Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Haarlemmermeer

Werfstraat 58

2021BP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 5.785

Fotoalbum

Werfstraat 58 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** LICHT EN RUIM APPARTEMENT VAN 121 M² OP DE ZESDE ETAGE MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET SPAARNE, 3 SLAAPKAMERS, PLEK IN PARKEERGARAGE EN EEN GEÏSOLEERDE MUZIEK/WERKKAMER Prachtig gelegen appartement direct naast het centrum, met uitzicht over oost, zuid en west richting Haarlem en de wijde omgeving. Alle ramen kunnen open, waardoor buiten letterlijk naar binnen komt, dit maakt het een heerlijk licht appartement. Het appartement is uitstekend onderhouden, voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers, een goed geïsoleerde muziekkamer/studio en een plek in de inpandige parkeergarage, met mogelijkheid tot aankoop van een tweede plek. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Het appartement ligt aan het Spaarne, met uitzicht op onder meer de iconische Droste-fabriek en de koepelgevangenis. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, het centrum en het station. Op minder dan 100 meter afstand bevinden zich de VOMAR, ACTION en diverse andere winkels, evenals fitnesscentra en de Albert Heijn aan het Soendaplein. Voor ontspanning of gezelligheid ben je in enkele minuten in het centrum van Haarlem. Het station ligt op loop- of korte fietsafstand, vanwaar je in 15 minuten in hartje Amsterdam bent. Met de auto zit je aan de goede kant van de stad: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo Haarlem uit. In de omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig. INDELING: Begane grond: Afgesloten entree met videofooninstallatie en lifthal. Zesde etage: Entree, hal, met aan de oostzijde een ruime slaapkamer en een royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een spatoilet. Er is een grote bergruimte met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, twee slaapkamers aan de westzijde, een modern toilet met fontein en een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De royale woonkamer heeft rondom veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne keuken ligt aan de oostzijde en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele (magnetron/ovencombinatie, heteluchtoven, afwasmachine) en een Quooker. Over de gehele lengte van de eetkamer bevindt zich een notenhouten inbouwkastenwand met greeploze sluitingen, die geweldig veel bergruimte biedt. MUZIEK/STUDIORUIMTE: Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich een unieke dubbelwandige geluidsarme, multifunctionele muziek-/werk/kantoorruimte/studio met glazen wanden. Deze lichte studioruimte is door een gespecialiseerd bedrijf ingebouwd en heeft een hoge mate van geluidsdemping en een goede interne akoestiek. Dat maakt deze ruimte enorm veelzijdig, en geschikt voor onder meer muziekbeoefening (voor muziekstudie of repetitie, zowel akoestisch als versterkt, door gezelschappen tot 4 personen), maar ook buitengewoon geschikt als thuiskantoor, werkplek, coachingruimte/praktijk aan huis. Deze multifunctionele ruimte is indien gewenst relatief eenvoudig te verwijderen. BERGING In de parkeergarage bevindt zich naast de bijbehorende parkeerplek(ken) een eigen berging. Voor de INDELING verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID: Het gebouw is in 2013 opgeleverd en volledig geïsoleerd. De woning beschikt over HR++ beglazing en is energiezuinig. Energielabel A. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex bestaat uit twee Verenigingen van Eigenaren: •VvE De Pionier Noordzijde (Hoogbouw) 42 appartementen, gesplitst in 2010. Servicekosten: € 272,33 per maand. •VvE De Pionier (Parkeerplaatsen)94 parkeerplaatsen, gesplitst in 2010. Servicekosten per parkeerplaats: € 46,99 per maand. Beide VvE’s zijn actief en worden professioneel beheerd door JVL Administraties VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 319,32,- inclusief één parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2013 • van eerste eigenaar • Woonoppervlakte (NEN2580): 121 m² • Energielabel A • Drie slaapkamers • Geluidsarme, multifunctionele muziek-/kantoorruimte tussen woonkamer en eetkamer • Luxe keuken met Miele-apparatuur en Quooker, strakke gietvloer met vloerverwarming. • Twee parkeerplaatsen, één inbegrepen in de prijs, één te koop tegen meerprijs • Gratis parkeren in de omgeving • Prachtig uitzicht over Haarlem, het Spaarne en de stad • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 42 appartementsrechten, professioneel beheerd door JVL Administraties VvE Beheer. • Servicekosten appartement € 272,33 per maand • Servicekosten per parkeerplaats € 46,99 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ======English===== BRIGHT AND SPACIOUS APARTMENT OF 121 M² ON THE SIXTH FLOOR WITH STUNNING VIEWS OVER THE SPAARNE, 3 BEDROOMS, PARKING SPACE IN THE GARAGE AND A SOUND-INSULATED MUSIC/STUDY ROOM Beautifully located apartment right next to the city centre, with panoramic views to the east, south and west overlooking Haarlem and the surrounding area. All windows can be opened, allowing the outside to literally flow inside, making this a wonderfully light and airy apartment. The property is in excellent condition, featuring a modern kitchen, three bedrooms, a well-insulated music room/studio, and a parking space in the indoor garage—with the option to purchase a second space. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION: The apartment is situated along the Spaarne River, with views of landmarks such as the iconic Droste factory and the former Koepel Prison. The location is ideal for access to shops, the city centre and the train station. Within 100 metres you’ll find VOMAR, ACTION and various other shops, as well as gyms and the Albert Heijn supermarket at Soendaplein. For leisure or entertainment, you can reach Haarlem’s vibrant centre within minutes. The station is within walking or short cycling distance, providing a 15-minute train connection to the heart of Amsterdam. By car, the apartment is perfectly positioned: nearby main roads offer quick access out of the city. There is also free parking in the surrounding area. LAYOUT: Ground floor: Secure entrance with video intercom and lift lobby. Sixth floor: Entrance hall with, on the east side, a spacious bedroom and a generous bathroom with walk-in shower, double washbasin and wall-mounted toilet. There is a large utility room with sink and connections for a washing machine and dryer, two west-facing bedrooms, a modern toilet with washbasin, and a storage cupboard with central heating system. The bright living room enjoys plenty of natural light from large windows all around. The modern kitchen, located on the east side, is fitted with high-quality built-in Miele appliances (microwave/oven combination, convection oven, dishwasher) and a Quooker hot water tap. Along the full length of the dining area runs a wall of walnut built-in cabinets with handleless doors, providing an abundance of storage space. MUSIC/STUDIO ROOM: Between the living and dining rooms lies a unique, double-walled, soundproofed, multifunctional music/work/study space with glass walls. This bright studio was professionally installed by a specialist company and offers excellent sound insulation and acoustics. It’s highly versatile—ideal for music practice (acoustic or amplified, for ensembles up to four people), but also perfectly suited as a home office, workspace, coaching room or home practice. The structure can be removed relatively easily if desired. STORAGE: In the parking garage, next to the associated parking space(s), there is a private storage unit. For the layout, please refer to the floor plans available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY: The building was completed in 2013 and is fully insulated. The apartment features HR++ double glazing and is energy-efficient. Energy label A. OWNERS’ ASSOCIATION: The complex consists of two Homeowners’ Associations (VvE): - VvE De Pionier Noordzijde (High-rise): 42 apartments, established in 2010. Service costs: €272.33 per month. - VvE De Pionier (Parking spaces): 94 parking spaces, established in 2010. Service costs per parking space: €46.99 per month. Both associations are active and professionally managed by JVL Administraties VvE Beheer. The total monthly contribution for the apartment is €319.32, including one parking space. DETAILS: - Year of construction: 2013 - First owner - Living area (NEN2580): 121 m² - Energy label A - Three bedrooms - Soundproof, multifunctional music/office space between living and dining rooms - Luxury kitchen with Miele appliances and Quooker, smooth cast floor with underfloor heating - Two parking spaces (one included in the price, one available for purchase) - Free parking in the surrounding area - Beautiful views over Haarlem, the Spaarne and the city skyline - Healthy and active Homeowners’ Association with 42 apartment rights, professionally managed by JVL Administraties VvE Beheer - Service costs apartment: €272.33 per month - Service costs per parking space: €46.99 per month - For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” - Completion in consultation This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM-certified real estate agent to assist you with the purchase process. If you choose not to be professionally represented, you are considered legally competent to assess all relevant aspects yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply. Would you like me to make this English version read more like a polished real estate listing (for an international audience, e.g. for Funda or Rightmove)? I can adjust tone and formatting accordingly. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.