Direkt zum Inhalt
Logo von G&O Makelaars

Botterboulevard 46

2022GA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJmuiden

Fotoalbum

Botterboulevard 46 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met prachtig weids uitzicht op het Spaarne – dat is elke dag thuiskomen aan de Botterboulevard 46. Dit moderne en uitstekend onderhouden appartement combineert rust, ruimte en comfort op een unieke locatie aan het water. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen garage én over een eigen ligplaats voor een boot – een zeldzame combinatie die het wooncomfort compleet maakt! De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt prachtig vrij uitzicht over het Spaarne en de groene omgeving. De luxe open keuken met kookeiland vormt een centrale en sfeervolle plek in het appartement. Vanuit de living is het zonnige terras (ZO) direct bereikbaar, in alle privacy genieten van de zon en het water. Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A) en v.v. comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De ligging is ideaal: in een groene woonomgeving met natuurgebied De Hekslootpolder en het Schoterbos op loopafstand en op korte fietsafstand van het centrum van Haarlem. Binnen circa 15 minuten fietsen zijn het strand en de duinen bereikbaar. Het NS-station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook uitvalswegen richting de A9 en A5 zijn goed bereikbaar. Kortom: een comfortabel, compleet én licht appartement op een unieke locatie aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik! Bekijk de volledige presentatie op botterboulevard46.nl Indeling Centrale afgesloten entree v.v. videofooninstallatie en brievenbussen, toegang tot lift, trappenhuis en de parkeergarage, achter de eigen parkeerplek zit een deur naar de eigen berging, via de berging toegang tot de steiger achter het complex, de persoonlijke ligplaats voor de boot is nog geen 10 stappen verwijderd. 3e verdieping Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en luxe open keuken met kook/spoeleiland, de Siematic keuken is v.v. een Quooker met bruiswater en alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een nieuwe vaatwasser, aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het heerlijke zonneterras van ca. 17m2 op het zuidoosten, heerlijk genieten van het uitzicht met de voorbijvarende boten, via de hal toegang tot de royale slaapkamer met open badkamer en-suite, de badkamer heeft een ruime inloopdouche en een lang wastafelblad met 2 wasbakken en eveneens vloerverwarming, ook in de slaapkamer is er fraai uitzicht door de grote raampartijen, de slaapkamergordijnen kunnen gesloten worden via het domotica systeem en door het hele appartement is het mogelijk om je eigen favoriete muziek te streamen via de inbouwspeakers. Goed om te weten - energielabel: A - nieuwe PVC vloer - bouwjaar 2013 - design binnendeuren (tot plafondhoogte) - centraal stofzuigersysteem - domotica systeem; bedien verlichting automatisch via uw smartphone - woonkamer v.v. screen, slaapkamer v.v. automatische gordijnen - eenvoudige mogelijkheid tot realisatie 2e slaapkamer (zie impressie plattegronden) - ligplaats (ca. 9m x 3m) voor een boot bereikbaar via berging en steiger - douchevloer en douchekraan 2025 - vloerverwarming via het warmtepomp, warm water via de HR-ketel; een slim en duurzaam klimaatsysteem dat comfort en energiezuinigheid combineert - centraal stofzuigersysteem - actieve VvE, servicekosten € 249,- p.m. inclusief voorschot water - oplevering in overleg, kan spoedig - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
289 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.