Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Leppedyk 1005

9001ZD Grou • Fryslân

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 8.928

Fotoalbum

Leppedyk 1005 Grou
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelieve het terrein niet te betreden zonder makelaar! Opgelet! Dit soort unieke plekken komen maar zelden in de verkoop. Ervaar het ultieme buitenleven op het water met deze bijzondere woonark aan de Leppedyk, nabij Grou (Jirnsum). Hier woon je in alle rust, omringd door weidse Friese landschappen, gecombineerd met het comfort van maar liefst 878 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en wonen aan vaarwater. Al bij aankomst valt direct de ruimte en privacy op. Het royale perceel rondom de ark biedt talloze mogelijkheden: van een zonnig terras tot een speelplek, moestuin of meerdere zitplekken aan het water. Dankzij het volledig eigen perceel geniet je hier van een mate van vrijheid die bij wonen op het water zelden voorkomt. De ligging is bijzonder fraai, met vrij uitzicht over het water en de omliggende natuur. Tegelijkertijd bevinden Grou en Jirnsum zich op korte afstand, waardoor voorzieningen, horeca en watersportfaciliteiten binnen handbereik zijn. WOONARK Via de entree betreed je de woning en kom je in een royale hal, die toegang geeft tot de moderne en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is volledig gericht op het water en baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen (voorzien van screens) en de nieuwe kunststof openslaande deuren naar het terras. De ark is opgebouwd uit een betonbak van 1967 en de opbouw is in 2004 volledig vernieuwd en omkleed met kunststof gevelbekleding. De leefruimte is ruim opgezet en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, waardoor je ieder seizoen optimaal beleeft. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is in 2021 volledig vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi oven. De opstelling maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de ark zijn twee slaapkamers gerealiseerd. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de ark en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een praktische inbouwkast, waarin tevens de witgoedopstelling is verwerkt. De in 2024 vernieuwde badkamer is modern en efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. ERF – TUIN Het perceel is fraai ingericht en biedt volop ruimte en functionaliteit. In 2024 is een ruime carport gerealiseerd, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. Daarnaast beschikt het erf over een grote, geïsoleerde schuur (25m2), ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Het geheel is volledig afgesloten middels een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. OMGEVING De ark is gelegen op een prachtige locatie nabij Grou, midden in het Friese merengebied. Een ideale plek voor liefhebbers van watersport, rust en natuur. Vanuit je eigen woning vaar je zo richting open water en geniet je van al het moois dat Friesland te bieden heeft. De unieke combinatie van een royaal eigen perceel en directe ligging aan vaarwater maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Bovendien zijn voorzieningen, uitvalswegen en de dorpen Grou en Jirnsum snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Erf- tuin maar liefst 878 m² eigen grond; - Ark ligt in water met erfpacht; - Erfpacht canon bedraagt €266 p/j; - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Open keuken met inbouwapparatuur (2021); - Volledig voorzien van HR++glas met kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijk door kunststof gevelbekleding; - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheden; - Unieke combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
990 m²
Inhalt
324 m³
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.