Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Kennemerstraat 3 B

2021EA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Kennemerstraat 3 B Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Turn-key appartement op toplocatie in Haarlem. Bent u op zoek naar een volledig nieuw en instapklaar appartement in een van de meest geliefde buurten van Haarlem? Gelegen op slechts 50 meter van het park én vaarwater, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, comfort en locatie. Indeling & Kenmerken Dit hoogwaardige 3-kamerappartement is in 2025 volledig nieuw gerealiseerd en maakt deel uit van een stijlvol kleinschalig appartementencomplex met slechts drie woningen. Dankzij de doordachte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een luxe PVC vloer en comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een elektrische BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met inbouwdouche, bronzen kranen en een solid surface ligbad. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een indrukwekkend hoog plafond. De tweede slaapkamer biedt via een vaste trap toegang tot een sfeervolle vide: perfect als kinderparadijs of knusse werkruimte. Bij de entree bevindt zich een praktische berging. Alles is nieuw: dak, vloeren, leidingwerk, elektra, kozijnen met HR++-glas, cv-installatie en keuken. Met energielabel A geniet u van duurzaam en energiezuinig wonen. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op slechts enkele minuten wandelen van het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station, waarmee u binnen no-time in Amsterdam of op het strand bent. De fiets brengt u binnen 20 minuten naar de kust. Liever het water op? Op slechts 50 meter afstand huurt u eenvoudig een sloep. Het karakteristieke pand waarin het appartement zich bevindt is gebouwd in herenhuisstijl met oudroze baksteen en traditionele knipvoeg. Uiteraard is het gebouw volledig conform de nieuwste bouweisen ontwikkeld, met hoge isolatiewaarden en een moderne uitstraling. Bijzonderheden - Compleet nieuw opgeleverd in 2025 - Luxe keuken met A-merk apparatuur - Hoogwaardige badkamer met inbouwdouche en designkranen - Vloerverwarming en PVC vloer door de hele woning - Turn-key en instapklaar - Energielabel A - Lage VvE-bijdrage: circa € 95,- per maand Unieke ligging: centrum, station, park en vaarwater op steenworp afstand? Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een nieuwbouwappartement op een absolute A-locatie in Haarlem. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Turn-key Apartment in Prime Haarlem Location Are you looking for a brand-new, fully finished apartment in one of Haarlem’s most desirable neighborhoods—just 50 meters from the park and canal? This is your opportunity. Layout & Features This newly built 3-room turn-key apartment, completed in 2025, is part of an exclusive development of only three residences. The layout is intelligently designed for maximum functionality and comfort. The bright and spacious living room features large windows, underfloor heating, and a high-quality PVC floor. The open-plan kitchen comes equipped with a stylish island and top-tier appliances, including a dishwasher, fridge, oven, and an electric BORA cooktop with integrated extractor. The modern bathroom boasts a sleek finish, a walk-in shower with bronze fixtures, and a solid surface bathtub. The generous primary bedroom features soaring ceilings and French doors opening onto the balcony. The second bedroom includes a fixed staircase leading to a charming loft space—perfect as a cozy home office or children’s dream space. A convenient storage area is located near the entrance. Everything is brand new: roof, flooring, plumbing, electrical system, HR++ double-glazed windows, central heating unit, and kitchen. The property holds an energy label A, ensuring sustainable and efficient living. Location The location is exceptional. Within a 5-minute walk, you'll find yourself in Haarlem’s vibrant city center. Haarlem Central Station is just a 3-minute walk away, offering direct connections to Amsterdam and the beach. Prefer cycling? The seaside is only 20 minutes away. You can even rent a boat just 50 meters from your doorstep. The property is housed in a distinctive building designed in the style of a classic townhouse, featuring soft pink brickwork and traditional pointing. Constructed to the latest building standards, the complex offers high insulation values and a modern look. Highlights - Completely new apartment (2025) - Designer kitchen with premium appliances - Elegant bathroom with walk-in shower and luxury fixtures - Underfloor heating and PVC flooring throughout - Fully turn-key and move-in ready - Energy label A - Low monthly HOA contribution: approx. €95 Prime location: park, canal, city center & station within walking distance? In short: a rare opportunity to live in a brand-new apartment in one of Haarlem’s top-tier locations. Contact us today to schedule a viewing.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
274 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2025
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater en in centrum

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.