Direkt zum Inhalt
Logo von Smedema Makelaars & Taxateurs

Wagenstraat 4

6591ER Gennep • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gennep

Fotoalbum

Wagenstraat 4 Gennep
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING IS VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD, U KUNT ZICH INSCHRIJVEN ALS RESERVE KANDIDAAT Deze verrassend ruime en energiezuinige woning (energielabel B), voorzien van een kelder en zolder, is gelegen op een centrale en gewilde locatie in Gennep. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Zo liggen een basisschool, zwembad en diverse sportfaciliteiten op slechts enkele minuten lopen. Ook een winkelstraat bevindt zich op korte afstand en de dichtstbijzijnde supermarkt, de Albert Heijn, ligt zelfs op ongeveer twee minuten loopafstand. Daarnaast is het centrum van Gennep eenvoudig bereikbaar en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo bijzonder gunstig. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging eveneens ideaal. Op korte afstand bevinden zich de Afferdse Heide, Nationaal Park De Maasduinen en de Maas. Daarnaast is ook de dijk met een prachtige wandelroute langs de Niers binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wandelen en ontspannen in de natuur. De woning beschikt over een praktische en functionele indeling met drie volwaardige slaapkamers en diverse extra ruimtes. Bovendien is uitbreiding naar een vierde slaapkamer te realiseren, wat de woning extra toekomstbestendig maakt. Met onder andere een kelder, ruime berging en zolder biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel opslag als het creëren van extra leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Kortom, een instapklare woning op een unieke locatie in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én een vrije tuin. Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping en kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is prettig licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken uit 2025, uitgevoerd in een praktische opstelling. Vanuit hier heeft u via dubbele deuren direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de ruime berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder, uitstekend geschikt als provisieruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn functioneel in te delen en voorzien van natuurlijke lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 115,9 m² • Overige inpandige ruimte ca. 23,8 m² (kelder en zolder) • Inhoud ca. 495 m³ • Bouwjaar 1966 • Energielabel B (vóór verbouwing) • 3 slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer • Keuken uit 2025 met directe toegang tot de tuin • Praktische kelder aanwezig • Ruime berging op de begane grond • Centrale ligging in Gennep Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2025 waren da 9.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.