Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Waalbandijk 40

4175AC Haaften • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.957

Fotoalbum

Waalbandijk 40 Haaften
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waalbandijk 40 Haaften Gelegen op een prachtige locatie in Haaften ligt dit unieke twee onder één kap dijkhuis met historische details. Gebouwd in 1920 als stal en in de jaren 60 omgebouwd tot woning! Dit huis straalt authentieke charme uit en is gelegen in een rustige omgeving met vanaf de verdieping vrij uitzicht op het water van de Waal! Het huis zelf is binnen eenvoudig afgewerkt en kan echt wat aandacht en liefde gebruiken maar is royaal van opzet met 186 m² woonoppervlakte en een totaal perceeloppervlakte van 466 m². Alle ingrediënten zijn aanwezig om dit jouw droomhuis te maken! Grootste pluspunten? + Rustig gelegen + Direct aan het water met uitzicht over de Waal + Uitvalswegen als de A2 op enkele minuten rijden + Grote multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden + Grote tuin + 4 grote slaapkamers Begane grond Dit charmante dijkhuis ligt direct aan het water, in een rustige en charmante dijkstraat, waardoor het een ideale plek is voor degenen die van rust en privacy houden. De woning biedt een onbelemmerd uitzicht en een open ligging, wat bijdraagt aan zijn unieke, landelijke charme. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, meterkast, keuken en woongedeelte. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt qua indeling veel mogelijkheden. Dankzij de open haard en de houten balken in het plafond ademt de ruimte karakter. Via de achterzijde van de woonkamer stap je de eetkamer binnen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en biedt uitzicht op de prachtige tuin. De ruimte vult zich met veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Ondanks dat de keuken verouderd is, is deze van alle benodigdheden voorzien zoals; oven, kookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is ruim en biedt hierdoor veel mogelijkheden om te moderniseren. Via de keuken stap je de multifunctionele ruimte binnen. In deze ruimte vind je het volledig betegelde toilet, recent gerenoveerde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel uit 2018. Op dit moment is de ruimte in gebruik als bijkeuken/garage/opslag, maar biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Denk aan een studio, werkruimte aan huis of thuissportschool! Eerste verdieping De eerste verdieping bereik je via de vaste trap. Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer en toilet. De 4 slaapkamers hebben stuk voor stuk karakter met de houten details en houten balken en bieden voldoende mogelijkheden om van iedere kamer een heerlijke slaapplek te maken. Twee kamers beschikken over vaste kasten. Je spullen liever uit het zicht? Op de overloop vind je ook nog een vaste kast voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Over zicht gesproken… je hebt aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over de Waal! Ondanks dat de badkamer gedateerd is, beschikt deze over een wastafel met spiegel en een ligbad! Heerlijk om na een drukke dag tot ontspanning te komen. Het toilet vind je aan de andere kant van de overloop en is volledig betegeld. Buitenleven De eyecatcher van deze woning is toch wel de tuin. De tuin bereik je via de multifunctionele ruimte/garage. Deze diepe tuin van maar liefst 336m2 is direct gelegen aan de dijk en de Waal. De perfecte ruimte om door de dag heen te genieten van de zon. Liever de schaduw opzoeken? Er zijn voldoende mogelijkheden om schaduwplekken te creëren waarbij je toch nog optimaal van de tuin kunt genieten. Omgeving Haaften is een dorp in de Gelderse gemeente West Betuwe, gelegen aan de Waal en bekend om zijn landelijke karakter en mooie dijken. Het dorp heeft basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. De omgeving is aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars, mede door de ligging langs de Linge en de Waal. Ook het multifunctionele centrum De Burcht van Haeften vormt een centrale ontmoetingsplek voor jong en oud. Historische elementen zoals de restanten van kasteel Goudenstein en molen De Blauwe Reiger geven het dorp extra charme. Dit huis biedt volop mogelijkheden om het naar jouw eigen smaak en stijl te verbouwen. Maak gebruik van deze mogelijkheid om jouw droomhuis op een prachtige locatie te realiseren! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en we leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
466 m²
Inhalt
727 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
336 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4175

Google Karten

Betrachten Sie Haaften auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Haaften aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Haaften

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaften. In 2025 waren da 2.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.859.

Einwohner

2.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.859

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.003

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaften
Jahr Einwohner
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaften
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Ausbildungsstufe

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

533

Bezeichnung C

169

Bezeichnung B

146

Bezeichnung G

97

Bezeichnung D

95

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaften
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 767 • Strom: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Strom: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Strom: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Strom: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Strom: 3.323

Betriebsaktivität in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaften
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaften.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaften

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Haaften

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.