Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

Touwslagersbaan 114

7081EN Gendringen • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.922

Fotoalbum

Touwslagersbaan 114 Gendringen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verassend ruime uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met praktijkruimte en weids uitzicht in Gendringen! Welkom bij Touwslagersbaan 114 in Gendringen, een keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerde halfvrijstaande woning met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij een slimme uitbouw aan de achterzijde en de verbouwing van de voormalige garage tot praktijkruimte-/kantoorruimte is deze woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie van wonen en werken in een idyllische woonomgeving. Deze woning is gelegen op een riant perceel met rondom een fraai aangelegde tuin, diverse terrassen, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een prachtig vrij uitzicht over het buitengebied. De woning biedt een gebruikersoppervlak van ca. 154 m², een woonkamer van 37 m², is uitgerust met 4 airco units (2024), een moderne cv-installatie (Atag 2024), vloerverwarming op de begane grond, en kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing (2011). Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in Gendringen, op loopafstand van voorzieningen zoals een basisschool, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Uitvalswegen (A18, N317) en bushaltes zijn dichtbij. Nabij de Duitse grens met Doetinchem, Ulft en Emmerik op korte afstand. Wat heeft deze woning te bieden? -Uitgebouwde halfvrijstaande woning met 154 m² woonoppervlak op een perceel van 327 m² -Imposante zonnige achtertuin op het zuidwesten met een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen – privacy gegarandeerd! -Royale uitbouw woonkamer (2011) – extra veel leefruimte! -Grote living (37 m²) met open indeling aan de achterzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Aangebouwde bijkeuken (2002) met wasruimte en extra bergruimte -Praktische stenen schuur voor de fietsen aan de voorzijde van de woning (2016) -Moderne straatgerichte keuken (2011) -Gehele benedenverdieping voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (2011) – comfortabel en sfeervol! -Vier airco’s (2024) in woonkamer en slaapkamer – comfort in alle seizoenen -Twee aangebouwde stenen bergingen aan de achterzijde van de woning -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt ruimte voor meerdere auto’s Bij binnenkomst via de voordeur in de zijgevel van de woning kom je in de ruime hal met garderobe, toilet en de meterkast en ervaar je direct de moderne en open sfeer. De moderne straatgerichte U-keuken (2011) met sfeerverlichting heeft een stijlvolle natuurstenen werkblad en smetplinten, geïntegreerde Quooker voor direct kokend water, spoelunit met een RVS mengkraan en inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis met een multifunctionele oven met afzuigkap. De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte in zowel onder- als bovenkasten en biedt voldoende werkblad voor de fanatieke thuiskok. Aan de zijkant van het werkblad is een verhoogd zitgedeelte gecreëerd; een sfeervolle plek om aan te schuiven voor een kop koffie, een informeel ontbijt of gezellig onderonsje tijdens het koken. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De ruime uitgebouwde woonkamer staat in verbinding met het eetgedeelte en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de achtertuin en de uitgestrekte landerijen. Halverwege deze woonruimte is de living gesitueerd. Deze ruimte maakt een harmonieuze indruk, hierdoor voel je direct thuis. De ruime zithoek met airco, een hoog geplaatst raam en strak gestuukte wanden en plafond met geïntegreerde verlichting zorgt voor een moderne en luxe sfeer. Vernieuwd elektra en wandcontactdozen maakt deze living compleet. Aansluitend is het eetgedeelte gerealiseerd met grote raampartijen die zorgen voor een extra dimensie en open sfeer. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op de ruime, zonnige achtertuin en het rustgevende omliggende landschap. Het is een heerlijke plek om te relaxen of gezellig te tafelen. De openslaande deur naar de tuin zorgt voor een samenspel tussen wonen en tuin – ideaal voor zwoele avonden. Zet de deur open en geniet van die heerlijke doorloop naar het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden! Via de woonkamer bereik je de praktische aangebouwde bijkeuken (2002) met witgoedaansluitingen, een ruime wasruimte en toegangsdeuren naar zowel de garage/praktijkruimte als de oprit. De ruimte is ingericht met een modern keukenblok voorzien van fraai tegelwerk in lichte tinten. Onder het werkblad is ruimte voor een wasmachine en droger, met daarnaast extra opbergmogelijkheden in lades en kastjes. Dankzij een gunstige raampartij biedt de bijkeuken bovendien een leuke doorkijk naar de achtertuin, Deze bijkeuken vormt een handig en centraal knooppunt op de begane grond. De voormalige garage is volledig verbouwd (2011) en gemoderniseerd tot een comfortabele en multifunctionele praktijk- of kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een eigen toegangsdeur vanaf de oprit, een lichtkoepel die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval, een palletkachel voor extra warmte en sfeer, en een eigen meterkast. Ook is deze ruimte hoogwaardig afgewerkt met een strakke plavuizenvloer, glad gestucte wanden met plafondspots. Dankzij de directe verbinding met zowel de bijkeuken als de tuin is de ruimte uiterst geschikt voor professioneel gebruik aan huis, het uitoefenen van een praktijk of zelfs als gastenverblijf. Achter de voormalige garage bevinden zich twee aangebouwde stenen bergingen met kunststof deuren, bereikbaar via de achtertuin. Deze bergingen bieden praktische opbergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of andere materialen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met airco. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar een balkon. De nette badkamer (2007) heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. De overloop heeft een houten vloer en alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een vloer van laminaat, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop met knieschotten die toegang geeft naar een werkkamer/thuiswerkplek met cv-opstelling aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een vierde, volwaardige slaapkamer gerealiseerd voorzien van airconditioning en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning staat op een royaal perceel met een verzorgde tuin rondom, grasveld, betegelde terrassen en borders. De ruime voortuin met oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten en is een oase van rust, met een prachtig uitzicht. Voor kinderen is er volop speelruimte: momenteel zijn er diverse speeltoestellen geplaatst en het gazon biedt nog voldoende ruimte om naar hartenlust te spelen of te ontspannen. Een fraaie terrasoverkapping (2022) zorgt voor de perfecte plek om buiten te ontspannen en te genieten van het uitzicht – hier beleef je het buitenleven in volle glorie. Aan de voorzijde van de woning is een extra stenen schuur (2016) gerealiseerd. Deze praktische berging biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere fietsen, tuinspullen, gereedschap of bijvoorbeeld een kliko. Dankzij de ligging aan de voorzijde is de schuur eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit, wat het gebruik extra comfortabel maakt. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van een nette woonwijk met volop openbare parkeergelegenheid – ideaal voor jou en je visite! Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1978 (uitgebouwd in 2002 en 2011) grondmaat: 327 m² woonopp.: 154 m² inhoud: 559 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer, openslaande deur naar bijkeuken, voormalige garage en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, zitbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, overloop, werkkamer met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel C (datum registratie 23-11-2020); -kunststof kozijnen/beglazing voorzijde (2007); -kunststof kozijnen/pui bijkeuken achterzijde (2002); -kunststof kozijnen/deuren garage en schuur achterzijde (2011) -schilderwerk binnen/buiten en balkon (2020); -Nefit HR combiketel (2024), eigendom; -fijne buurt, fraai gelegen aan de rand van een woonwijk; -Gendringen is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek en ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een landelijke en groene uitstraling; -de rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door het gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars een fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp; -Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn uitstekend, met directe lijnen richting omliggende steden; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 450.000= k.k.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.