Direkt zum Inhalt
Logo von FRYSK makelaars

De Boarch 6

9001LW Grou • Fryslân

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.229

Fotoalbum

De Boarch 6 Grou
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning aan De Boarch 6 in Grou is een ruime gezinswoning uit de jaren ’70. Met vijf slaapkamers, waarvan twee op zolder, is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een ruime keuken en een moderne badkamer. De serre zorgt voor extra licht en een prettige verlenging van de leefruimte. Gelegen in Grou, met winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand, woon je hier centraal en comfortabel in het dorp. Het is mooi wonen in Grou! Grou is een levendig en geliefd watersportdorp. Het dorp ligt direct aan het Pikmeer en grenst aan de nationaal park de Alde Feanen, waardoor water, natuur en recreatie hier een onderdeel zijn van het dagelijks leven. De gezellige dorpskern biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, terwijl de jachthavens en het water zorgen voor een unieke, ontspannen sfeer. Daarnaast is Grou centraal gelegen ten opzichte van Leeuwarden, Heerenveen en Drachten en beschikt het dorp over een treinstation en busstation, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. In Grou woon je in een prettige, groene dorpsomgeving met alle voorzieningen dichtbij en het Friese water altijd binnen bereik. De indeling van de woning als volgt: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree aan de rechterzijde, vanuit de entree vind je de trapopgang naar de verdieping, het toilet en de meterkast bereikbaar. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de serre. Dankzij de grote raampartijen in de serre geniet je hier van veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Daarnaast geeft de entree toegang tot een ruime open keuken (uit 2022) met eethoek. De eethoek is voorzien van openslaande deuren wat zorgt voor veel lichtinval en directe verbinding naar de tuin. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de bijkeuken waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden, daarnaast bevindt zich hier nog een pantry met spoelbak. Eerste verdieping: Via de trap kom je uit op de overloop van de eerste verdieping, deze biedt toegang tot alle kamers. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2025) is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Via de badkamer is het platte dak te bereiken. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers met een dakraam. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De tuin is te betreden via een achterom, de serre en via de openslaande deuren vanuit de eethoek. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon/beplating en bestrating. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig, voorzien van bergruimte en een overkapping. Bijzonderheden: - Twee-onder-een kapwoning uit de jaren '70 in Grou - Beschikt dat over 144 m² aan woonruimte - Gelegen op een perceel van 323 m² - Hybride warmtepomp (WTW) + HR ketel beneden. - Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, bidet, toilet en wastafelmeubel - Beschikt over een serre aan de achterzijde van de woning. - Voorzien van 9 zonnepanelen (uit 2022) - Energielabel A - Parkeren op eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's - Alle voorzieningen binnen handbereik Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
323 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.