Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Hoefstraat 6

4265HV Genderen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.057

Fotoalbum

Hoefstraat 6 Genderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een charmant straatje in een rustige buurt van Genderen staat deze ruime hoekwoning uit 1970. Geen standaard rijtjeshuis, maar een karaktervolle woning met nét dat beetje extra: ruimte, licht, comfort en verrassend veel mogelijkheden. Denk: een aangebouwde garage waar je bijna in kunt verdwalen, twee badkamers, vier slaapkamers en een diepe tuin waarin je de zon op meerdere momenten van de dag tegenkomt. En dan die fijne dorpse sfeer… Maar daarover later meer. Wonen: Via de hal met modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje – kom je in de gezellige woonkamer. Dankzij de erker valt het daglicht gul naar binnen, en er is voldoende ruimte voor een flinke bank. Een fijne leefruimte waar je moeiteloos ontspant of gezellig met vrienden de week doorspreekt. Koken: De woonkeuken is het hart van het huis. Je kookt hier als een chef – of tenminste, je hebt de apparatuur ervoor: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombi, combi-oven én een vaatwasser (je hoeft dus nooit meer te ‘discussiëren’ over wie de afwas doet). De dubbele tuindeuren maken dat je op zonnige dagen direct het terras op loopt – ideaal voor een snel ontbijtje in de ochtendzon of een barbecue in het weekend. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Twee hebben handige vaste kasten, één kamer heeft zelfs een dakraam en extra bergruimte achter het knieschot – slim ingedeeld en lekker praktisch. Er zijn twee badkamers, zodat je nooit meer hoeft te wachten met tandenpoetsen of je haar doen: • Badkamer 1 is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. • Badkamer 2 is iets luxer met een ligbad, zwevend closet, wastafelmeubel en ook weer een designradiator. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en – jawel – nóg meer opbergruimte achter het knieschot. Op de overloop is de cv-ketel geplaatst en dankzij het dakraam komt hier ook nog daglicht binnen. Gewoon echt een volwaardige verdieping dus! Buitenleven: De tuin ligt op het noorden – maar voor je denkt: “Oh nee, geen zon!”, wacht even. Deze tuin is zó diep, je hebt op elk moment van de dag wel een zonnig plekje. De ochtendzon, middagzon én avondzon doen allemaal hun best voor je. Achterin de tuin vind je een ruime berging (1.58 x 4.34 m) met elektra – perfect voor gereedschap of als hobbyruimte voor de volgende Picasso. En dan is er die enorme aangebouwde garage. Wat een ruimte! Er is een bijkeuken in verwerkt, openslaande deuren naar de oprit, lichtkoepel, vaste kast, wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen, pantry, verwarming én een aparte hobbyruimte. Of je nu graag klust, sport, schildert of gewoon veel spullen hebt – hier kan het allemaal. Locatie: Genderen is een vriendelijk dorp waar de mensen elkaar nog kennen. Er is een supermarkt, een basisschool en volop natuur in de omgeving – perfect voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Dankzij de centrale ligging sta je in iets meer dan een kwartier in Den Bosch, dus stad en natuur liggen hier praktisch naast elkaar. De buurt is rustig en sociaal met actieve verenigingen en een fijne sfeer. Geen grote stadsdrukte, maar wél leven in de brouwerij. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4265

Google Karten

Betrachten Sie Genderen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Genderen

Wohn- und Viertelzahlen in Genderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genderen. In 2025 waren da 1.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genderen
Jahr Einwohner
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

151

Bezeichnung A

123

Bezeichnung F

100

Bezeichnung B

90

Bezeichnung D

77

Bezeichnung G

56

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genderen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Genderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.