Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Doornenburgsestraat 25

6691HB Gendt • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.912

Fotoalbum

Doornenburgsestraat 25 Gendt
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hulhuizen – een idyllisch buurtschap ten oosten van Gendt, doordrenkt met historie en omgeven door de natuurlijke pracht van de Betuwe. Wat rond 1900 begon als een vissersdorp, is inmiddels uitgegroeid tot een rustige, groene buitenwijk met een geheel eigen karakter. Hier woon je in het hart van het landelijke leven, terwijl steden als Arnhem en Nijmegen op slechts twintig minuten rijden liggen. Hulhuizen is een plek waar jong en oud zich thuis voelen. Kindvriendelijke voorzieningen zoals een ruime speeltuin gaan moeiteloos samen met de serene rust waar veel mensen naar op zoek zijn. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ruimte, rust en sfeer, ingebed in het schilderachtige Betuwse landschap. In een van de meest betoverende straten van Hulhuizen ligt dit aantrekkelijke object. Hier zijn ontmoetingen met statige ooievaars of andere levende natuur geen uitzondering, maar bijna dagelijkse kost. Toch voelt het hier allerminst afgelegen: de gezellige dorpskern met winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. En dan is er nog de woning zelf. Deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij – oorspronkelijk gesticht meer dan een eeuw geleden – is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van zijn authentieke charme. De woning ligt op een royaal perceel van circa 3.600 m² aan een doodlopend pad, wat zorgt voor optimale privacy en rust. Bijzonderheden van het object: --Uitgebouwde vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen, waaronder een aangebouwde houten schuur, een fijne veranda, een ruime overkapping/loungeruimte, een vrijstaande stenen schuur/garage met aangrenzende sauna en een aangelegd zwembad met warmtepomp. --De houten schuur is opgesplitst in een hobbyruimte met keukenblok (inclusief close in boiler) en openslaande deuren, én een bijkeuken met open spiltrap naar een royale bergzolder met dakkapel (voorzien van elektrisch rolluik). Deze schuur is multifunctioneel en kan eventueel gebruikt worden als praktijkruimte, B & B of mantelzorgwoning. --De overkapping/loungeruimte is uitgerust met een douche, met warm en koud water, ideaal voor ontspannen zomeravonden. --De vrijstaande stenen schuur/garage is uitgebreid met een sauna, wat deze buitenruimte nog comfortabeler maakt. --Het verwarmde zwembad, gelegen in de luwte voor de overkapping, vormt een heerlijke plek voor ontspanning en verkoeling. --De aangebouwde veranda, heerlijk beschut zitten met een prachtig uitzicht op de tuin. En dan is er natuurlijk de tuin: een waar paradijs. Deze schitterende, groene buitenruimte biedt rust, ruimte en ultieme privacy. Voor kinderen is het een speelwalhalla; voor volwassenen een plek om te onthaasten en te genieten van het buitenleven. Hier lijkt de drukte van alledag ver weg, en wordt binnen zitten vanzelf verleden tijd. Ben jij klaar om je thuis te voelen in Hulhuizen? We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Hoofdingang/hal met fraaie tegelvloer en toegang tot: -Twee voorkamers, beide voorzien van een eiken planken vloer en waarvan een met meterkast en in gebruik als logeerkamer en een met trapopgang naar: -Authentieke opkamer met eiken planken vloer, vaste kast en in gebruik als werkkamer; -Oorspronkelijke keuken, thans bijkeuken, met tegelvloer, nostalgisch keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Provisiekelder; -Ruime L-vormige woonkamer met eveneens eiken vloer, landelijk balken plafond, rookkanaal met houtkachel en toegangsdeur naar: -Zij-ingang met tegelvloer en ‘nieuwe’ vaste trap naar eerste verdieping; -(Hangend) gastentoilet met fonteintje; -Royale, aangebouwde woon-/eetkeuken met pvc vloer, dubbele lichtkoepel, deur naar veranda en deur naar bijkeuken, rookkanaal met pellet kachel en voorzien van een lichte eigentijdse inrichting (2019) met extra breed 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Praktische bijkeuken met laminaatvloer en open spiltrap naar grote bergzolder met dakkapel. -Eerste verdieping: -Tweedelige overloop met laminaat- en eiken vloer en toegangsluik naar vliering; -Berging/stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Gerenoveerd, sfeervol (hangend) toilet met (klein) wastafelmeubel; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en hoog plafond en waarvan ouderslaapkamer met dubbel dakraam en eventueel te splitsen in twee vertrekken; -Moderne, compleet betegelde badkamer (2019) met dakkapel, kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -(Kleine) bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1919; -Perceeloppervlakte: 3.575 m²; -Inhoud: circa 1.195 m³; -Woonoppervlakte: circa 273 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 37 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: 41 m²; -Externe buitenruimte: circa 19 m². *Bijzonderheden: -Naast de bestemming ‘Wonen’ rust op het perceel ook de bestemming ‘Bed & Breakfast; -Pellet kachel en airconditioning (3 stuks) in 2019 geplaatst. Airconditioning in ouderslaapkamer en kinderkamers. Met airco’s kan ook verwarmd worden; -Veertig zonnepanelen, verspreid over diverse dakvlakken; -Schoorsteen in 2021 nieuw aangelegd door erkend open haarden bedrijf; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Dakkapel in badkamer in 2019 aangebracht en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en elektrisch bedienbaar screen; -Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Energielabel F. Einddatum: 06 september 2028; -Voorgevel in 2002 compleet gereinigd en opnieuw gevoegd. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
3575 m²
Inhalt
1195 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.