Direkt zum Inhalt
Logo von Reham makelaars & taxateurs

Dorpsplein 5

4569AL Graauw • Zeeland

Verkauft Kaufmakler: Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zaamslag

Fotoalbum

Dorpsplein 5 Graauw
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een thuis om gelijkvloers te leven en volop te genieten Let op! Het betreft een vanafprijs, biedingen onder deze prijs worden niet in overweging genomen door de verkoper. Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de warmte van een echt thuis. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond heb je alles bij de hand om er jarenlang comfortabel te wonen, ook met het oog op de toekomst. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte, zodat je ook logees kunt ontvangen of een rustige werk- of hobbykamer kunt inrichten. Zo voelt de woning overzichtelijk en praktisch, maar toch verrassend compleet. Graauw is een levendig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar buren elkaar nog groeten en het dorpsleven bruist. Voorzieningen als een basisschool en de voetbalvereniging liggen op loopafstand, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen en andere gemakken in een paar minuten in Hulst bent. Wie verder weg moet, bereikt via de uitvalswegen eenvoudig Gent of Antwerpen. Voor natuurliefhebbers is het Verdronken Land van Saeftinghe een prachtige achtertuin, een gebied dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. In het voorjaar bruist het dorp bovendien tijdens Graauwrock, het muziekfestival dat voor sfeer en saamhorigheid zorgt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de keuken met inbouwapparatuur proef je direct de huiselijke sfeer. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De haard brengt daarbij extra gezelligheid en warmte in de koudere maanden. Vanuit de keuken bereik je ook de hal, met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, het toilet en de badkamer. Dankzij deze praktische indeling vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op één niveau. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Hier drink je ’s ochtends rustig je koffie of blijf je ’s avonds lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De tuin nodigt uit tot ontspannen, maar biedt ook ruimte om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een bloemenperk, een groentetuin of een gezellig terras. Een plek die echt voelt als een verlengstuk van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras, waar je een beschut en rustig plekje hebt om buiten te zitten met uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als logeer- of werkkamer. Zo geeft de verdieping net dat beetje extra flexibiliteit en wooncomfort. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van 8 zonnepanelen - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022 - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas Verkoper aan het woord: Voor wie landelijk wilt wonen, maar tegelijk in de kern van een gemoedelijk dorp, staat deze karakteristieke, charmante woning op Dorpsplein 5 te koop. Een unieke kans voor wie houdt van rust, gezelligheid en het echte Zeeuws-Vlaamse dorpsleven. De vrijstaande woning beschikt over meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling die veel mogelijkheden biedt. Omringd door een gezellige tuin en met een ruim dakterras dat een vrij uitzicht biedt tot aan de Westerschelde. De bewoonster wil graag dichterbij haar kinderen wonen en biedt daarom de woning te koop aan. Zoals ze zelf zegt zou ze het liefst deze leuke, fijne woning als een slakkenhuisje met haar meenemen. De goed onderhouden woning is recentelijk gemoderniseerd met o.a. dakisolatie, een nieuwe cv-ketel (2022). en zonnepanelen." Met deze woning kies je voor een fijne balans tussen rust en levendigheid, met het comfort van gelijkvloers wonen en de extra mogelijkheden van een verdieping. Een plek die nu al voelt als thuis en waar je ook in de toekomst prettig kunt blijven wonen.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
275 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4569

Google Karten

Betrachten Sie Graauw auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graauw

Wohn- und Viertelzahlen in Graauw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graauw. In 2025 waren da 920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 281.000.

Einwohner

920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 281.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graauw
Jahr Einwohner
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graauw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

194

Bezeichnung A

66

Bezeichnung F

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung B

56

Bezeichnung D

43

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graauw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 730 • Strom: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.310

Betriebsaktivität in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graauw
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graauw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graauw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Graauw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.