Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Koningsstraat 7

4175AE Haaften • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.654

Fotoalbum

Koningsstraat 7 Haaften
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe vrijstaande woning met royale tuin en volop mogelijkheden in Haaften Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp Haaften en op een steenworp afstand van de rivier de Waal en natuurgebied de Crobse Waard, staat deze sfeervolle en comfortabele vrijstaande woning. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 188 m² (exclusief de inpandige garage/berging van 27 m²), een perceel van 575 m² én een doordachte indeling, combineert dit huis ruimte, licht en luxe met een landelijke uitstraling. De woning is in 1988 gebouwd, sindsdien uitstekend onderhouden en diverse keren gemoderniseerd. Voorbeelden zijn de moderne keuken, de eigentijdse badkamer, het sfeervolle tuinhuis met lounge en de zonnepanelen. Dankzij de traditionele bouwstijl in particulier opdrachtgeverschap ademt het huis degelijkheid en karakter, terwijl het geheel toch volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Buitenleven en privacy Het verhoogd gelegen perceel biedt volop ruimte voor een eigen oprit met plek voor twee auto’s, een fraai aangelegde zonnige voor-, zij- en achtertuin, een ruim terras en een tuinhuis met lounge en volière. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor rust, privacy en een weids uitzicht op de groene omgeving. Indeling • Begane grond: via de royale hal met vide, trapopgang en toilet betreedt u de woning. De L-vormige woonkamer grenst aan de voortuin, terwijl de eethoek via een schuifpui direct verbonden is met de zijtuin. De luxe keuken aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en vormt zo het hart van het huis. Daarnaast is er een ruime extra kamer met schuifpui, momenteel ingericht als thuiskantoor, maar ook ideaal als praktijkruimte of slaapkamer. In combinatie met de inpandige garage/berging is hier zelfs de mogelijkheid voor een tweede wooneenheid of mantelzorgwoning. Ter inspiratie en visualisatie van een alternatieve indeling en gebruik van het huidige thuiskantoor als levensloopbestendige slaapkamer is er in de presentatie bij de plattegronden een alternatieve indeling en een aantal 3D ontwerpen opgenomen. • Eerste verdieping: hier vindt u vijf (slaap)kamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende kledingkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De dakkapellen en het balkon zorgen voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. • Garage en tuin: de inpandige garage/berging beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de traditionele bouw en zolderruimte biedt deze multifunctionele ruimte volop gebruiksmogelijkheden, zoals hobby-, werk- of woonruimte. Locatie Haaften ligt in de stedendriehoek Utrecht – Tiel – Gorinchem en is uitstekend bereikbaar: binnen 6 minuten bereikt u de A2, en de A15 ligt op slechts 10 minuten afstand. Het dorp beschikt over verrassend veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, twee basisscholen, sportverenigingen, een bibliotheek en een huisartsenpraktijk. Kortom: een royale vrijstaande woning met volop licht, ruimte en mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijk perceel in een landelijke én goed bereikbare woonomgeving. Ideaal voor wie comfort en rust wil combineren met alle voorzieningen dichtbij. Extra informatie: • Laadpaal voor de auto is aanwezig; • Meetrapport aanwezig conform NVM-meetinstructie (NEN 2580:2007 NL).

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
575 m²
Inhalt
751 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE36/30A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4175

Google Karten

Betrachten Sie Haaften auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Haaften aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Haaften

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaften. In 2025 waren da 2.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.859.

Einwohner

2.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.859

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.003

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaften
Jahr Einwohner
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaften
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

533

Bezeichnung C

169

Bezeichnung B

146

Bezeichnung G

97

Bezeichnung D

95

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaften
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 767 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Strom: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Strom: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Strom: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 3.323

Betriebsaktivität in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaften
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaften.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaften

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Haaften

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.