Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Nijmeegsestraat 5

6691CJ Gendt • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.829

Fotoalbum

Nijmeegsestraat 5 Gendt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand woonhuis met karakter en volop mogelijkheden op een centrale locatie. Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen volledig kunt realiseren? Dan is dit vrijstaande woonhuis met dubbele garage, een ruim perceel en gelegen naast de toekomstige locatie van oorlogsmuseum Niemandsland (de basisschool verdwijnt in 2026/2027) een prachtige kans. Deze woning biedt tal van mogelijkheden voor renovatie en modernisering en is uitermate geschikt voor kopers die graag de handen uit de mouwen steken en een woning geheel naar eigen smaak willen vormgeven. Het betreft een vrijstaand woonhuis dat in het verleden ingericht is voor dubbele bewoning, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen met familie, mantelzorg, een praktijk aan huis of het realiseren van een ruim familiehuis met extra leefruimte. De indeling en het perceel bieden hiervoor een uitstekende basis. De woning staat op een ruim perceel met een grote tuin. Deze achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt optimale zonligging en kan volledig naar eigen inzicht worden aangelegd. Dit maakt het mogelijk om een zonnig terras, groene tuin of speelruimte voor kinderen te realiseren. Op het perceel bevindt zich tevens een dubbele vrijstaande stenen garage, gebouwd in spouw. Deze garage is zeer praktisch en beschikt over diverse voorzieningen zoals elektra, een smeerput, een vliering voor extra opslagruimte en een grondwaterpomp. Hierdoor is de garage ideaal voor hobbyisten, klussers, autoliefhebbers of voor het opslaan van materialen en gereedschap. De woning zelf verkeert in een staat waarbij renovatie en modernisering wenselijk zijn. Er is sprake van achterstallig onderhoud, maar dit biedt juist de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen wens te vernieuwen. Daarnaast is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een centrale locatie op loopafstand van de dorpskern, waar diverse winkels, voorzieningen en openbare faciliteiten te vinden zijn. Dit zorgt voor een praktische bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Kortom, een woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie. Ideaal voor kopers die een project niet schuwen en op zoek zijn naar een vrijstaande woning met veel mogelijkheden, een groot perceel en multifunctioneel bijgebouw. *Indeling: -Souterrain: -Originele provisiekelder met meterkast. -Begane grond: -Entree/hal (voorstaand rechts) met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Knusse woonkamer met erker, uitzicht op de voormalige Martinus kerk, landelijk (balken) plafond en convectorput; -Dichte woon-/eetkeuken met deur naar berging/bijkeuken en deur naar kelder, vaste servieskast en voorzien van een blauw-groene kunststof hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, integrale afzuigkap, combi-oven (defect) en vaatwasmachine; -Berging/bijkeuken met achteringang en wasmachine-aansluiting; -Ruim en grotendeels betegeld toilet met wastafel; -Gang met laminaatvloer en toegang naar: -Slaapkamer met laminaatvloer en deur naar: -Tweede entree/hal (voorstaand links) met laminaatvloer, deur naar badkamer en deur naar woonkamer en suite en vaste kast met wasmachine-aansluiting; -Moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Woonkamer en suite met originele (zwarte) natuurstenen schouw en authentiek keukenblok met terrazzo werkblad. -Eerste verdieping: -Royale overloop met luik naar tweede verdieping; -Eenvoudige, gedateerde badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet, deur naar vaste kast met opstelplaats cv-ketel en deur naar plat dak aanbouw; -Drie ruime slaapkamers waarvan een met dakkapel, een met vaste kast en twee met wastafel. -Tweede verdieping: -Onbevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1927; -Perceeloppervlakte: 721 m²; -Inhoud: circa 779 m³; -Woonoppervlakte: circa 175 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 32 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m²; -Externe buitenruimte: circa 52 m². *Bijzonderheden: -Energielabel E. Einddatum: 25 februari 2036; -Gedeeltelijk/grotendeels dubbel glas; -Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; -Uitsluiting verborgen gebreken van toepassing. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
721 m²
Inhalt
779 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
52 m²
Hinterhof Fläche
384 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.