Direkt zum Inhalt
Logo von S-Makelaars

Dorpstraat 9

6923AA Groessen • Gelderland

Verkauft

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 2.050

Fotoalbum

Dorpstraat 9 Groessen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de voormalige pastorie van Groessen, een zeer unieke kans in het hart van het gezellige dorp! Bij deze unieke woning komen geschiedenis, ruimte en een moderne tint prachtig samen. Het gemeentelijk monument is altijd met zorg en liefde bewoond en door de huidige bewoners volledig naar de huidige tijd gebracht, met behoud van de authentieke charmes. Hierbij valt te denken aan glas-in-loodramen, geornamenteerde plafonds, drie natuurstenen schouwen met uniek tegelwerk en prachtige granito vloeren. Tevens is er een inpandige B&B gerealiseerd, met een eigen entree, keuken en badkamer! Wie wil dat nou niet? Het woonhuis meet een totaal woonoppervlak van maar liefst 456m2 en is gesitueerd op een ruim perceel van 1077m2. Door deze royale metrages schikt het zich uitermate voor het houden van een kantoor/atelier aan huis of zelfs dubbele bewoning. De geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is uitgebreid met een vrijstaande stenen garage, 10 zonnepanelen en een luxe tuinkas. Verder beschikt de voormalig pastorie over 8/9 slaapkamers, een ruime bijkeuken, karakteristieke woonkamer met serre en prachtige houten visgraatvloer, een woonkeuken en is er gelegenheid voor het parkeren van 3/4 auto’s op eigen terrein. Kortom, dit prachtige woonhuis, vol mogelijkheden wacht op een nieuwe eigenaar! Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via een imposante hal met prachtige granitovloer en glas-in-loodramen, welke zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich enerzijds een werkkamer met uitgebreide en vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 3-fase aansluiting. Anderzijds is de royale en sfeervolle woonkamer gelegen. De woonkamer is uitgerust met een luxe eikenhouten visgraatvloer, inbouwkast en een zeer lichte, serre, waar men heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Aan dezelfde zijde als de woonkamer is de studio/B&B gelegen. Deze ruimte is recent volledig ingericht + gemoderniseerd en beschikt over een eigen entree, sanitaire voorzieningen en keuken. In het verlengde van de werkkamer is de vernieuwde woonkeuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken is zowel de droge voorraadkelder te bereiken, als de ruime bijkeuken, waar zich de wasmachine-/drogeraansluiting bevinden, een keukenblok (monumentaal) en de verzwaarde cv-ketel (CW6). Aan het einde van de hal bevinden zich het keurige toilet, de trapopgang en de kluisruimte. Tevens is via hier de achtertuin te bereiken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en beschikt over 10 zonnepanelen, een luxe tuinkas en een vrijstaande stenen garage met vliering en elektra. Eerste verdieping Imposante overloop met separaat toilet, royale en vernieuwde badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel en een dubbele inloop-/regendouche. In totaal zijn er op deze verdieping zes (slaap)kamers aanwezig. De master bedroom is in 2025 uitgerust met airconditioning. Eén slaapkamer is ingericht als saunakamer en één slaapkamer is ingericht als atelier met toegang tot een derde keukenblok. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met prachtige dakconstructie, geïsoleerde vloer en krachtstroomaansluiting. Op deze verdieping is al reeds een slaapkamer gerealiseerd, maar het leent zich uitermate tot het realiseren van drie tot vier extra slaapkamers. Tevens is via deze verdieping het platte dak te bereiken. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1790; - Woonoppervlak 456m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Externe bergruimte 23m2; - Inhoud 1813m3; - Perceeloppervlakte 1077m2; - Energielabel niet van toepassing i.v.m. monumentale status. Bijzonderheden: - Beschermd gemeentelijk monument; - Inpandige studio/B&B aanwezig; - Prachtige karakteristieke elementen met o.a. glas-in-lood, verschillende ornamenten en granitovloeren; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Grotendeels v.v. voorzetramen/-wanden; - Zeer royale bijkeuken en droge voorraadkelder; - Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel CW6; - Vrijstaande stenen garage met elektra, vliering en asbest dakbeschot; - Luxe tuinkas; - Airconditioning aanwezig; - Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Eigen oprit voor 3/4 auto’s; - De voortuin behoort reeds bij het woonhuis.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
456 m²
Fläche des Grundstücks
1077 m²
Inhalt
1813 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1790
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG CW6 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.