Direkt zum Inhalt
Logo von Herman Van As Makelaardij

Langestraat 85

8281AH Genemuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Genemuiden

Fotoalbum

Langestraat 85 Genemuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in hartje Genemuiden! Welkom aan de Langestraat 85 in Genemuiden! Wonen in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én volop ruimte? Deze royale binnenstadswoning combineert het beste van beide werelden. Gelegen midden in het historische hart van Genemuiden, biedt dit charmante pand een woonoppervlak van maar liefst ca. 175 m² en een inhoud van ca. 600 m³. Een ideale woning voor wie houdt van karakter, ruimte en comfort. De woning ligt in het midden van een van de meest geliefde straten van Genemuiden: de Langestraat. Een straat met een diversiteit aan woningen en winkels, maar bovenal een sfeervolle plek om te wonen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage die uitkomt op een achterliggende straat, de Drecht. Verder ligt de woning nabij scholen, kerken, zwembad en diverse sportvelden. Ook is er een mooi stadspark met speeltuin en kinderboerderij op loopstand snel te bereiken. Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van weleer: een sfeervolle, straatgerichte woonkamer met houten vloerdelen, een authentiek balkenplafond en twee knusse boekenkasten zorgen voor een warme, huiselijke ambiance. De aansluiting voor een houtkachel maakt het geheel compleet (huidige kachel gaat mee). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/kantoorruimte met een royale kastenwand en wasgelegenheid. De ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde van het pand, maar heeft eveneens een gezellig uitzicht op zowel de tuin als de achterliggende straat (Drecht). De nette keuken met een plezierige lichtinval, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad – een fijne plek om te koken én te leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede verdieping bestaat uit twee zolderetages: de eerste is ideaal voor opslag, terwijl op de tweede zolder een extra slaapkamer met dakraam en bergruimte is gerealiseerd. De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin bereik je een sfeervolle veranda met glazen wanden, houten vlonders en een terrasverwarmer – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Achter in de tuin bevinden zich een ruime schuur en een royale garage. De woning is goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak- en vloerisolatie, deels voorzetwanden, nagenoeg geheel dubbel glas) en beschikt over energielabel B. Bovendien biedt de gemengde bestemming van het pand extra mogelijkheden – bijvoorbeeld voor het starten van een winkel of kantoor aan huis, maar ook voor de ZZP’er die de garage en schuur voor opslag of gereedschap wil gebruiken. Kortom: een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en eindeloze gebruiksmogelijkheden – en dat alles op een toplocatie in Genemuiden. Perceeloppervlakte: 205 m² Woonoppervlakte: ca. 175 m² Inhoud woning: ca. 600 m³ Bouwjaar: 1925 Indeling: Begane grond: entree met hal, meterkast, straatgerichte woonkamer, bijkeuken/kantoor met wasgelegenheid, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel, woonkeuken en een achterportaal naar de ‘voorom’ en veranda/achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met drie slaapkamers, separate toiletruimte met wandcloset en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping: de voorste zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. De achterste zolderverdieping, met extra slaapkamer, is bereikbaar via een kleine kamer met vaste trapopgang. Bijzonderheden: • Royaal binnenstadspand met karakter (ca. 175 m² woonoppervlak) • Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houten vloerdelen • Riante woonkeuken met uitzicht op achtertuin en straat • Drie ruime slaapkamers + extra slaapkamer op zolder • Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche • Veranda met glazen wanden, terrasverwarmer en houten vlonder • Zonnige achtertuin, ruime schuur én royale garage • Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B. • Gelegen in hartje Genemuiden met winkels en park op loopafstand • Bestemming ‘gemengd’ – wonen én werken mogelijk Vraagprijs € 465.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2019)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
16-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2025 waren da 10.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.