Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

Koningin Julianastraat 16

6271CC Gulpen • Limburg

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.831

Fotoalbum

Koningin Julianastraat 16 Gulpen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Ben jij starter op de woningmarkt dan is deze twee-onder-een kapwoning uit 1963 misschien wel iets voor jou. De eengezinswoning met gerenoveerde begane grond beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en is geheel onderkelderd, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale buitenberging voor fietsen en gereedschap. De tuin op het zuiden biedt volop ruimte om te genieten van lange zomerdagen. Bovendien is de woning verduurzaamd met zonnepanelen, thuisbatterij en airco's, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. De bovenverdieping dient nog deels gemoderniseerd te worden, wat jou de mogelijkheid biedt om het naar eigen smaak in te richten. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelder, deze is opgedeeld in 3 ruimtes. In ruimte I (ca.17m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, een keukenblok en een authentiek lavet van ocriet. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de achtergelegen tuin. Ruimte II (ca.13m²) momenteel in gebruik als hobbyruimte en ruimte III (ca.8m²) is in gebruik als berging. De kelder heeft een stahoogte van 1.98 meter. Begane grond: Via de entree/hal (ca.6m²) betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot het toilet, meterkast, het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het deels betegelde moderne toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca.21m²) is een lichte doorzonwoonkamer met veel natuurlijk daglicht. De keuken (ca.8m²) in L-vormige wandopstelling, uitgevoerd in zwart met beukenhouten werkblad, is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits inductie kookplaat met wandschouwafzuigkap, deze is ook in zwart uitgevoerd, AEG vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men middels de openslaande deur toegang tot het balkon. De vloer op de begane grond is afgewerkt met brede laminaatplanken, het toilet vormt hierop de enige uitzondering. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische muurkast. In deze muurkast bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de thuisbatterij en de cv-ketel. Slaapkamer I (ca.6m²) nu ingericht als kinderkamer is net als slaapkamer II (ca.11m²) aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (ca.10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca.5m²) beschikt over wandcloset, douchecabine en een wastafel. De gehele bovenverdieping is van laminaat voorzien, badkamer uitgezonderd. Extra informatie: - Energielabel E, geldig tot 03-07-2028; vanwege verduurzaming is er een nieuw energielabel aangevraagd; - 9 zonnepanelen, eigendom, geïnstalleerd in 2022; - Thuisbatterij, 2025; - 2 airco's, in de keuken en in de hal; - Nefit cv-combiketel, eigendom, bouwjaar 2011, met onderhoudscontract €7,65 per maand; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Bergzolder geïsoleerd met glaswol; - Nieuwe kunststof voordeur; - Keuken (2019) en toilet (2024) vernieuwd ; - Grotendeels van rolluiken voorzien; - Meterkast vernieuwd in 2019 en uitgebreid in 2022; Algemene informatie: De woning heeft op enkele minuten loopafstand alle dagelijkse voorzieningen voorhanden, zoals basisschool, supermarkt, huisarts en openbaar vervoer. De naam Gulpen is te danken aan de ligging van het dorp: aan de Gulp; op de plek waar deze rivier samenvloeit met de Geul. Gulpen ligt in het Limburgse heuvellandschap. Aan de noordzijde van het dorp ligt de Gulperberg, die met zo'n 157 meter aan hoogte een stukje boven het dorp uitsteekt. De mooiste plek om uitzicht op Gulpen te hebben is vanaf de eerder genoemde Gulperberg. Vanaf deze heuvel heb je een fantastisch panoramisch op zowel Gulpen als de omgeving. Bovenop de Gulpenerberg staat een Mariamonument. Gulpen is goed bereikbaar met de auto via de N278 vanuit Maastricht of Valkenburg, en uitstekend met de bus vanuit de regio, aangezien er geen treinstation is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2026 waren da 3.899 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.899

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.