Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters Franssen Makelaars B.V.

Dijkweg 1 A

7081HP Gendringen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kuenen Makelaardij B.V.

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dijkweg 1 A Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

’s Ochtends wakker worden met vrij uitzicht over de landerijen, het dauw nog boven het veld terwijl de eerste zonnestralen al bezitnemen van de vroege ochtend! Welkom aan de Dijkweg 1A te Gendringen. De ochtendzon komt langzaam op, de vogeltjes fluiten, u overdenkt nog wat achter uw koffie en ochtendkrant. Wat een heerlijke start van de dag op dit plekje, genietend van de eerste zonnestralen op een van de terrassen. U denkt nog even terug aan die gezellige avond de dag ervoor op uw overdekte terras met heerlijke wijnen en hapjes. Prettig onthaasten in de parkachtige tuin met professioneel aangelegd verwarmd buitenzwembad! In het landelijke en fraaie buitengebied van Gendringen gunstig op enkele kilometers van de A3-A12 gelegen, uitstekend onderhouden riant vrijstaand woonhuis met verwarmd buitenzwembad, groot multifunctioneel bijgebouw, div. overige bergingen en carport voor meerdere auto's. Dit zeer riante en uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 408 m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 15.862 m². Hierdoor geniet u heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. Het object is uitgevoerd met een moderne compleet ingerichte inbouwkeuken, 2 luxe badkamers, een royale woonkamer, een serre/tuinkamer met veel licht, een geheel aangelegde tuin met grote veranda en verwarmd buitenzwembad en last but not least een royaal en modern multifunctioneel bijgebouw en een bijgebouw bestaande uit een garage/berging en technische zwembadruimte. Één van deze bijgebouwen kan de perfecte plek zijn voor een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of luxe chill plek voor de kinderen. De woning is de laatste jaren voorzien van hoogwaardige isolatie, HR +/+/+ beglazing, een hybride warmtepomp met buffervat waardoor de woning verduurzaamd is tot energielabel A+/+. En wat dacht u van de in totaal 108 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 32.000 kWh! Dit is slechts een greep van alle moderniseringen en verbeteringen. Tijdens de bezichtiging, zullen wij u graag uitgebreid verder informeren. Verder beschikt de tuin over een volledig professioneel verwarmd zwembad (12 x 5 m1), diverse zonneterrassen en een vijver. Het erf is riant en in een onberispelijke staat met veel begroeiing, borders en gazon. Het perceel beschikt over twee extra zij ontsluitingen. De tuin is groot genoeg om er een heerlijke tuinwandeling in te maken. Ook zeer geschikt voor het hebben en houden van paarden of kleinvee. Op het perceel bevindt zich een beregeningsinstallatie en in de tuin zijn op diverse plaatsen waterpunten gemaakt. Een diversiteit aan bomen, planten, bloemen en terrassen zorgen ervoor dat u hier heerlijk tot rust kunt komen. U kunt ervoor kiezen om heerlijk in de zon te zitten of juist de schaduw op te zoeken onder de aangebouwde veranda. Deze unieke samenstelling maakt het een ideale woning voor de gehele familie, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Het object is prachtig gelegen. De opzet van de omgeving is landelijk en groen. Het biedt het beste van twee werelden, de weidse natuur en toch nabij diverse voorzieningen. Door de centrale ligging nabij Ulft en Doetinchem bevinden scholen, winkels, treinstation en ziekenhuis zich binnen een straal van 10 kilometer. De snelwegen A18 en A3-A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid. Op enkele kilometers bereikt u vlot de snelweg A3 (afrit Emmerich Ost) met directe aansluitingen op de A12 (Arnhem) en de A3 richting Oberhausen (Duitsland) waardoor u zelfs de internationale luchthaven van Düsseldorf binnen het uur bereikt! Kortom: heerlijk vrij wonen en toch in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen! INDELING WONING: BEGANE GROND: (geheel voorzien van leistenenvloer en geheel v.v. vloerverwarming m.u.v. keuken) Entree, hal, toilet voorzien van wandcloset met fontein, wasruimte, meterkast, royale L vormige woonkamer met leistenenvloer met comfortabele vloerverwarming en airco, houtkachel, luxe in hoogglanswit uitgevoerde inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, 5 pits gasfornuis met wok brander, geïntegreerde afzuigunit, combi-stoom-oven, combi-oven, koffiemachine, dubbele koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en close-in boiler, tussenhal met toegang tot kelder met cv opstelling, toegang tot (ouder)slaapkamer met airco en kastenwand, openslaande deuren naar tuin, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset, trapopgang naar multifunctionele ruimte geschikt als bioscoop/kantoor of extra slaapkamer. 1E VERDIEPING: (geheel voorzien van pvc vloer) Overloop met schuifkastenwand, (ouder)slaapkamer met airco en bergruimte, luxe compleet ingerichte badkamer met royale inloopdouche voorzien van regendouche, urinoir, toilet en dubbel wastafelmeubel en praktische opstelling voor wasmachine- en droger, 2e slaapkamer voorzien van airco en Velux dakraam, 3e slaapkamer met Velux dakraam, vlizotrap naar 2E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging BIJZONDERHEDEN WONING: Bouwjaar 1974, uitgebouwd 2011, perceeloppervlakte 15.862 m², inhoud 1609 m³, woonoppervlakte 408 m², overig inpandige ruimte 11 m², gebouw gebonden buitenruimte 45 m², externe bergruimte 50 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Remeha hybride warmtepomp met buffervat 2024, dak,- muur-, vloerisolatie, hoofdwoning is recent (2024) voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, aanbouw woning v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, mechanische ventilatie, Energielabel A++, 48 zonnepanelen 270 WP en 60 zonnepanelen 320 WP, glasvezelaansluiting, elektrische groepenkast 2021 vernieuwd met patchpaneel welke de gehele woning en bijgebouw voorziet van internet, bitumineuze dakbedekkingen en dakgoten vernieuwd 2021, 5 airco’s waarvan 2 recent vernieuwd, beregeninstallatie gehele tuin, waterbron weide 2020 middels frequentie gestuurde pomptechniek, hogedruk wasinstallatie, moderne beveiligingsapparatuur met camerabewaking (16 camera's) over het gehele terrein, elektrische laadpaal, carport en bijgebouw recent geschilderd. INDELING BIJGEBOUW: BEGANE GROND: Entree, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar tuin, thans woonkamer met open keuken voorzien van pantry, houtkachel en pvc-vloer, cv-ruimte, sportschool, elektrische overheaddeur, doucheruimte, toilet voorzien van wandcloset, vaste trap naar 1E VERDIEPING: Bevloerde zolderberging. BIJZONDERHEDEN BIJGEBOUW: Bouwjaar 2016, optimaal geïsoleerd gehele begane grondvloer v.v. van vloerverwarming, Vaillant HR combiketel 2016, 2 nieuwe airco's, geheel kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, multifunctioneel bijgebouw dat voor meerdere doeleinden geschikt is! Let op: Bestemming betreft enkel bestemming wonen en agrarische nevenbestemming. Deze woning is niet geschikt voor zg. dubbele bewoning, er is een mogelijkheid voor zelfstandige inwoning/mantelzorg of kantoor praktijk aan huis! Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Oude IJsselstreek. Download de brochure voor het bestemmingsplan of raadpleeg omgevingswet.overheid.nl. Gendringen telt rond de 4.500 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen totaal circa 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen kent voorzieningen zoals winkels en basisscholen. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen ligt in de Achterhoek aan de Duitse grens, op zo'n 12 kilometer ten zuidoosten van Doetinchem en 20 km ten noordwesten van het Duitse Bocholt. Gendringen ligt op 15 minuten rijden van de A18 (Zevenaar-Varsseveld) en gunstig nabij de A3-A12 (Arnhem-Oberhausen). Het naast gelegen Ulft voorziet in een groot winkelbestand en middelbare school. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of over de grens in het Duitse Bocholt. Het mooie buitengebied ligt klaar om te voet of op de fiets ontdekt te worden, maar ook Ulft is op fietsafstand. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en dat maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Doetinchem is het centrum van de Achterhoek. Al van oudsher heeft Doetinchem deze centrumfunctie in de regio. Vroeger als belangrijke markt- en handelsplaats, tegenwoordig vanwege het complete aanbod aan winkels, cultuur, evenementen en horeca. De gastvrije binnenstad is goed bereikbaar en heeft een aantrekkelijke ligging tussen groen en water. In het nabij gelegen levendige centrum is er altijd wat te beleven, van een uitgebreid en compleet winkel- en horecagebied, tot een kabouter(wandel) route door de binnenstad tot een kanotocht op de Oude IJssel. Of breng een bezoek aan het Stadsmuseum en geniet daarna van een welverdiende lunch op een van de vele terrassen. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A12-A3 (afrit Emmerich-Ost), ook de busverbindingen zijn goed. Recreatie: Engbergen is een prachtig en natuurrijk recreatiegebied met bos, uitgestrekte weilanden en rustgevende riviertjes. In dit veelzijdige gebied is voor elk wat wils. Kinderen vermaken zich prima in de speeltuin bij Theeschenkerij en Restaurant Engbergen, terwijl de ouders genieten van een kopje thee of een hapje op het terras. Het restaurant biedt een prachtig uitzicht op het bijzondere natuurgebied Engbergen. Gezellig met de familie golfen op de nieuwe baan met 18 holes bij familiegolf en groepsaccommodatie 't Lohr. De cultuurliefhebbers halen hun hart op tijdens een van de vele voorstellingen in het Openluchttheater Engbergen. Naast een ruim aanbod aan georganiseerde activiteiten, biedt Engbergen natuurlijk de ideale gelegenheid om te wandelen, de natuur in te trekken op de fiets of kilometers te maken op skeelers. Bent u benieuwd hoe de woning voor u werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging! “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
408 m²
Fläche des Grundstücks
15862 m²
Inhalt
1609 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.