Direkt zum Inhalt
Logo von Reuvers Makelaardij B.V.

Irenestraat 4

6096BE Grathem • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heythuysen

Fotoalbum

Irenestraat 4 Grathem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Irenestraat 4 te Grathem ligt deze zeer verzorgde en uitgebouwde instapklare hoekwoning uit 1972 op een perceel van 351 m² te schitteren. Afgelopen jaren is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor een energielabel A is afgegeven. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees snel verder. Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, trapopgang, garderobe(trappen) kast en een modern toiletdouche met fonteintje. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt toegang tot de L-vormige eet-/woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in verbinding met de aanbouwkeuken en er is een heerlijke pellet kachel (ter overname) aanwezig, die zorgt voor extra comfort en een aangename warmte. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een massief eiken plankenvloer in ‘white wash’ en bied voldoende plek voor een zit-/ en eethoek. In de woonkamer zitten twee openslaande tuindeuren, vanwaar de geheel omsloten tuin bereikbaar is. Aangrenzend bevindt zich de (aanbouw)keuken in hoekopstelling die in 2008 is geplaatst en in 2021 deels is v.v. diverse nieuwe inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en grote schuifkastenwanden, die verder volledig is geïsoleerd en samen met de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming . De dakkoepel in de keuken zorgt voor een heel fijne daglichttoetreding. Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping met hieraan gelegen 3 ruime slaapvetrekken, twee zijn afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer en de masterbedroom met een houten vloer (2017) en allemaal strak gestukte wanden en houten plinten met grote raampartijen v.v. rolluiken (2018). De SUPER-DE-LUXE badkamer is modern uitgevoerd (2012/2013) en compleet ingericht met een hoekbad, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Met een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, welke geheel is geïsoleerd en thans in gebruik is als opbergzolder. De woning beschikt over een verzorgde en zonnige tuin met terras (2008) en voldoende privacy dankzij de hoekligging en is geheel omsloten door een groene haag. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven en is bereikbaar via de garage, de keukendeur en de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Verder is er voor de hobbyisten, doe-het-zelvers of autoliefhebbers een grote L-vormige (inpandige) garage ruim 34m² met elektrisch bedienbare poort (2019) aanwezig met een oprit voor twee personenauto’s en rondom is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Optimale isolatie aanwezig waaronder; muur, vloer en dakisolatie, deels houten en kunststof kozijnen, deels rolluiken, HR cv-installatie en 12x zonnepanelen een woning met aantrekkelijk lage stookkosten! Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en is deze woning precies wat jij zoekt? Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons kantoor op voor een bezichtigingsafspraak. Het is ECHT de moeite waard om te komen kijken… Indeling Begane grond Ontvangsthal – meterkast – garderobekast – toilet met fonteintje – eet-/woonkamer – aanbouwkeuken – inpandige bijkeuken met WA en kastenwanden en fantastische (inpandige) garage/berging van ruim 34m². Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen de moderne badkamer en drie slaapvertrekken. Tweede verdieping Vlizotrap naar zolderverdieping met cv-opstelling en omvormer, thans in gebruik als bergzolder met mogelijkheden nog een extra 4e (slaap)kamer te realiseren door een vaste trap te plaatsen. Tuin Royale tuin – volledig omsloten door groene haag en twee mogelijkheden om achterom te komen – zonneterras – veel privacy vanwege hoekligging – verzorgd aangelegd voor-/ en achtertuin met oprit voor tenminste 2 personenauto’s. Bijzonderheden - Definitief energielabel A, geldig tot 02-1-2028; - CV ketel (2004), betreft eigendom en de woning is v.v. een Honeywell zone systeem verwarming, verwarming per ruimte bedienbaar met app; - Gehele plat dak is in 2020 vervangen en het hoofd dak is vervangen en geïsoleerd in 2014; - 12 Zonnepanelen aanwezig v.v. vogelwering; - Kozijnen bovenverdieping volledig kunststof en beneden deels hardhout en kunststof met HR++ beglazing en deels v.v. rolluiken; - De keuken (2008) is v.v. navolgende inbouwapparatuur waaronder; koelkast (2021), vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en combi oven/magnetron; - Moderne badkamer (2012/2013) met een hoekbad, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming; -Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die met minimale investeringen kan worden bewoond; - Fijne ruime bovenal onderhoudsvriendelijke tuin met terras – de tuin heeft twee toegangsdeuren, één via de lange oprit en de ander aan de voorzijde rechts – terrasoverkapping en optimale privacy door de groene omheining; - Deze woning moet je gewoon komen bekijken en je voelt de aangename sfeer en warmte waarbij je enkel hoeft te verhuizen om te kunnen genieten; - Grathem ligt centraal gelegen nabij de uitvalswegen A2 richting Maastricht en Eindhoven alsook de Belgische grens, eigen basisschool en winkels op enkele autominuten afstand gelegen; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6096

Google Karten

Geografische Übersicht Grathem

Erkunden Sie Grathem und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Grathem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grathem. In 2025 waren da 1.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

1.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grathem
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.675
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grathem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 440 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 365 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

380

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

1.410

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 81
Appartementen 33
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 325
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

215

Bezeichnung B

114

Bezeichnung D

99

Bezeichnung A

79

Bezeichnung G

79

Bezeichnung F

69

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grathem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.480
2021 1.680 3.510
2022 1.320 3.320
2023 1.070 3.140
2024 1.070 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 3.080

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.600

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Grathem (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grathem
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grathem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grathem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grathem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grathem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grathem?

In Grathem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer Häuser in Grathem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.