Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Langestraat 31

6624AA Heerewaarden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Langestraat 31 Heerewaarden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Langestraat 31 Heerewaarden Welkom bij deze charmante, vrijstaande (met garage geschakelde) eengezinswoning gelegen in het rustieke dorp Heerewaarden, aan de Langestraat 31. Opgetrokken in 1988, heeft deze woning alles in zich om jou en je gezin dat knusse thuisgevoel te geven. Met een goed onderhouden tuin rondom de woning, een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een inpandige garage en privéparkeergelegenheid. Dit alles te vinden op een perceel van 447 m². Een mooie bijkomstigheid is de volledige isolatie van de woning en een energieklasse B! De grootste pluspunten? + Bijna helemaal vrij gelegen rondom de woning + tuinkamer met uitzicht op de tuin + grote tuin op het zuidoosten + 9 zonnepanelen + Inpandige garage + 3 slaapkamers + parkeren op eigen terrein Deze frisse vrijstaande woning met garage ligt aan de rand van de bebouwde kom van Heerewaarden, te midden van de uiterwaarden van de Maas en Waal. Begane grond Via de oprit en na de groene voortuin vind je de voordeur. Achter deze voordeur bevindt zich een lichte entree. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes in de woning. Het half betegelde toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar het woongedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt dankzij de ruime hoeveelheid ramen over voldoende natuurlijk licht en zicht op de voortuin en de zijkanten van het huis. De woonkamer is L-vormig, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Via de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser, wasbak met kraan en voldoende opbergruimte voor al je kookbenodigdheden. De woning beschikt over een ruime bijkeuken die te bereiken is via de keuken en garage. Hier vind je de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor eventueel extra opbergingsmogelijkheden. Garage Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de garage. Ideaal om je auto droog en schoon te stallen. Liever je fietsen, klusspullen of seizoensspullen kwijt? Dankzij deze multifunctionele ruimte is het allemaal mogelijk. Ook vind je in deze ruimte de cv-ketel (2023). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 comfortabele slaapkamers en aan de achterzijde van de woning is de master bedroom met airconditioning. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. Ook heb je via deze ruimte zicht op de achtertuin. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en verwarmde spiegel. Lekker ontspannen na een drukke dag? Dit kan dankzij het ligbad en de vloerverwarming! Liever een verkwikkende douche? Dit is dankzij de inloopdouche ook mogelijk! Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering. Perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of items die je niet dagelijks gebruikt. Buitenleven Het hoogtepunt van deze woning is toch wel de zonnige tuinkamer van 21 m2! Deze ruimte is dankzij de schuifdeuren te openen en haalt buiten naar binnen, maar ook volledig af te sluiten! Zo kan er het hele jaar door genoten worden van de achtertuin! In de onderhoudsvriendelijke, groene tuin geniet je van de zon én rust! Perfect voor ontspanning, tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden. En je zit heerlijk vrij door weinig bebouwing rondom het perceel. Omgeving: Heerewaarden is een dorp met ongeveer 1.365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp ligt tussen de rivieren de Waal en de Maas, die elkaar hier bijna raken. Heerewaarden beschikt over een eigen huisartsenpost, een basisschool, multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten en een jeu-de boulebaantje in aanleg. Het dorp is een ideale uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook watersporters kunnen hier uitstekend terecht dankzij de eigen haven en camping. Steden zoals Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 15 tot 30 minuten te bereiken. Kerkdriel is binnen 10 autominuten bereikbaar en een buslijn ligt op 5 minuten loopafstand. Ben je enthousiast geworden? Wij zijn dat ook en leiden jullie met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
447 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.