Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

IJsselweg 8

7081AJ Gendringen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Oude IJssel
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

IJsselweg 8 Gendringen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage is gelegen op een ruim perceel van 420 m2. De woning is in de loop der jaren met liefde onderhouden en met zorg bewoond. De rondom de woning aanwezige tuin is prachtig aangelegd en past geheel bij de zorgvuldige wijze waarop de bewoners met hun eigendom zijn omgegaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing en in 2024 zijn de meterkast en c.v.-ketel nog vernieuwd. Zowel de keuken als de badkamer zijn keurig waardoor de woning met enkele relatief kleine aanpassingen direct te bewonen is. De ruimte van het perceel laat het toe om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en het woonoppervlak verder te vergroten. Kortom: een unieke woonkans!. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 369.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De prachtige tuin is enkele jaren geleden volledig opnieuw aangelegd. De aangelegde borders geven de tuin een groene uitstraling, maar de tuin is verder aangenaam onderhoudsvriendelijk door het aangebrachte grind. Verder dragen de aanwezige kunststof kozijnen bij aan het onderhoudsvriendelijke aspect van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bereik je via een looppad de voordeur met toegang tot de hal. Deze is verrassend ruim en leidt je naar de vernieuwde meterkast, het toilet en een praktische verdiepte trapkast met opbergmogelijkheden. De gezellige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er een heerlijke lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er een leuke blik op de straat aan de voorzijde. De dichte woonkeuken biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een compacte eettafel. Het keukenblok is keurig en voorziet in een vaatwasser, keramische kookplaat, combioven , koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je een zeer ruime en praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en dit is een ideale ruimte voor extra opslag. Via een buitendeur is er verbinding met de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Via één van de slaapkamers is er nog toegang naar het dakterras. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafel. Via een vaste trap is er toegang naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is een klein dakraam aanwezig voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Verder vind je hier de c.v.-ketel (Remeha uit 2024) en zijn er opslagmogelijkheden. Aansluitend bereik je een extra zolder-/slaapkamer met dakraam. Naast de keurig aangelegde voortuin ligt aan de linkerzijde van de woning een lange oprit waardoor je de mogelijkheid hebt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De oprit leidt naar de grote garage. Met afmetingen van circa 7 bij 3,2 meter is dit een prachtige ruimte voor klussers, hobbyisten of gewoon als opslagruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt gezien de ligging en diepte van de tuin zonnige- en schaduwrijke plekken. Er is een riant terras aanwezig, een groot gazon en de borders zijn aangelegd met een brede variëteit aan kleurrijke bloemen en planten. Bijzonderheden: Bouwjaar 1967 De inhoud van de woning is circa 385 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m² (inclusief circa 15 m2 van de 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 420 m² Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing Aantal (slaap-)kamers maar liefst 4 stuks Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.