Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Gouda

Lindendaal 21

2831VC Gouderak • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars (NVM & ERA)

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Lindendaal 21 Gouderak
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET SERRE EN VIJF SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een ruim en verzorgd huis waar je zó in kunt trekken? Dan is Lindendaal 21 in Gouderak zeker het bekijken waard. Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, ruimte en een rustige ligging met een verrassend praktische indeling. Met een woonoppervlakte van circa 113 m², maar liefst vijf slaapkamers en een fraaie serre aan de achterzijde biedt dit huis volop mogelijkheden voor starters en doorstromers. Daarnaast is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere 15 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en kruipruimte-isolatie. Een huis waar je direct prettig kunt wonen én waar je nog jarenlang vooruit kunt. VERKOPERS AAN HET WOORD Wij hebben altijd met veel plezier in Gouderak, in dit huis, gewoond. Het is een fijne, rustige buurt waar mensen naar elkaar omkijken. De omgeving is prachtig en je loopt vanuit huis zo de polder in voor een wandeling in de natuur. Voor ons als gezin was het een heerlijke plek om te wonen. We kijken met veel mooie herinneringen terug op onze tijd hier. LICHTE WOONKAMER EN VERBOUWDE BEGANE GROND Zodra je binnenkomt merk je dat dit huis goed is onderhouden. De begane grond is in 2020 grondig aangepakt en dat zie je terug in de afwerking. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de zithoek kijk je prettig uit over de rustige straat en het water aan de voorzijde, wat zorgt voor meer privacy. De wanden en het plafond op de begane grond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de keuken. De elektrische sierhaard zorgt daarbij voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De opstelling biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het een fijne plek waar koken en samenzijn samenkomen. SERRE ALS VERLENGSTUK VAN DE WOONRUIMTE Een van de grootste pluspunten van dit huis is de serre aan de achterzijde. Deze is in 2022 geplaatst en volledig onderheid, waardoor het een solide en volwaardig onderdeel van het huis vormt. De serre voelt als een extra leefruimte waar je het hele jaar door kunt zitten. De grote glazen schuifpanelen zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de panelen eenvoudig open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hierdoor ontstaat een fijne plek voor een tweede zithoek, speelruimte voor kinderen of een rustige werkplek. De achtertuin ligt op het noordoosten en is netjes aangelegd met bestrating en groen. Achterin is ruimte voor een loungehoek waar je in alle rust van de tuin kunt genieten. VIJF SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers die ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel en een elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers dankzij de aanwezige dakkapellen. Deze zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud en een nette afwerking. Hierdoor is ook deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige woonruimte. Denk aan extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek voor thuiswerken. Verder zijn op de eerste verdieping aluminium kozijnen aanwezig en is er bij de voordeur nog enkel glas. Het dak is al eerder geïsoleerd en recent zijn extra isolatiemaatregelen genomen, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het huis. RUSTIG WONEN IN GOUDERAK Gouderak is een mooi dorp aan de Hollandsche IJssel, midden in het Groene Hart. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter met prachtige vergezichten over de polders en het water. Hier ervaar je het echte dorpsgevoel, met een hechte gemeenschap en een gemoedelijke sfeer. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en scholen liggen Gouda, Krimpen aan den IJssel en Rotterdam op korte afstand. De veerpont verbindt het dorp met Moordrecht, waardoor je binnen enkele minuten de overkant bereikt. Daarnaast nodigt de prachtige omgeving uit tot wandelen en fietsen langs de dijken en door de uitgestrekte weilanden. Kortom; rustig en landelijk wonen in een schilderachtige omgeving, met steden en voorzieningen altijd dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Mooie en vrije ligging aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid voor én achter de woning; - Serre geplaatst in 2022 (verwarmd met elektrische vloerverwarming); - 15 zonnepanelen (9 in 2020, 6 in 2023); - De volledige begane grond is vernieuwd in 2020; - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2024); - Twee dakkapellen met kunststof kozijnen; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.