Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Johannisstraat 13

4175HE Haaften • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Johannisstraat 13 Haaften

Offenes Haus

Donderdag 28-05 van 13:00 tot 17:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 28-05 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Kijkmoment – Woensdag 28 mei van 13:00 tot 17:00 uur Op woensdag 28 mei openen we de deuren van deze leuke hoekwoning voor individuele bezichtigingen. Wil je een kijkje komen nemen? Bel ons dan even om vooraf een tijdslot in te plannen. We laten je met veel plezier het huis zien en maken er samen een prettige, persoonlijke bezichtiging van! Johannisstraat 13 – Jouw Droomwoning, Jouw Geluksgetal Modern, luxe en klaar voor de toekomst Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime en uitgebouwde HOEKwoning met optimaal wooncomfort én een uitstekende ligging? Dan mag je Johannisstraat 13 in Haaften niet missen. Deze moderne woning, opgeleverd in 2018 en nog in als-nieuw staat, biedt alles wat je zoekt – en meer. Met een doordachte indeling, stijlvolle afwerking en hoogwaardige materialen is dit een huis waar luxe en comfort samenkomen. Bovendien is de woning toekomstbestendig en helemaal van nu. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, een luxe keuken die de culinaire fijnproever in jou zal verwennen, en een badkamer die voelt als een privé-spa – jouw eigen oase van rust en ontspanning. De woonkamer, vergroot door een stijlvolle uitbouw, biedt direct toegang tot de zonnige tuin via een grote schuifpui. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een multifunctioneel kantoor, direct bereikbaar vanuit de woonkamer, en er is een praktische berging aan de voorzijde. De buitenruimte is een waar paradijs, compleet met een berging en volière, en gelegen op het westen – de ideale plek om te ontspannen, samen te komen en volop van het buitenleven te genieten. Hier komt alles samen: een rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk met een speeltuin om de hoek, en voldoende ruimte voor het hele gezin. En wat dacht je van de duurzame extra’s? Met maar liefst 18 zonnepanelen en HR++-beglazing ben je niet alleen goed voor de toekomst, maar geniet je ook van een energiezuinig en groen thuis. Ben jij klaar om te verhuizen naar dit droomhuis? Laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft en ontdek hoe wonen hier écht een feestje wordt! Highlights van jouw nieuwe droomwoning: • Fraaie hoekwoning: Een echte blikvanger, met volop ruimte en karakter. • Omgebouwde garage: Nu een multifunctionele werkkamer met handige berging – perfect voor werken en opbergen. • Bouwjaar 2018: Geniet van de moderne gemakken en de frisse uitstraling van een bijna nieuwe woning. • Riante woonoppervlakte van 147 m²: Ruimte in overvloed voor het hele gezin. • Duurzaam & energiezuinig: Uitstekende isolatie, zonnepanelen, HR++ glas en een energielabel A+ – goed voor het milieu én je portemonnee. • Altijd comfortabel: Vloerverwarming op de begane grond voor een aangenaam warm thuis. • Royale woonkamer 50 m2: Vergroot met een uitbouw en een schuifpui die naadloos toegang biedt tot de zonnige tuin. • Moderne keuken: Een trendy L-vormige keuken met een strakke apparatenwand, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. • Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één woningbreed – voorheen twee kamers samengevoegd. • Multifunctionele tweede verdieping: Ideaal voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. • Luxe badkamer: Stijlvol en compleet, met oog voor detail en comfort. • Buiten genieten: Een strak aangelegde, zonnige tuin op het westen, compleet met berging – perfect voor ontspanning en buitenleven. • Voorzien van een elektrisch zonnescherm én een elektrisch screen: comfort en gemak komen hier samen. • Twee rolluiken op de bovenverdieping, handbediening. Een woning waar stijl, duurzaamheid en comfort moeiteloos samenkomen. Dit kan jouw nieuwe thuis zijn! INDELING BEGANE GROND Welkom Thuis Parkeer moeiteloos op de oprit en laat je verrassen door de charmante uitstraling van deze woning. De fraai aangelegde voortuin met leibomen, beukenhagen en sierbestrating biedt een warm welkom. Binnen wacht een stijlvolle entree. De strak afgewerkte hal straalt rust en klasse uit, voorzien van een moderne meterkast, een praktische bergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en een keurig afgewerkt toilet. De elegante trapopgang voert je naar de verdieping, terwijl een deur toegang biedt tot de lichte, ruimtelijke woonkamer – een plek waar je je meteen thuis voelt. Wonen & Koken in Stijl De royale woonkamer straalt ruimte en comfort uit, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Het gezellige zitgedeelte nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de zonnige tuin met een heerlijk terras met elektrisch zonnescherm + screen – perfect voor lange, ontspannen dagen buiten. De moderne afwerking in rustige, natuurlijke tinten wordt prachtig aangevuld door een speelse wand met sierstenen en een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Het geheel ademt sfeer en eigentijdse klasse. Als praktische bonus biedt de trapkast verrassend veel opbergruimte – ideaal om alles netjes en overzichtelijk te houden. Werken & Opbergen met Gemak De voormalige garage is op stijlvolle wijze getransformeerd tot een praktisch en comfortabel kantoor, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze lichte werkruimte biedt rust en focus – ideaal voor thuiswerken, studeren of het runnen van een eigen onderneming. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte berging met dubbele deuren, perfect voor het veilig en overzichtelijk opbergen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Zo combineert deze woning moeiteloos functionaliteit met wooncomfort. En dan de keuken… wat een eyecatcher! Aan de voorzijde van de woning vind je een moderne, L-vormige keuken die direct de aandacht trekt. Strakke, witte kastfronten en een aparte apparatenwand geven deze ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. Hier komen design en functionaliteit perfect samen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur die koken tot een waar genoegen maakt. Een inductiekookplaat met stijlvolle, schuine afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker Combi+ (7 liter) bieden alle gemak. Daarnaast zorgen een combi-oven en een combi-magnetron voor optimale flexibiliteit – perfect voor de gepassioneerde thuiskok. Terwijl je je uitleeft op je favoriete gerechten, geniet je van het vrije uitzicht door het charmante roedeverdeelde raam aan de voorzijde. Koken wordt hier niet alleen een dagelijkse bezigheid, maar een belevenis – elke dag opnieuw. INDELING EERSTE VERDIEPING Twee ruime slaapkamers - voorheen drie Via de hal brengt de trap je naar de overloop, die toegang biedt tot twee royaal bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer, terwijl aan de achterzijde een riante masterbedroom te vinden is. Deze laatste is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst in drie afzonderlijke kamers. Opfrissen in Stijl De luxe afgewerkte badkamer aan de voorzijde van de woning is een oase van rust en comfort. Het natuurlijke daglicht valt rijkelijk naar binnen via het raam en geeft de ruimte een frisse, serene sfeer. Alles is hier tot in detail verzorgd: een royale inloopdouche en een heerlijk ligbad bieden de perfecte balans tussen verfrissing en ontspanning. Het tweede toilet voegt extra gemak toe, terwijl het stijlvolle wastafelmeubel in warme houtlook – gecombineerd met een praktische spiegelkast – zorgt voor zowel sfeer als opbergruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING Ruimte voor Jouw wensen De tweede verdieping verrast met een royale, open zolderruimte onder een hoge kap. Dankzij het dakraam en het raam in de zijgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. Deze veelzijdige verdieping biedt eindeloze mogelijkheden: richt hier een comfortabele derde slaapkamer in, een rustige studeerkamer, een creatieve hobbyruimte of zelfs een eigen thuis gym. Wat je woonwens ook is, deze zolder vormt het perfecte canvas om jouw ideeën tot leven te brengen. Zonnig Genieten in een Verrassend Ruime Tuin Ondanks de uitbouw biedt de achtertuin opvallend veel ruimte, met een diepte van circa 9 meter en een breedte van ongeveer 10 meter. Gelegen op het westen, is dit een heerlijke plek waar je van de middag- tot avondzon kunt genieten – van de eerste lentedagen tot ver in het najaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en combineert functionaliteit met sfeer. Fraai sierstraatwerk, verhoogde plantenbakken, een kunstgras gazon en een royaal terras met groot elektrisch bedienbaar zonnescherm + screen zorgen voor een stijlvolle buitenruimte. dan is er nog een praktische berging met daaraan grenzend een volière/overkapping – een charmant en uniek element. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is bovendien geen probleem: dat kan eenvoudig op eigen erf, aan de zijkant, voorzijde of op het nabijgelegen parkeerplein. Wat een heerlijke plek om te wonen! Johannisstraat 13 bevindt zich in een gewilde, groene nieuwbouwwijk in het pittoreske dorp Haaften. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een modern, gloednieuw huis in een sfeervolle, dorpse omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Haaften is uitstekend gelegen, op slechts enkele kilometers van de belangrijkste verkeersaders van Nederland, de A2 en A15. Zo bereik je snel de regio steden Zaltbommel, Gorinchem en Geldermalsen binnen 10 tot 20 minuten. Grotere steden zoals 's-Hertogenbosch en Utrecht liggen op slechts een halfuurtje rijden, ideaal voor werk of vrije tijd. Het dorp zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, van een ruime supermarkt en bakker tot een basisschool, kinderopvang en een huisartsenpost met apotheek. Ook voor cultuur en sport is er volop keuze, met onder andere een multicultureel centrum, een actieve muziekvereniging en diverse sportclubs. Een nieuw huis om direct in te trekken – klinkt als een droom, toch? Wacht niet langer, begin maar alvast met inpakken!

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Donderdag 28-05 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4175

Google Karten

Betrachten Sie Haaften auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Haaften aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Haaften

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaften. In 2025 waren da 2.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.859.

Einwohner

2.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.859

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.003

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaften
Jahr Einwohner
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaften
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

533

Bezeichnung C

169

Bezeichnung B

146

Bezeichnung G

97

Bezeichnung D

95

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaften
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 767 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Strom: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Strom: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Strom: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 3.323

Betriebsaktivität in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaften
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaften.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaften

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Haaften

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.