Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Oegemastraat 25

4265HM Genderen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 660.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 675.050

Kaufpreis /m²: € 3.952

Fotoalbum

Oegemastraat 25 Genderen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis met karakter én volop ruimte binnen én buiten? Dan is deze vrijstaande woning in Genderen echt iets voor jou. Oorspronkelijk gebouwd als postkantoor (1910) en in 2011 compleet gerenoveerd. Dus wél die authentieke uitstraling, maar met het comfort van nu. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers en goede isolatie (dak, vloer, muur), plus onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen, is dit een ideale mix van stijl en gemak. En dan die kavel: 1615 m² grond, met 3 bijgebouwen, waaronder een grote geïsoleerde schuur, een sfeervol tuinhuis mét jacuzzi en een dubbele carport. Wonen & koken De woonkamer en keuken vormen samen een gezellige L-vormige leefruimte. Dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren is het hier heerlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer op koude dagen. De keuken heeft een rustige houtlook met een natuursteenlook werkblad en is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap. In de bijkeuken vind je extra bergruimte en plek voor wasmachine en droger – praktisch én uit het zicht. Slapen & baden Deze woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers. Een slaapkamer én badkamer bevinden zich op de begane grond, wat het huis ook geschikt maakt voor ouderen of als je gewoon geen zin hebt in traplopen. Op de verdieping vind je nog drie slaapkamers, een ruime overloop en een extra kamer die je bijvoorbeeld als werkplek of speelhoek kunt gebruiken. En dan is er ook nog een zolder verdeeld in twee delen – ideaal voor opslag. Badkamer beneden: ligbad, toilet, wastafel. Badkamer boven: douche, toilet, wastafel. Buitenleven Of je nu groene vingers hebt of ruimte zoekt voor je hobby – met deze tuin kun je alle kanten op. Het perceel is ruim, met gras, bomen en volop privacy. De grote geïsoleerde schuur (met zolder en betonvloer) is perfect voor klussers of opslag. De carport biedt plek aan twee auto's. En als kers op de taart is er een gezellig tuinhuis met een jacuzzi. Buiten leven krijgt hier een heel nieuwe betekenis. Locatie De woning ligt in het rustige en gemoedelijke dorp Genderen, in de gemeente Altena. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportclubs zijn dichtbij. Voor meer winkels ben je zo in Wijk en Aalburg. De ligging is bovendien lekker centraal – steden als Waalwijk, Den Bosch, Breda en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Ideaal als je rustig wilt wonen, maar wel verbonden wilt blijven.

Hypothek berekenen

€ 660.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 675.050

3,04%

Jährlich

%

€ 33.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 660.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
1629 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4265

Google Karten

Betrachten Sie Genderen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Genderen

Wohn- und Viertelzahlen in Genderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genderen. In 2025 waren da 1.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genderen
Jahr Einwohner
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

151

Bezeichnung A

123

Bezeichnung F

100

Bezeichnung B

90

Bezeichnung D

77

Bezeichnung G

56

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genderen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Genderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.