Direkt zum Inhalt
Logo von Mert-K makelaardij

Kapelaan Pendersplein 5

6271BV Gulpen • Limburg

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.912

Fotoalbum

Kapelaan Pendersplein 5 Gulpen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij De eerste bezichtigingsronde is inmiddels volgeboekt. Wilt u op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail met als onderwerp “KP5G reservelijst”. Een karaktervolle uitstraling met modern wooncomfort en een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenleven, aangevuld met twee ruime garages die mogelijkheden bieden voor een bedrijf aan huis. Aan een rustig plein, met het karakter van vroeger staat deze verrassend hoekwoning uit 1930. Een huis dat u niet alleen ziet, maar ook ervaart zodra u binnenstapt. De authentieke uitstraling aan de buitenzijde geeft een eerste indruk, terwijl binnen juist moderne afwerking opvallen. Hier is de afgelopen jaren zichtbaar geïnvesteerd in kwaliteit en wooncomfort, zonder dat het karakter verloren is gegaan. De woning biedt meer dan u op het eerste gezicht verwacht. Niet alleen door de royale leefruimtes, maar ook door de slimme indeling en de extra’s die het dagelijks wonen net even aangenamer maken. Denk aan een praktische kelder, meerdere volwaardige verdiepingen en een buitenruimte die echt iets toevoegt aan het geheel. Alles voelt logisch, verzorgd en klaar voor de volgende bewoners. Dit is zo’n woning waar u weinig aan hoeft te doen, maar waar u wel alle ruimte krijgt om er uw eigen plek van te maken. De buurt Gelegen aan het Kapelaan Pendersplein woont u hier in een rustige, dorpse omgeving met een prettige sfeer. Gulpen staat bekend om zijn heuvelachtige landschap, gezellige centrum en goede voorzieningen. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als diverse wandel- en fietsroutes door het Zuid-Limburgse landschap. De ligging zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een nette ontvangst met de trapopgang en directe toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier loopt de indeling logisch door naar achteren, waar u meteen kunt zien waarom deze woning zoveel woonkwaliteit heeft. Aan de achterzijde ligt de royale living, een lichte en sfeervolle ruimte waar het daglicht via de schuifpui en extra raampartijen ruim naar binnen valt. De opstelling is prettig en overzichtelijk, met volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De moderne plavuizenvloer loopt strak door en geeft samen met de rustige wandafwerking een verzorgde, eigentijdse basis. Tegelijk zorgen details als de houtkachel, de brede zichtlijn naar buiten en de fijne maatvoering ervoor dat de ruimte niet strak of afstandelijk aanvoelt, maar juist warm en uitnodigend. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een landelijke, verzorgde stijl met lichte kastfronten, een contrasterend werkblad en een rustige, tijdloze uitstraling. Ook hier is de afwerking netjes en doordacht. Er is volop kastruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, schouw-afzuigkap en een vaatwasser. De groene accentwand geeft deze ruimte extra karakter en sluit mooi aan op de sfeer van de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een portaal met garderoberuimte en het moderne toilet. [uitgevoerd in een wandcloset met een fraai wastafelmeubel Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelderruimte waar u de witgoedaansluitingen treft. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer met de badkamer. Ook is er ruimte die dienst kan doen b.v. als thuiswerkplek Aan de achterzijde ligt de grootste kamer, een ruime en prettig ingedeelde slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede kamer, die zich uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, modern en stijlvol afgewerkt. Hier beschikt u over een ruime regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele opbouwkom en wand gemonteerde kranen. Betonlooktegels in combinatie met zwarte accenten zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Dankzij de dakkapellen valt in beide kamers prettig daglicht naar binnen en ontstaat er een goed bruikbare ruimte. Schuine dakvlakken geven karakter aan het geheel en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De kamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot de vliering, waar extra bergruimte aanwezig is. Daarmee voegt deze verdieping niet alleen extra woonruimte toe, maar ook praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is opvallend diep en speels ingedeeld met een splitlevel opzet. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een stalen overkapping voorzien van een zonnescherm, waardoor u hier al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit. Iets verder in de tuin bevindt zich een royale overkapping met lichtstraat, een ideale plek voor lange avonden buiten of een beschutte zitplek. Een stijlvolle trap omhoog is er ruimte voor groen, spelen en ontspanning. De tuin biedt daardoor niet alleen sfeer, maar ook praktisch gebruiksgemak. Achter op het perceel bevindt zich een dubbele vrijstaande garage met zolder en vliering. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Daarnaast is er naast de woning ook nog een ruime carport met vliering aanwezig. Bijzonderheden: • Jaren ’30 hoekwoning • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 550 m² • Bouwjaar: 1930 • Uitstekend onderhouden • Moderne keuken en badkamer • Houtkachel aanwezig • Kelderruimte aanwezig • Drie/vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen • Diepe splitlevel achtertuin • Grote overkapping met lichtstraat • Stalen overkapping met zonnescherm • Dubbele vrijstaande garage met zolder en vliering • Carport • Zonnepanelen aanwezig Zonnepanelen, De zonnepanelen zijn destijds aangeschaft via een subsidieregeling. Voor de overname dient nog een restantbedrag van € 6.500,- te worden voldaan, tenzij koper en verkoper na het uitbrengen van een bod hierover nadere afspraken maken. Een woning waar karakter en comfort elkaar versterken, met verrassend veel ruimte binnen én buiten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek zo bijzonder maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
549 m²
Inhalt
491 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026
Verkaufsdatum
08-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2026 waren da 3.899 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.899

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.