Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Ganzenmarkt 3

7081DA Gendringen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Ganzenmarkt 3 Gendringen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek het comfort en de ruimte van deze vrijstaande semibungalow. De woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op extra kamers. Op de begane grond voorziet de woning in een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, waardoor dit huis bijzonder geschikt is voor iedereen die toekomstbestendig wil wonen. Naast een lichte, royale woonkamer en een nette keuken is er een tweede sfeervolle tuinkamer aanwezig waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de zonnige achtertuin. Met een perceel van 424 m² biedt deze tuin voldoende ruimte en mogelijkheden om buiten te ontspannen. Op de eerste verdieping vindt je nog twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Zeer praktisch voor logees, hobby’s of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een grote berging/bijkeuken. Deze semibungalow combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Ideaal om toekomstbestendig te kunnen wonen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan de rechterzijde van de woning bereik je via een looppad de voordeur met toegang naar de hal. Deze hal is ruim van formaat en zorgt voor een aangename binnenkomst. Je vindt hier een keurig toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Er ligt een keurige laminaatvloer uit 2025 en het grote hoekraamkozijn is er volop lichtinval en je hebt er een leuke doorkijk de straat in. De ruimte laat het toe om hier een gezellig zitgedeelte te plaatsen, maar er is ook ruimte voor een eettafel. De hal leidt verder naar een ruime ouderslaapkamer met ensuite badkamer. Deze ouderslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een airco om te kunnen koelen en verwarmen. Ideaal om gedurende het hele jaar de slaapkamer op een aangename temperatuur te kunnen brengen. Er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed én kledingkast met behoud van voldoende loopruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en spiegel met spiegelverwarming. Via de hal is aan de achterzijde van de woning de keuken te vinden. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven en vaatwasser. De aangebouwde tuinkamer/serre beschikt over een airco en pelletkachel. Dit is een heerlijke ruimte om gedurende het hele jaar door te kunnen vertoeven. Er is een grote eettafel geplaatst waar je heerlijk kunt genieten van een ontbijtje of lange, gezellige avonden om gasten te ontvangen. Gedurende de hele dag draait het zonnetje rondom deze tuinkamer waar je een fraai uitzicht hebt over de achtertuin. In de schuur/berging is er een riante opbergruimte aanwezig voor het stallen van de fietsen of als extra opslag. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden en er is een kastenwand gerealiseerd om voorraad te kunnen opbergen. Deze ruimte biedt zelfs nog mogelijkheden om te kunnen klussen of voor hobby’s. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime vaste kast waar de c.v.-ketel (Intergas uit 2025) is geplaatst. Op deze verdieping zijn nog een tweetal ruime slaapkamers aanwezig. Eén van beide slaapkamers is voorzien van airco. Er zijn legio opslagmogelijkheden achter de hoge knieschotten. Ook op deze verdieping is een badkamer te vinden. Door de aangebrachte dakkapel is er in de badkamer extra ruimte ontstaan. Deze badkamer voorziet in een douche, wastafel en toilet. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. De aanwezige boompjes en groene hederahaag geven het geheel een vriendelijke groene aanblik. Aan de linkerzijde van de woning is er een oprit aanwezig met parkeerruimte voor de auto. Deze oprit leidt naar de berging. De zijtuin is optimaal gelegen ten opzichte van de zon. Vanaf de vroege ochtend tot late avond kun je genieten van de zon in de tuin. In de zitkuil is een heerlijke plek gecreëerd met een terras. Rondom deze zitkuil is een fraaie tuin aangelegd met gazon en enkele borders. Kortom: een ideale woning met alle voorzieningen gelijkvloers, parkeren op eigen terrein én een aangename buitenruimte! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1976 De inhoud van de woning is circa 580 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 143 m² De perceeloppervlakte is 424 m² De linkerzijde van de woning is in 2024 voorzien van een nieuwe dakgoot Totaal 3 ruime slaapkamers aanwezig 20 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 8.822 kWh in 2025 Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
424 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.