Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Wethouder Nasslaan 65

6923PL Groessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Wethouder Nasslaan 65 Groessen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare tussenwoning in jonge, populaire woonwijk! Welkom aan de Wethouder Nasslaan 65 in Groessen! Deze keurig onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2009) ligt in een rustige straat in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. De woning is instap klaar, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, is dit de ideale kans voor starters én jonge gezinnen. Het aanbod tussenwoningen in Groessen is de laatste jaren bijzonder schaars geweest – dit is dus een unieke mogelijkheid om in dit gezellige dorp een fijn thuis te bemachtigen! Pluspunten van deze woning: • Energielabel A – lage energielasten • Isolatie middels vloer, wand en dakisolatie. HR++ beglazing aanwezig. • Moderne keuken (2021) met koffiecorner en luxe inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd in 2024 – frisse en eigentijdse afwerking met o.a. visgraat wandbetegeling, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming • Toilet vernieuwd in 2024 • Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden • Elektrisch zonnescherm in de tuin • Diverse rolluiken aanwezig • 97 m² gebruiksoppervlakte wonen* • 3 slaapkamers en mogelijkheid tot 4 • Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde • Basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden op loopafstand Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en garderobe. De lichte en tuingerichte woonkamer heeft een fraaie visgraat vloer, trapkast en verzorgde wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgerust met ruim werkblad, veel opbergruimte en diverse apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast een koffiecorner gerealiseerd tegenover de keuken. Tuin De zonnige achtertuin (zuid) is keurig aangelegd en beschikt over een ruime houten berging. Diverse vaste beplanting, betegeling, gazon, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en nette erfafscheiding. Via de achterpoort bereik je de gezamenlijke achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaat en strakke wandafwerking. Achterzijde voorzien van rolluiken. De badkamer (2024) is modern uitgevoerd in een frisse kleurstelling, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel met spiegelverwarming, elektrische vloerverwarming en fraaie visgraat wandbetegeling. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte wordt nu gebruikt als was-/bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2009) en extra bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 97 m²* • Inhoud: ca. 346 m³ • Perceeloppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: ca. 8,4 m² • Cv-installatie: HR-ketel, 2009 • Buitenschilderwerk: mei 2023 uitgevoerd * volgens meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 84,5 m². Kom door een net te klein dakraam op zolder. Door het plaatsen van een groter dakraam van minimaal 0,5m2 daglichttoetreding kom je op 97 m2 woonoppervlakte. Kortom: een complete, energiezuinige en instapklare woning op een geliefde plek in Groessen! Bel of mail met Alpina Makelaardij Duiven en kom deze leuke woning snel bezichtigen. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
346 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.