Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Makelaardij

Dorpsstraat 56

2831AS Gouderak • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.542

Fotoalbum

Dorpsstraat 56 Gouderak
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al gedroomd van een karakteristieke dijkwoning vol charme én historie? Aan de Dorpsstraat 56 in Gouderak ligt deze sfeervolle tussenwoning uit 1890, voorzien van een strakke en gerestaureerde klokgevel, een typisch element dat veel voorkomt bij 17e–18e-eeuwse Nederlandse huizen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een modern onderhuis en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met een houten overkapping. In de achtertuin staat een groot volwaardig bijgebouw met een verdieping. Binnen in de woning geven de zichtbare houten balken en hoge plafonds de woning een warme, karakteristieke sfeer, gecombineerd met moderne comfort. De ligging aan de dijk, dichtbij het winkelcentrum en op slechts 10 minuten rijden van het historische centrum van Gouda, maakt dit een plek waar rust en gemak perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca.131 m² en het ruime bijgebouw biedt deze woning volop mogelijkheden om hier optimaal te wonen. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Verzorgde woning met 3 ruime slaapkamers, modern afgewerkt en direct instap klaar. - Sfeervolle tuin met nieuwe houten overkapping (2020), perfect om buiten te ontspannen en te genieten van het zonovergoten zuidoosten. - Energiezuinig: energielabel C, met volledige gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas. - Rustige ligging aan de dijk met uitzicht op het omliggende polderlandschap, gecombineerd met de nabijheid van de dorpskern van Gouderak en dagelijkse voorzieningen. Extra’s: - Royaal bijgebouw in de achtertuin met twee verdiepingen, voorzien van een keuken en badkamer; ideaal als gastenverblijf/B&B of een extra kantoor-/werkruimte. - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2024 opnieuw geschilderd. Bouwjaar 1890, woonoppervlakte ca.131 m², inhoud ca. 433 m³ en perceeloppervlak 125 m². Indeling Begane grond: Het entree biedt direct toegang tot de eetkamer. Deze eetkamer en de keuken vormen samen één gezamenlijke ruimte die zeer smaakvol en dankzij de materiaal keuze en de frisse tinten een lichte en fijne ruimte is geworden. Natuurlijk is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte leidt een kleine trapopgang naar de verhoogde woonkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle woonkamer met zichtbare balken beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onderhuis: Via een houten schuifdeur in de woonkeuken is toegang tot het moderne onderhuis. Vanuit het onderhuis leidt een trap naar de hal richting de achtertuin. Het onderhuis bestaat verder uit een ruimte tuingerichte kamer met aansluitend een inpandige berg/kelderruimte. Eerste verdieping: Vanaf de verhoogde woonkamer leidt de trap naar de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping is een overloop, een toiletruimte en een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is v.v. een inloopkast en een extra bergruimte. Tweede verdieping: Vanaf de overloop van de eerste verdieping is deze verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is een overloop, twee slaapkamers een badkamer en een aparte cv ruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met opberglades. De badkamer is praktisch ingedeeld, met douche en ligbad gescheiden van elkaar. Ook op deze verdieping zijn veel balken van het plafond zichtbare balken waardoor het geheel een karaktervolle sfeer uitstraalt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte, privacy en comfort. Vanuit de hal van het moderne onderhuis, maar ook via de poort, bereikt u deze diepe tuin. In de tuin bevindt zich een moderne houten overkapping afgewerkt met een stijlvolle zwarte vlonder. Hierdoor is een heerlijke buitenzithoek gecreëerd en is de ideale plek om optimaal – tot laat in het seizoen- van het buitenleven te genieten. Aansluitend is er een extrabijgebouw. Bijgebouw: Dit royale bijgebouw is verdeeld over twee verdiepingen, dat multifunctioneel te gebruiken is. Naast een ruimte berg-/werkruimte op de begane grond is de ruimte v.v. een complete keukenopstelling met apparatuur en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de eerste verdieping is een badkamer aanwezig v.v. wastafel, toilet en een bad. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 5.64 x 4.93 Keuken: ca. 2.46 x 2.63 Eetkamer: ca. 3.49 x 2.98/2.26 Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.17 x 2.40 Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.95 Slaapkamer 2: ca. 3.45 x 4.98 Slaapkamer 3: ca. 3.82/2.75 x 4.83 Tweede verdieping Kamer: ca. 3.68 x 3.88 Berging 1: ca. 1.97 x 1.64 Berging 2: ca. 5.63 x 4.65/2.95 Berging 3: ca. 1.99 x 1.62 De woonomgeving: De woning ligt aan de dijk in de dorpskern van Gouderak, een karakteristiek rivierdorp aan de Hollandsche IJssel in het groene hart van de Krimpenerwaard. Gouderak kent een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en ontwikkelde zich langs de dijk, waar scheepvaart en ambacht lange tijd een belangrijke rol speelden. De Dorpsstraat vormt van oudsher de centrale straat van het dorp en ademt nog altijd die authentieke sfeer. De combinatie van historische bebouwing, open polderlandschap en de nabijheid van water zorgt voor een unieke en gemoedelijke woonomgeving met een sterk dorps karakter. Bron: Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op ca. 3 minuten loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In het dorp zijn meerdere basisscholen en diverse kinderopvanglocaties aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om actief buiten te zijn, met wandel- en fietsroutes in het omliggende polderlandschap en de nabijheid van de Hollandsche IJssel. Het historische centrum van Gouda ligt op ongeveer 10 minuten rijden en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van Gouderak is uitstekend. Via de N207 en N210 zijn omliggende plaatsen als Gouda, Krimpen aan den IJssel en Capelle aan den IJssel snel te bereiken. De A12 en A20 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde bushalte ligt bovendien op ca. 3 minuten lopen Dankzij deze gunstige ligging wordt het rustige dorpsleven gecombineerd met een vlotte verbinding naar de regio. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.