Direkt zum Inhalt
Logo von Brandt Makelaars

Walstein 97

3848AP Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 5.666

Fotoalbum

Walstein 97 Harderwijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Walstein 97, 3848 AP Harderwijk Op een zeer fraaie locatie in het nieuwste gedeelte van de woonwijk Frankrijk mogen wij nu te koop aanbieden dit in 2010 gebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met zeer fraaie TUINKAMER van ca. 25 m², BIJKEUKEN en GARAGE gelegen op een speels ingedeeld perceel van 462 m² grond. De ligging aan het begin van de ruim opgezette woonwijk met een heerlijk vrij uitzicht is fantastisch! U loopt aan de overzijde zo het park in met wandelroute en speelweide en door opzet van de straat kan er ook nog eens gemakkelijk geparkeerd worden voor de deur, maar ook op eigen terrein. Op korte afstand bevinden zich (basis-)scholen, een supermarkt en een winkelcentrum. Het landelijk gebied van Harderwijk en het dorp Hierden grenst direct aan dit fraaie deel van de wijk "Walstein". De woning is in 2010 gebouwd met uitstekende materialen, hardhouten ramen, kozijnen en deuren en sindsdien zeer goed onderhouden. De woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt in een moderne en tijdloze stijl. Zo is de begane grond voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en beschikt het over een fraaie laminaatvloer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard en fraaie raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van het huis en biedt daardoor veel daglicht en uitzicht op het park. De "en suite" deuren geven toegang tot de woonkeuken met een complete keukeninrichting in een lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de in 2014 aangebouwde tuinkamer, geheel af te sluiten met glazen schuifpanelen en tevens voorzien van een sfeervolle open haard. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt al 165 m², maar daar komt met deze veranda / tuinkamer nog eens ca. 25 m² aan heerlijke leefruimte bij. Het sanitair in het toilet en de badkamer is modern uitgevoerd en o.a. voorzien van vrijhangende toiletten, een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een klein kantoortje. Verder 2 extra slaapkamers met dakramen en een separate cv-/bergruimte op de zolder. Uiteraard is het geheel voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig HR++ glas. De woning heeft een energielabel A, maar recent heeft de huidige eigenaar nog 21 zonnepanelen laten plaatsen (met een opbrengst ca. 7000 kwh per jaar), waardoor een eventueel nieuw op te stellen energielabel waarschijnlijk nog beter zal uitkomen. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met wm-/droger-aansluiting in een schuifkast en een binnendoor naar de aangebouwde garage. Deze is voorzien van een praktisch keukenblok, betonnen vloer, geïsoleerde wanden, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De achtertuin (afmeting ca. 15.00 meter breed en ca. 12.00 meter diep in een punt) is voorzien van een beregeningsinstallatie, gelegen op het noord-westen met een extra berging, gazon en geheel afgeschermd met veel groen, waardoor u optimale privacy zult ervaren. Daarnaast is ook de zijtuin volledig afgeschermd en voorzien van een beregeningsinstallatie en een recent aangelegd terras en biedt daarmee een heerlijke plek om buiten te zitten. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen oprit of op de ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur. INDELING: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (vrijhangend), trapkast, woonkamer met dubbele deuren naar de veranda, woonkeuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur, bijkeuken/portaal met wm-/droger-aansluiting in schuifkast en binnendoor naar de garage. 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel, wastafel en 2e toilet (vrijhangend), 3 slaapkamers en kantoortje. 2e verdieping: vaste trap naar de zolder met 2 slaap/-werkkamers, dakramen, cv-ruimte en bergruimte. OPVALLEND: - fraaie ligging in de wijk Frankrijk; - mooi perceel eigen grond van 462 m²; - hoogwaardige afwerking met oog voor detail; - lichte woonkamer met openslaande deuren; - schitterende veranda met glazen schuifpui - woonkeuken met luxe inrichting; - moderne badkamer en toilet; - 5 slaapkamers en kantoortje; - aangebouwde garage met keukenblok en extra berging. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
462 m²
Inhalt
676 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3848

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.