Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Wolinkweg 39

7273SL Haarlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Wolinkweg 39 Haarlo
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volop genieten van het buitenleven! Op een idyllisch plekje in het rustige Haarlo ligt deze charmante woning uit 1985. Een bijzonder woonobject met alle vertrekken op de begane grond, gelegen op een riante kavel van maar liefst 1.870 m². Hier kun je wonen en werken op een unieke manier combineren, met volop mogelijkheden om je woonwensen en hobby’s te realiseren. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat een gedeelte van de voormalige schuur is omgebouwd tot een fraaie Bed & Breakfast, klaar om voortgezet te worden. Kortom: een droomlocatie voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Je woont hier in het charmante kerkdorp Haarlo, tussen het gezellige Borculo en het levendige Eibergen. Via de N-wegen ben je snel in grotere steden zoals Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Zo geniet je van ultieme rust zonder in te leveren op bereikbaarheid. DE WONING Via de entree met veel daglicht doormiddel van een royaal dakraam kom je binnen in de gezellige hal, met meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en designradiator. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met een fraaie parketvloer, schuifpui naar het terras en een rookkanaal geschikt voor een houtkachel. De ramen in de uitbouw zijn voorzien van elektrische rolluiken, voor extra comfort en privacy. De halfopen keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire creaties. Op de begane grond vind je daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met kastenwand. Momenteel wordt één slaapkamer gebruikt als werkkamer. De recent vernieuwde badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle afwerking zoals het beeld is van de gehele woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en worden verwarmd middels radiatoren. Boven de achterbouw is nog extra bergruimte gerealiseerd ten behoeve van het opbergen van spullen. B&B in het bijgebouw Naast de woning is een gedeelte van de voormalige schuur omgebouwd tot een fraaie Bed & Breakfast. Deze B&B beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer met gezellige buitenruimte. De Bed & Breakfast is volledig geïsoleerd en wordt elektrisch verwarmd. Dankzij de doordachte indeling en geliefde ligging met volop natuur in de directe omgeving draait deze B&B al jaren uitstekend en biedt het volop mogelijkheden voor extra inkomen of een gastenverblijf. Buiten: een erf met beleving Het erf en de tuin maken deze plek compleet. Aan de rand van het perceel loopt een fraaie sloot. Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Haarlo en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij. Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een groot bijgebouw/berging en rondom uitzicht over de landerijen. Dit maakt de plek ideaal voor het houden van klein vee, moestuin of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven. Duurzaam en toekomstbestendig Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, zonnepanelen, beschikt deze gezellige gezinswoning over een energielabel C. Daarmee combineert deze woning karakter en sfeer met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning. BIJZONDERHEDEN • Prachtige ligging in het buitengebied van Haarlo – geniet van ultieme rust en privacy, omringd door bossen, landerijen en een karakteristieke Achterhoekse sfeer. • Volledig woonprogramma op de begane grond – comfortabel wonen zonder trappen, ideaal voor alle leeftijden. • Vrijstaand bijgebouw in gebruik als luxe Bed & Breakfast – een kant-en-klaar gastenverblijf dat direct inkomsten kan genereren of als extra woonruimte kan dienen. • Royale kavel van 1.870 m² – volop ruimte voor tuin, terras, speelplekken of hobby’s. • Sfeervolle tuin met diverse fruitbomen – walnoten-, pruimen-, appel- en perenbomen én een statige lindeboom, perfect voor buitenleven en ontspanning. • Licht en ruim interieur – grote ramen, uitbouw en parketvloer zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. • Goed onderhouden en gemoderniseerd – een woning die direct te betrekken is. • Ideale combinatie van wonen en werken – de B&B biedt de mogelijkheid voor extra inkomen of creatieve werkruimte, zonder dat dit ten koste gaat van je wooncomfort. • Uitstekende bereikbaarheid – rustig wonen in de natuur, maar binnen 30 minuten in steden als Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Kortom, wij zijn enthousiast over deze prachtige plek en laten de woning graag aan je zien. VRAAGPRIJS: € 725.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
1870 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7273

Google Karten

Betrachten Sie Haarlo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haarlo

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlo. In 2025 waren da 690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.289.

Einwohner

690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.289

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.043

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlo
Jahr Einwohner
2021 705
2022 700
2023 715
2024 710
2025 690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.475
2022 EUR 336.507
2023 EUR 390.774
2024 EUR 409.327
2025 EUR 417.289

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 115 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 79
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 17
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

62

Bezeichnung G

49

Bezeichnung C

48

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.574 3.373
2021 1.761 3.392
2022 1.417 3.393
2023 1.134 3.162
2024 1.102 3.339

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 819 • Strom: 2.019

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 578 • Strom: 1.531

Tussenwoning

Gas: 696 • Strom: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.302 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Strom: 2.595

Betriebsaktivität in Haarlo (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 90

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlo
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlo?

Haarlo telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo is in 2025 circa € 417.289.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo ligt rond € 31.043 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlo?

In Haarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 162 woningen.

Meer Häuser in Haarlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.