Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Walseweg 18 A

7081HE Gendringen • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Walseweg 18 A Gendringen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze boerderijstijl woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en potentie. De ligging in het buitengebied, de grote schuur en de extra weide maken dit object tot een ideaal geheel voor wie houdt van landelijk wonen met vrijheid en mogelijkheden. Aan de Walseweg 18 A te Gendringen vind je een geschakelde boerderijstijl woning die warmte, rust en karakter uitstraalt. De woning is voorzien van een woonoppervlakte van circa 180 m². De aanwezigheid van een grote houten schuur met hooizolder en een garagedeel van samen circa 100 m² op een royaal en groen perceel van 790 m² maakt dit een plek waar wonen, leven en buiten genieten perfect samenkomen. Daar draagt de extra weide van 2.954 m² ook een steentje aan bij, zeker voor paardenliefhebbers! De woning is oorspronkelijk de deel van een boerderij die eind jaren ’80 zorgvuldig is verbouwd tot woonhuis. Deze periode zie je terug in de degelijke bouwkwaliteit en isolatiewaarden. De eigenaren hebben het huis liefdevol onderhouden en verzorgd. Binnen ervaar je direct de warmte en sfeer: veel hout, zichtbare gebinten, hoge plafonds en een gezellige houtkachel vormen samen een knusse en uitnodigende leefomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt in het fraaie buitengebied van Gendringen, omringd door landerijen, knotwilgen en kleine bosschages. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, terwijl er toch een gevoel van saamhorigheid is dankzij enkele omliggende woningen. Tevens nabijgelegen de Duitse grens(plaatsen) en de oprit naar de A12 ter plaatse van Netterden. De oprit aan de linkerzijde van de woning biedt ruime parkeergelegenheid en toegang tot de schuur en garage. De woning past perfect in het landelijke straatbeeld. De entree bevindt zich in de zijgevel en geeft toegang tot de woonkeuken en het overdekte terras. Een goede ruimte met plaats voor een ruime eettafel en keukenopstelling. Via de keuken bereik je een halletje met garderobe, meterkast en toilet met wastafel. Aansluitend vind je de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De living is royaal, maar straalt tegelijkertijd geborgenheid uit. De living is één grote, sfeervolle ruimte met houten details, balkenplafonds en een warme uitstraling met houtkachel en openslaande deuren. De openslaande deuren geven toegang tot een overdekt terras (ca. 12 m²), waar het ook in de avonduren heerlijk vertoeven is. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en verbinden het binnenleven met buiten. Een charmante houten trap leidt naar de eerste verdieping. De overloop bestaat uit twee delen en biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waaronder één met de cv-installatie en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Verder zijn er momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met een slimme herindeling kunnen drie à vier slaapkamers en een extra badkamer worden gecreëerd. Een woning met voldoende slaapkamers voor een gezin met kinderen. Een praktische bergzolder / vliering biedt extra opslagruimte. De tuin rondom de woning is precies wat je van een boerderijomgeving verwacht: natuurlijk, groen en vol leven. Aan de voor-, zij- en achterkant van de woning vind je gazons, bloeiende borders en bosschages die zorgen voor privacy. De zon beweegt de hele dag door de tuin, waardoor er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op de hoek van het perceel staat een grote houten schuur met hooizolder van circa 73 m² – ideaal voor opslag, hobby of dieren. Daarnaast is er een aparte (aangebouwde) houten garage van circa 27 m², eveneens voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich nog een inpandige overkapping van circa 10 m², perfect voor het stallen van fietsen, tuinmachines of houtopslag. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort er ook een aparte weide van circa 2.954 m² bij deze woning. Deze ligt aan de overzijde van de weg en is geheel omheind, voorzien van knotwilgen en een natuurlijke poel. Een paradijs voor het houden van kleinvee, een moestuin of simpelweg om van de rust en natuur te genieten. Een belangrijk detail: de huidige badkamer bevindt zich in een gedeelte dat buiten de kadastrale erfgrens valt, op grond van Walseweg 18. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat koper gedurende een nader te bepalen periode (x-maanden) de huidige badkamer mag gebruiken, tenzij een andere overeenkomst met de eigenaren van Walseweg 18 getroffen wordt. Binnen deze periode kan koper een nieuwe badkamer binnen de erfgrenzen realiseren, waarna verkoper het oude badkamergedeelte zal afsluiten. Bijzonderheden: Geschakelde boerderijstijl woning met warme sfeer Vrij uitzicht over de landerijen en groen Perfect voor dierenliefhebbers of buitenmensen Rustige ligging met buren op afstand maar toch nabijheid van voorzieningen Potentie voor 3 tot 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Volledig verbouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 180 m² Grote houten schuur met hooizolder en garagedeel (samen circa 100 m²) Perceel van 790 m² exclusief weide van circa 2.954 m² 16 zonnepanelen aanwezig Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
3744 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.