Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 1

8051PA Hattem • Gelderland

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.471

Fotoalbum

Koningin Wilhelminalaan 1 Hattem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne villa in het groen, waar rust, ruimte en perfectie samenkomen! Van harte welkom aan de Koningin Wilhelminalaan 1 te Hattem! Ontdek de ultieme combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid aan de Koningin Wilhelminalaan 1 in Hattem. Deze prachtige vrijstaande villa, gebouwd onder moderne architectuur in 1976 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, ligt op een royaal perceel van maar liefst 4.650 m² midden in het groen. Met een inpandige dubbele garage, vrijstaande houten schuur en een fraai aangelegde tuin met volledige privacy, biedt deze woning een unieke woonbeleving. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: koninginwilhelminalaan1.nl Via de imposante oprijlaan bereikt u de villa, omgeven door een schitterende tuin met veranda en meerdere zonneterrassen. Binnen treft u een strak en modern interieur: een pvc-vloer door de gehele woning, nieuw gestuukte wanden en plafonds, en een moderne keuken en badkamer. De tuin is eveneens volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Kortom: een strakke, eigentijdse villa met veel ruimte, comfort en een toplocatie in het bosrijke Hattem. Indeling begane grond De entree met royale hal, toilet en trapopgang vormt het hart van het huis. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain en de verdieping. De ruime en lichte living beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras met overdekte veranda. De open keuken heeft een moderne opstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u een tv-/werkkamer met pelletkachel, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een zij-ingang. In de linker vleugel bevindt zich de master bedroom met aangrenzende moderne badkamer, kledingkamer, extra werkkamer en een tweede bijkeuken. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kastenwand, vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten en een gezamenlijk balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Het souterrain Hier vindt u een provisieruimte, berging, stookruimte en een ruime dubbele garage. Ideaal! Buitenleven De tuin rondom is recent volledig opnieuw aangelegd en biedt diverse terrassen, een veranda, een fraaie oprijlaan en een vrijstaande houten schuur (toegankelijk via de tuin of via de achteringang aan de Oranje Nassaulaan). De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Locatie Hattem is een charmante Hanzestad met een monumentale sfeer en een prachtige groene omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur samen. De stad biedt volop voorzieningen, sportclubs (waaronder een golfclub) en een levendige gemeenschap. Dankzij de fietsbrug over de IJssel bent u in enkele minuten in het centrum van Zwolle of bij het station. De A50 en A28 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Heeft u altijd al willen wonen in een van de meest geliefde villawijken van Hattem? Wij laten u dan ook graag deze bijzondere villa zien! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1976 Perceel : 4.650 m² Inhoud : 1.078 m³ Inpandige ruimte : 60 m² Gebruiksoppervlakte : 231 m² Externe bergruimte : 31m² Verwarming : Remeha HR 2024 en pellet kachel Warm water : Via combiketel en boiler in keuken Isolatie : Dak, muur- en glasisolatie Energielabel : C Aanvaarding : In overleg Overig : Beregeningsinstallatie via grondwaterpomp Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
4650 m²
Inhalt
1078 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.