Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Koningskaars 20

6418PR Heerlen • Limburg

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 4.705

Fotoalbum

Koningskaars 20 Heerlen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het Imstenraderbos gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Park Hoogveld, ligt deze recent opgeleverde en imposant ontworpen villa die alles te bieden heeft: luxe, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A+, een volledig gasloze installatie, warmtepomp, 24 zonnepanelen, vloerverwarming, airco units en een slim domoticasysteem is deze woning gebouwd met het oog op duurzaamheid én gemak. Hier woont u comfortabel, energiezuinig en met minimale ecologische voetafdruk — zonder in te leveren op stijl of luxe. Indeling Parterre: De villa is gelegen op een riant perceel met aan de voorzijde een riante oprit voor het plaatsen van diverse auto's, waarbij er zelfs een overdekt gedeelte aanwezig is. De voortuin wordt gekenmerkt door een mooie frontbreedte waarbij groen centraal staat en de imposante betonnen trappen toegang bieden tot de overdekte entree. Tevens is er in de voortuin een waterinfiltratiesysteem voor de opvang van regenwater. De ruime ontvangsthal wordt gekenmerkt door twee aluminium taatsdeuren die toegang bieden tot het woongedeelte en de vide met grote glaspartij. De hal biedt tevens toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. Tevens is er toegang tot de kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor mensen die een thuiswerkplek willen creëren of een slaapkamer op de begane grond om zo levensloopbestendig te kunnen wonen. De keuken vormt het hart van deze villa en is een absolute blikvanger. Centraal staat het matzwarte kookeiland, strak vormgegeven en voorzien van een hoogwaardige afwerking. De combinatie van het stoere zwarte eiland en de strakke kastenwand zorgt voor een moderne, luxe sfeer met een tijdloze uitstraling. Achter de greeploze fronten schuilen volop opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens, waaronder: Quooker 5-in-1, wasbak met geïntegreerde voedselresten vermaler, combi stoomoven, hete luchtoven, koffiebar, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser en warmhoudlades. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken (met water- en afvoeraansluiting) die vervolgens weer in verbinding staat met de inpandig bereikbare garage (32m2 groot). De garage is afgewerkt met een plavuizenvloer (inclusief vloerverwarming) en een grote elektrisch bedienbare sectionaalpoort van een breedte van ca. 5 meter. Via een zijdeur is de tuin te bereiken. Terugkomende in het woongedeelte staat de keuken en woonkamer in verbinding met elkaar via een tussenhal. De woonkamer is royaal van opzet en geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. Het vele glas zorgt niet alleen voor een prachtige natuurlijke lichtinval, maar ook voor een optimaal zicht op de tuin. Een bijzonder detail is het grote bloemenraam, dat zorgt voor een speelse doorkijk naar de tuin en de bosrand. In combinatie met de grote schuifpui naar het overdekt terras ontstaat een ruimtelijk en open geheel, waarin binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van een airco unit. Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot het sfeervolle, overdekte terras dat een verlengstuk is van de leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is doorgelegd met dezelfde plavuizen als binnen, wat zorgt voor een elegante en rustige eenheid. Dankzij de ruime overkapping geniet men hier van schaduw op zonnige dagen en comfortabele beschutting bij minder weer. De inbouwspots in het plafond zorgen 's avonds voor een warme, uitnodigende sfeer. De tuin is rondom voorzien van diverse bloemborders en een groot, strak gazon waarbij diverse mogelijkheden zijn om nog een tuinhuis te realiseren (voorzieningen zijn overigens aangelegd voor een tuinhuis of mantelzorgwoning). De tuin grenst direct aan een bosrand, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur. Tevens biedt de tuin toegang naar de voorzijde middels een poort. Eerste verdieping: Via een stijlvolle betontrap bekleed met houten tredes, omringd door royale glaspartijen en een prachtig uitzicht op de bosrand, bereikt u de eerste verdieping. De masterbedroom is indrukwekkend in omvang en vormt een ware privésuite. De kamer biedt meer dan genoeg plek voor een royaal bed en loopt elegant over in een royale walk-in closet — een droom voor liefhebbers. De kleedruimte staat in verbinding met de fantastisch uitgeruste ensuite badkamer, voorzien van een ligbad, een royale doorloopdouche met regendouchefunctie en een stijlvol dubbele wastafel met meubel. Een luxueuze ruimte om de dag ontspannen te beginnen of in alle rust af te sluiten. Aan de voorzijde is de slaapvleugel gelegen met maar liefst drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De strakke afwerking met een grindvloer in alle kamers zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Elke kamer is voorzien van ingebouwde rolluiken, wat niet alleen extra verduistering biedt, maar ook bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel koel. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Tevens is er nog een separate toiletruimte met toilet. De technische ruimte op de overloop is voorzien van alle technische installaties die de villa nodig heeft om een optimaal wooncomfort te creëren. Hier is de opstelling van de warmtepomp, elektrische warmwater boiler, omvormer t.b.v. de 24 zonnepanelen en luchttechniek. Alle apparaturen zijn in eigendom en van het bouwjaar 2023. Bijzonderheden: • Energiezuinig en duurzaam gebouwd met alle isolatietechnieken van anno nu: energielabel A+. • Warmtepomp, 24 zonnepanelen en vier airco-units. • Geheel uitgerust met vloerverwarming. • De villa is voorzien van een domoticasysteem waarbij alles met een app bedienbaar is. • Geheel met aluminium kozijnen, HR +++ glas. • Op de benedenverdieping zijn alle ramen voorzien van screens. • Vier slaapkamers, twee badkamers, walk-in closet, kantoorruimte en nog veel meer. • De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, de eerste verdieping met een grindvloer. • Gelegen in een jonge wijk met alle voorzieningen op een steenworpafstand. • Uitstekende ligging nabij natuur, stad én snelwegverbindingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Fläche des Grundstücks
1325 m²
Inhalt
877 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6418

Google Karten

Standort von Heerlen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heerlen

Wohn- und Viertelzahlen in Heerlen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerlen. In 2025 waren da 68.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 218.029.

Einwohner

68.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 218.029

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.202

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.829

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerlen
Jahr Einwohner
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerlen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Ausbildungsstufe

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.659

Bezeichnung A

5.993

Bezeichnung B

5.625

Bezeichnung D

4.213

Bezeichnung E

3.598

Bezeichnung F

3.468

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung A+

727

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A+++

178

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerlen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Strom: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Strom: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Strom: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 2.986

Betriebsaktivität in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.095

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerlen
Periode Verbrechen
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerlen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerlen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer Häuser in Heerlen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.