Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Brederostraat 24

7081AZ Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Brederostraat 24 Gendringen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een geliefde, groene wijk van Gendringen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met ca. 122 m² woonoppervlakte, een inpandige garage met bergzolder én een heerlijke vrije tuin met overkapping en schuur. Deze woning combineert rust en comfort met praktische ruimtes, energiezuinige voorzieningen en een uitstekende ligging op loopafstand van het Kernspark, de kinderboerderij en het prachtige natuurgebied Engbergen. De woning is gebouwd met oog voor wooncomfort en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrische rolluiken, plafond- en spouwisolatie, schuimbeton op de begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tel daar modern sanitair, een frisse keuken en een fijne ligging bij op, en je hebt een huis waar je zó in kunt! Kortom: Brederostraat 24 te Gendringen is een heerlijke gezinswoning met een vrijstaande ligging, moderne voorzieningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en vraag een bezichtiging aan! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een charmante, groene voortuin met diverse beplanting. Er is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Je betreedt de woning via een ruime hal, voorzien van een moderne meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en een modern toilet met fontein. De halfopen keuken is praktisch geplaatst en biedt directe toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De keuken is tweedelig opgesteld en van alle gemakken voorzien: een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In circa 2023 zijn de keukenfronten vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage, waar zich de elektrische garagedeur, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor water en elektra bevinden. De garage heeft een bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar via een luik, waar ook de cv-ketel (Remeha, ca. 2020) is geplaatst. Op de eerste verdieping, zijn via de overloop vier volwaardige slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is slim ingedeeld met een toilet, wastafelmeubel, ruime douche en designradiator en is voorzien van mechanische ventilatie. Het plafond op deze verdieping is extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra bergruimte. De tuin loopt rondom de woning, is volledig omheind en voorzien van meerdere tuinpoorten. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt volop privacy, vrijheid en zon. Er is een royaal terras, een net gazon, een sfeervolle overkapping van ca. 12 m² én een separate schuur van eveneens ca. 12 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de perceeloppervlakte is 410 m² De woonoppervlakte is circa 122 m² – verrassend ruim en praktisch ingedeeld Inpandige garage van circa. 13 m² met bergzolder van circa 8 m² Een tweede bergzolder van circa 14 m² Sfeervolle overkapping van circa 12 m² – perfect voor lange zomeravonden Vrijstaande schuur van circa 12 m² – ideaal voor hobby of opslag Vrijstaande woning op een ruim perceel in een geliefde, groene wijk Rustige en kindvriendelijke ligging, op loopafstand van park, bos en kinderboerderij Rondom gelegen tuin, achtertuin gesitueerd op het zuidoosten Moderne keuken en sanitair 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met schuimbetonvloer) 12 zonnepanelen, geïsoleerde plafonds en spouwmuren Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
196 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.