Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Buitendams 131

3371BC Hardinxveld-Giessendam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Buitendams 131 Hardinxveld-Giessendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Giessen: met eigen boot-, vis- en zwemsteiger en directe vaarverbinding naar de Merwede. Aan de geliefde Buitendams, met de Giessen letterlijk als achtertuin, staat deze bijzondere vrijstaande jaren ’30-dijkwoning waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. In de afgelopen jaren hebben zowel de woning als de tuin een complete en stijlvolle transformatie ondergaan. Aan de voorzijde prijkt het charmante, oorspronkelijke jaren-dertig dijkhuis met zijn authentieke uitstraling en karaktervolle details. Aan de achterzijde zorgt een strakke, moderne tweelaagse aanbouw (2020), met royale serre en tuinkamer, voor een eigentijdse en lichte woonbeleving. Het resultaat is een prachtig samenspel van oud en nieuw: twee stijlen die elkaar versterken en samen één harmonieus en stijlvol geheel vormen. Een woning waarin persoonlijke keuzes, hoogwaardige materialen en verfijnd design samenkomen en waar sfeer, comfort en kwaliteit op natuurlijke wijze in balans zijn. De woning is fraai onder architectuur uitgebouwd en gerenoveerd en combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort. Zo beschikt het huis met Energielabel C onder andere over 14 zonnepanelen, HR++ glas en HR++ zonwerende beglazing, drie airco’s en deels vloerverwarming in de serre, badkamer en de tuinkamer. De royale serre biedt een prachtig panorama over de Giessen en laat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Aan de achterzijde ligt de recent aangelegde, strak vormgegeven tuin over de volledige breedte van het perceel. Hier klopt alles: van de zorgvuldig gekozen materialen en de rust in de lijnen tot de doordachte indeling. Met onder andere een praktische buitendouche, zwemtrap en een brede aanlegsteiger met beschoeiing, waar met gemak een boot kan aanleggen, ervaar je hier iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid en wonen aan het water. Het schilderachtige riviertje 'De Giessen' slingert door de gemeenten Molenlanden en Hardinxveld-Giessendam en mondt uit in de Merwede. Het water is geliefd bij recreanten: varen, zwemmen, suppen, vissen en in de winter en als het meezit, genieten van een schaatstocht. Indeling Dijkniveau Entree met meterkast en trapopgang, hal met zij ingang, toilet en vaste kast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met houtkachel en open keuken (ca. 33 m²). Aansluitend bevindt zich de prachtige, in 2020 gerealiseerde serre (ca. 24 m²), maar liefst 6 meter breed en volledig uitgevoerd met zonwerend HR++ glas. Dankzij de openslaande deuren aan de zijkant ontstaat een heerlijk lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De stijlvolle cinewall vormt een echte eyecatcher, terwijl het panoramische uitzicht over de tuin en het water elke dag opnieuw voor een bijzonder woongevoel zorgt. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met een praktische schuifwandkast. Ook beschikt deze kamer over airconditioning wat zorgt voor een extra gevoel van luxe en wooncomfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens de in 2024 vernieuwde, stijlvolle badkamer. Wie hier binnenstapt, waant zich even in een luxe boetiekhotel. De badkamer is smaakvol uitgevoerd met een ovaal ligbad met vrijstaande kraan, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een ruime inloopdouche. Vliering Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met extra bergruimte en de mogelijkheid tot gebruik als slaapzolder. Souterrain / onderhuis Sfeervolle tuinkamer, in 2020 uitgebouwd, met een moderne keuken en dubbele terrasdeuren die direct toegang geven tot de tuin. Een serene plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel. Kelder Uitgegraven kelderruimte (20 m2 - ca. 1,84 m hoog), momenteel ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een unieke plek waar het karakter van een dijkwoning samenkomt met modern comfort, en waar het water letterlijk deel uitmaakt van het dagelijks leven. Highlights •Bouwjaar: 1930-1935 •Woonoppervlakte: ca. 150 m² •Overige inpandige ruimte: ca. 59 m² •Perceeloppervlakte: 254 m² •Energielabel C •In 2020 gerealiseerde moderne tweelaagse aanbouw met royale serre en tuinkamer •Goed geïsoleerd met HR++ beglazing en HR++ zonwerend glas •Volledig dak geïsoleerd en op de bovenverdieping voorzien van geïsoleerde voorzetwanden •Voorzien van 14 zonnepanelen •2 Daikin airco’s (verwarmen en koelen) •Vloerverwarming in de tuinkamer, serre en badkamer •In 2024 is de bovenverdieping geheel gerenoveerd •Nieuwe, moderne badkamer: luxe uitgevoerd •Tuin op het zuiden aan het vaarwater van de Giessen •Rustige ligging, nabij het centrum van Hardinxveld-Giessendam en met snelle verbindingen richting Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Maandag 23-03 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3371

Google Karten

Geografische Übersicht Hardinxveld-Giessendam

Erkunden Sie Hardinxveld-Giessendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardinxveld-Giessendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardinxveld-Giessendam. In 2026 waren da 19.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

19.400

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Einwohner
2022 18.511
2023 18.681
2024 18.762
2025 19.123
2026 19.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.603 0-15: 3.692 15-25: 2.452 25-45: 4.826 45-65: 4.550

Ausbildungsstufe

Hoger

21

Praktisch

32

Middelbaar

47

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

776

Nederland

16.986

Buiten Europa

1.361

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.187
Appartementen 2.105
Tussenwoningen 2.320
Vrijstaande woningen 1.193
Twee-onder-één-kap woningen 1.215

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 299
1900 tot 1925 481
1925 tot 1950 751
1950 tot 1970 1.312
1970 tot 1980 1.072
1980 tot 1990 810
1990 tot 2000 678
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 597
2020 en later 412

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung C

1.953

Bezeichnung B

1.240

Bezeichnung G

903

Bezeichnung D

640

Bezeichnung F

406

Bezeichnung E

334

Bezeichnung A+++

310

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.840
2021 1.260 2.880
2022 980 2.710
2023 830 2.550
2024 790 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Hardinxveld-Giessendam (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 630
Zakelijke dienstverlening 570
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardinxveld-Giessendam
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 35
jul 2025 42
jun 2025 29
mei 2025 39
mrt 2025 45
nov 2024 46
nov 2025 45
okt 2024 39
okt 2025 56
sep 2024 42
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardinxveld-Giessendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardinxveld-Giessendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardinxveld-Giessendam?

Hardinxveld-Giessendam telt in 2026 ongeveer 19.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardinxveld-Giessendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardinxveld-Giessendam?

In Hardinxveld-Giessendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.320 woningen.

Meer Häuser in Hardinxveld-Giessendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.