Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Hendrik Braamstraat 1

6691ZA Gendt • Gelderland

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.175

Fotoalbum

Hendrik Braamstraat 1 Gendt
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Markant vrijstaand woonhuis op een zichtlocatie in nagenoeg hartje Gendt! Wie Gendt kent, kent dit opmerkelijke woonhuis waarschijnlijk al. En dat is niet vreemd: deze karakteristieke vrijstaande woning springt direct in het oog door haar opvallende ligging aan de rand van de dorpskern, schuin tegenover een fraaie gemeentelijke groenstrook en het indrukwekkende oorlogsmuseum Niemandsland. Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Of je nu wilt wandelen in de uiterwaarden of de dorpse gezelligheid wilt ontdekken: hier woon je op een centrale en inspirerende plek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale perceelgrootte met een verzorgd aangelegde, goed onderhouden tuin rondom. De ruime oprit, af te sluiten met een automatische dubbele poort, biedt plaats aan maar liefst drie auto’s — ideaal voor gezinnen of gasten. In de loop der jaren is de woning met zorg en visie uitgebreid. In 1995 werd een ruime, gezellige woonkeuken gerealiseerd. Vijf jaar later, in 2000, volgde een opvallende uitbreiding aan de voorzijde van de woonkamer in de vorm van een bijzondere aanbouw, vakkundig uitgevoerd door een lokaal aannemersbedrijf. Het resultaat? Een riante leefruimte van circa 64 m² waarin licht, ruimte en comfort op een natuurlijke wijze samenkomen. De voormalige garage is inmiddels omgevormd tot praktische berging/bijkeuken, met aansluitend een houten tuinberging. De woning biedt daardoor niet alleen veel woonruimte, maar ook volop bergruimte. Bijzonderheden in het kort: -Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, horeca en overige openbare voorzieningen; -Goed onderhouden, zowel binnen als buiten, met aandacht voor comfort en leefruimte; -De woning is deels geïsoleerd: muurisolatie in de aanbouwen, dakisolatie van de platte daken en het puntdak van de garage, plafond isolatie eerste verdieping evenals vloerisolatie in keuken en aanbouw; -De beglazing is grotendeels dubbel glas, met HR++ glas in de serre (2000) en veiligheidsglas in de keuken. Samengevat: een woning met karakter, ruimte en een verhaal — op een plek die gezien mag worden. Ideaal voor wie centraal wil wonen in een geliefde dorpsomgeving. Een heerlijk (t)huis, klaar voor een nieuw hoofdstuk. VOOR EEN GOED BEELD, BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO! *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met open trap naar eerste verdieping en afgescheiden garderobe; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en krachtstroom. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Royaal, volledig betegeld toilet met fonteintje en ventilatieraam; -Riante, uitgebouwde T-vormige living bestaande een zit-, eet- en tv-gedeelte, met veel lichtinval, fraai gestukadoord plafond met indirecte verlichting, rookkanaal met natuurstenen schouw en gashaard en doorloop naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met tegelvloer, vaste dubbele servieskast, deur naar berging/bijkeuken en voorzien van een sfeervolle landelijke inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische berging/bijkeuken met eveneens tegelvloer, voor- en zij-ingang, luik met vlizotrap naar vliering, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aparte kelderkast/provisieruimte. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste kast; -Nette en doelmatig ingedeelde badkamer met douchecabine, badmeubel met wastafel en wandcloset; -Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast(en), een met toegangsdeur naar groot balkon/dakterras en airconditioning en een in gebruik als werkkamer. -Tweede verdieping: -Onbevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1960; -Perceeloppervlakte: 760 m²; -Inhoud: circa 598 m³; -Woonoppervlakte: circa 165 m². *Bijzonderheden: -Dakpannen in 2023 gereinigd; -Energielabel C. Einddatum: 17 februari 2035; -Buitenschilderwerk in 2023 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in keuken. Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Veertien zonnepanelen, in 2023 geplaatst, 410 Wattpiek per paneel. Totale vermogen 5,7 kWp. Opbrengst in 2024 circa 4.000 kWh; -Nagenoeg geheel voorzien van (elektrische) rolluiken; -Beregeningsinstallatie aanwezig, aangesloten op waterleiding; -Airconditioning in ouderslaapkamer; -Buitenkraan op oprit; -Voorzien van elektrische dubbele poort; -Voorzien van alarm en inbraakbeveiliging met doormelding; -Tekeningen/schetsen van de mogelijkheid tot realisatie van een slaap-/badkamer op de begane grond aanwezig. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.