Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Havenweg 3

6987EP Giesbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 1.390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.650

2 % Übertragungssteuer (€ 27.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.419.650

Kaufpreis /m²: € 5.092

Fotoalbum

Havenweg 3 Giesbeek
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande luxe villa met fantastisch uitzicht en landelijke charme. Gelegen op een indrukwekkende locatie geniet je hier dagelijks van een weids uitzicht over de natuur, de Veluwe en het water van de omgeving Giesbeek. Deze royale woning met bijgebouwen biedt uitzonderlijk veel ruimte, verdeeld over maar liefst vier verdiepingen. Het huis staat op een zeer ruim perceel en beschikt over een garage, carport, veranda én een riant terras met prachtig uitzicht. Er zijn drie zeer ruime slaapkamers, maar door de mogelijkheden op de twee zolders is het eenvoudig om extra slaapkamers te creëren. Ook is er een gigantische hobbyruimte in de onderbouw en opvallend veel bergruimte. Deze in 2008 gebouwde woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig, dankzij de zeer hoge isolatiewaarde en de woning beschikt over energielabel A. Het pand is bovendien voorzien van een volledig geïntegreerd alarmsysteem, waarop de brandmelders zijn aangesloten, voor extra veiligheid. Locatie Deze prachtige woning bevindt zich in een ideale omgeving, tussen Doesburg en Westervoort. Aan de overzijde van de IJssel, bereikbaar via een fietspont, ligt het uitgestrekte natuurgebied het nationale park “De Hoge Veluwe”, een perfecte plek voor wandelingen en fietstochten in een schitterende natuurlijke omgeving. Vanuit de woning heeft u een adembenemend uitzicht over de Giese Plas, onderdeel van het recreatiegebied “Het Rhederlaag”; wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Giesbeek zelf is een sfeervol dorp, gelegen aan het recreatiegebied ‘Rhederlaag’, waar vooral in de zomer volop genoten wordt van diverse wateractiviteiten en ontspanning langs de oevers. Het dorp beschikt over een eigen supermarkt, een huisartsenpost, een basisschool en diverse horecagelegenheden waar u terecht kunt voor een hapje en een drankje. Daarnaast biedt de locatie uitstekende bereikbaarheid: binnen vijf minuten rijdt u naar belangrijke uitvalswegen richting Arnhem, Duitsland en Doetinchem. Ook is er een goede busverbinding naar naburige plaatsen zoals Westervoort, waar een treinstation aanwezig is, en de historische Hanzestad Doesburg. Kortom, een woning met een schitterende ligging en alle gemakken binnen handbereik! Bovendien biedt de omvang van deze woning ook de mogelijkheid tot dubbele bewoning, wat extra flexibiliteit biedt (vergunning vereist). Indeling Begane grond: Op dijkniveau entree via een statige voordeur, hal met meterkast, deur naar royale woonkamer met tegels uitgevoerd in eiken en sfeervolle houtkachel. Dankzij de raamkozijnen aan meerdere zijden en de openslaande deuren naar het ruime, op het zuidwesten gelegen (dak)terras geniet u van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. Via schuifdeuren vanuit de woonkamer toegang tot de heerlijke leefkeuken, uitgevoerd in houten kasten en composiet antraciet grijs aanrechtblad. De keuken is compleet ingericht met een hetelucht-/stoomoven, een gecombineerde stoomoven en een combi-oven/magnetron uit 2025, inductiekookplaat en RVS afzuigkap, dubbele wasbak met zeepdispenser, vaatwasser (2022), magnetron en koel- en vriescombinatie (2021). Vanuit de keuken doorloop naar overloop, welke toegang biedt tot de bovengelegen verdiepingen en ondergelegen souterrain. Toilet uitgevoerd in lichte kleurstelling met wandcloset en fontein. Eerste verdieping: Ruime overloop met lange gang, drie zeer royale slaapkamers, allen voorzien van draaikiepramen met hor en rolluik. Tweede toiletruimte, eveneens met wandcloset en fontein. Moderne badkamer ingericht in beige en witte kleurstelling met inloopdouche met inbouwkranen, ligbad en dubbele wastafel met wandspiegel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming, evenals een extra radiator die tevens als droogrek dient voor extra comfort. Tweede verdieping: Ruime zolderetage met stahoogte, voorzien van twee Velux dakramen, ronde ramen aan beide zijden en een opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Door de ruimte en hoogte is het mogelijk om deze verdieping in te richten als extra slaapkamer(s) of multifunctionele ruimte. Onder verdieping / souterrain: De benedenverdieping biedt een aangename verrassing met een praktische indeling in meerdere royale bergruimtes, een tweede badkamer met toilet en douche, en een grote multifunctionele hobbyruimte. Daarnaast zijn hier ook de functionele voorzieningen ondergebracht, zoals de watertank (inhoud 5000 liter) met waterpomp, aansluitingen voor was apparatuur en de Cv-ketel. Vanuit de hobbyruimte is er via openslaande deuren toegang tot een heerlijke veranda. De mogelijkheden in het souterrain zijn talrijk: het creëren van een praktijkruimte of atelier met een zelfstandige ingang en eigen toilet- en doucheruimte behoort tot de mogelijkheden. Via één van de bergruimtes met loopdeur van en naar de veranda en achteruitgang, beschikt deze ruimte over een wastafel, trap naar ruime bergzolder en biedt toegang tot de garage. Naast de garage is een ruime- en hoge overkapping gelegen. Perceel: Het woonhuis met bijgebouwen staat op een royaal perceel van maar liefst 1.400 m². Het terrein is smaakvol ingericht met een oprijlaan, afsluitbaar met een toegangspoort en aparte looppoort. De fraai aangelegde tuin bestaat uit een glooiend gazon, sierlijke beplanting en volwassen bomen. Er is bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In deze woning en op deze locatie, met uitzicht op het Rhederlaag, krijg je direct ieder seizoen het gevoel van vakantie, elke dag weer! Bijzonderheden: • Unieke villa met indrukwekkend uitzicht; • Gelegen op een royaal perceel van 1.400 m²; • Bouwjaar 2008 met energielabel A; • CV ketel uit 2021, volledig voorzien van vloerverwarming; • Garage, carport en ruime oprit met afsluitbare toegangspoort; • Riant (dak)terras op het zuidwesten; • Het gehele huis beschikt over kunststof draai-/kiepramen; • Grote multifunctionele hobbyruimte en meerdere bergruimtes; • Nabij natuurgebied De Posbank (via fietspont bereikbaar); • Binnen 15 autominuten in het centrum van Arnhem; • Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A12); • woning is hoogwater bestendig; • volledig geïntegreerd alarmsysteem met koppeling naar de brandmelders.

Hypothek berekenen

€ 1.390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.650

2 % Übertragungssteuer (€ 27.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.419.650

3,04%

Jährlich

%

€ 69.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.390.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
1402 m²
Inhalt
1489 m³
Sonstiger Innenraum
138 m²
Gebäude mit Außenbereich
105 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6987

Google Karten

Giesbeek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giesbeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giesbeek. In 2025 waren da 2.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

2.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giesbeek
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 685 0-15: 305 15-25: 275 25-45: 520 45-65: 850

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

314

Bezeichnung A

306

Bezeichnung B

297

Bezeichnung D

150

Bezeichnung G

83

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

45

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giesbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer Häuser in Giesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.