Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Verlaat 40

1704JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.076

Fotoalbum

Verlaat 40 Heerhugowaard
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze geweldige villa in notariswoningstijl is een woning waar uitstraling, kwaliteit en comfort op een uitzonderlijk hoog niveau samenkomen. Gebouwd in 2002 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.230 m² biedt deze woning een inhoud van 1.046 m³ en een woonoppervlakte van circa 196 m². Vanaf het eerste aanzicht maakt de woning indruk door haar robuuste, statige voorzijde met een dubbele voordeur zoals het hoort bij dit type woning. De volledige symmetrie, zelfs doorgevoerd in de schoorstenen, onderstreept het hoogwaardige en tijdloze karakter. De woning is tot in de puntjes verzorgd en verkeert in perfecte staat. Het energielabel A+++ in combinatie met een warmtepomp uit 2022, een cv-ketel uit 2017 en maar liefst 23 zonnepanelen uit 2022 in eigendom zorgen voor zeer lage energielasten. Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie zijn volledig aanwezig en de kwaliteit van de kozijnen en deuren is hoogwaardig. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in betonvloeren. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Via de entree komt u in een centrale hal, het hart van de woning, met toegang tot de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en een badkamer voorzien van sauna. Deze grote slaapkamer op de begane grond is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen, maar ook als extra tv-kamer of praktijkruimte aan huis. De riante woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken opstelling bevinden zich 2 bijkeukens waarvan 1 met een grote inbouw vriezer en combimagnetron. De achterste bijkeuken heeft een praktische doorgang naar de carport en naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer royale slaapkamers en een comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezin, werk of hobby. De master bedroom heeft een eigen luxe "walk in closet". Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping waar zich een enorme bergzolder bevindt, ideaal voor extra opslag. De geïsoleerde garage met eigen toilet beschikt over twee garagedeuren en is aangesloten op de carport. Boven de garage bevindt zich nog een grote kamer die perfect is als man cave of atelier. De gehele garage vleugel kan ook ingericht worden als aanleun woning. De badkamer beneden kan dan bijvoorbeeld verbonden worden met deze vleugel door een nieuwe deuropening te maken vanaf de achterste bijkeuken. De carport biedt plaats aan drie auto’s en rondom de woning is het terrein keurig bestraat, waarbij u volledig om de woning heen kunt lopen. De achtertuin is een waar paradijs met vrij uitzicht, een groot zonnescherm (7 meter breed!) en volop ruimte voor kinderen om te spelen, boomhutten te bouwen of een trampoline te plaatsen. Er is ruimte voor een moestuin en het houden van kippen, waardoor buitenleven hier echt tot zijn recht komt. In de tuin staat een leuke tuinveranda om zomers tot in de late uurtjes te kunnen zitten. De woning is bovendien zeer geschikt voor commerciële doeleinden of kangoeroewonen, dankzij het multifunctionele karakter en de royale opzet. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en sport. Op korte afstand bevinden zich de duinen van Schoorl en de heuvels van het Geestmerambacht, perfect voor wandelen of een avontuurlijke mountainbiketocht. Hondenliefhebbers steken eenvoudig de weg over voor een heerlijke wandeling in het natuurgebied. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A7 richting grotere steden en zijn Heerhugowaard en Schagen dichtbij voor winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Basisonderwijs (Heerhugowaard en Waarland) en voortgezet onderwijs (Heerhugowaard en Alkmaar) zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor extra gezelligheid ligt het dorp Oude Niedorp op korte afstand, letterlijk even het bruggetje over. Kortom, een grote, kwalitatief gebouwde villa in perfecte staat, waar luxe, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen op een prachtige groene locatie. Richtprijs € 995.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
1230 m²
Inhalt
1046 m³
Sonstiger Innenraum
86 m²
Gebäude mit Außenbereich
81 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.