Direkt zum Inhalt
Logo von Kuyper & Blom Makelaars

Melcolaan 33

1851GM Heiloo • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.913

Fotoalbum

Melcolaan 33 Heiloo
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit object heeft een inhoud van 710 m³, een gebruiksoppervlakte van 204 m² en een perceeloppervlakte van 280 m²! Thuiskomen! Bij het horen van alleen al de naam van deze straat weten de échte liefhebbers genoeg: dit is zonder twijfel één van de meest geliefde plekjes van Heiloo. Op de locatie van de voormalige Melkunie fabriek is een prachtige, eigentijdse woonwijk in een landelijke omgeving ontstaan. Brede lanen, volop groen en een ruimtelijke opzet zorgen hier voor een rustige en prettige leefomgeving. Bovendien wandelt u vanuit hier zó het Ter Coulsterbos in – een heerlijke plek voor een ommetje, een rondje hardlopen of gewoon even genieten van de natuur. En dat alles op een centrale locatie, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Met trots mogen wij op deze plek Melcolaan 33 aanbieden. Ruimte, design en luxe komen dit half vrijstaande herenhuis prachtig samen. Met meer dan 186 m² woongeluk is dit gegarandeerd een fantastische plek om te wonen. Een strakke woning op en top; u heeft hier een woonkeuken om van te dromen, een tuingerichte woonkamer, hobbyruimte, 5 slaapkamers én twee badkamers. Het geheel is, met ongekende detaillering en door het gebruik van hoogwaardige materialen, een lust voor het oog! Het interieur is in een strakke maar warme stijl ontworpen en het resultaat is subliem. Een unieke woonbeleving is hier gegarandeerd! Bovendien hoeft u hier helemaal niets meer aan te doen, u kunt er desgewenst zo intrekken. Met een lucht/water-warmtepomp, zes zonnepanelen, energielabel A, een alarmsysteem en een aansluiting voor een laadpaal is deze woning bovendien volledig voorbereid op comfortabel en toekomstbestendig wonen. We gaan gauw naar binnen via de royale entree, waar u toegang heeft tot het luxe toilet, de meterkast, de bijkeuken en de trapopgang naar de verdieping. U voelt meteen dat hier niets aan het toeval is overgelaten. Via een stijlvolle stalen deur met glas betreden we het woongedeelte, waar ruimte en licht u meteen omarmen. Het woongedeelte is doordacht en speels ingedeeld, met een voorkamer – momenteel in gebruik als kantoor – een royale woonkeuken en een aparte, sfeervolle woonkamer. Bij binnenkomst in het woongedeelte treft u als eerste de woonkeuken. Wat een fantastische ruimte is dit! In deze moderne keuken is optimaal kookcomfort zacht uitgedrukt. Er is een keukenblok in L-opstelling met genoeg opbergruimte door de vele kasten en lades. Het lichte front vormt een chique combinatie met het composiet aanrechtblad. U beschikt over alle inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie laden, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Quooker (5-in-1), stoomoven en een oven. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel waar u met een groot gezelschap uitgebreid kunt tafelen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een gezellige eetbar met plaats voor drie barkrukken. Of u nu kiest voor uitgebreid dineren aan de eettafel of voor een informeel moment aan de bar, deze ruimte past zich moeiteloos aan iedere gelegenheid aan. Terwijl u in de keuken de heerlijkste gerechten bereidt. Hier komen samenzijn en culinair genieten moeiteloos samen. Vervolg uw weg naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Uw oog valt hier direct op de stijlvolle inrichting, de schuifpui naar de keurig aangelegde tuin én de fraaie lichtkoepel die zorgt voor een prachtige, extra lichtinval. Ook hier is gekozen voor een lichte, strakke afwerking. De comfortabele vloerverwarming maakt het extra aangenaam tijdens de koude wintermaanden, terwijl de fraaie pvc-vloer zorgt voor een warm en eigentijds contrast. En daarmee zijn de kwaliteiten van deze woning nog niet volledig belicht. Door het hele huis is gekozen voor rust en eenheid: glad gestuukte wanden, strak afgewerkte plafonds en een verzorgde vloerafwerking. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer (met vloerverwarming op de begane grond), terwijl de tweede verdieping is voorzien van laminaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een ruimte die is ingericht als werkplek, met een heerlijk uitzicht de straat in. Dankzij de fijne lichtinval en het levendige maar rustige straatbeeld is dit een prettige plek om te werken. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienen als speelruimte voor de kinderen, een tv-kamer of bijvoorbeeld een extra zitkamer. Desgewenst is het mogelijk hier een glazen deur te plaatsen, zodat de ruimte op stijlvolle wijze kan worden afgesloten. De bijkeuken is een praktische en functionele ruimte, voorzien van elektra en een stortbakje met koud water. De openslaande deuren zorgen voor directe toegang tot buiten. Middels de trap bereiken we de bovenverdieping. Vanuit de overloop krijgt u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Hier is het werkelijk net als in de gehele woning een kwestie van eigen meubels neerzetten en u bent klaar om te wonen. De slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn dankzij de ramen aangenaam licht. De masterbedroom biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en de mogelijkheid voor een kast, waar u al uw kleding, schoenen, tassen en andere accessoires kunt uitstallen. De moderne badkamer is een ruimte die rust uitstraalt en tegelijk een prettige sfeer heeft. Een heerlijke plek om na een lange dag even lekker te ontspannen. Ook hier zijn weer luxe materialen gebruikt en is de afwerking van hoog niveau; twee componenten die zorgen voor een badkamer met allure. De badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche voorzien van hand- en stortdouche, een meubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel, ingebouwde kranen en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt bovendien voor aangenaam warme voeten. Hier ervaart u dagelijks een vleugje wellness in eigen huis. We zijn aangekomen op de laatste verdieping: de zolderverdieping. De lichte overloop leidt naar twee royaal bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn exact hetzelfde ingedeeld en vormen een harmonieuze symmetrie. De ruimte in de slaapkamers biedt de mogelijkheid voor diverse inrichtingsmogelijkheden en meubelopstellingen. Of het nu gaat om het creëren van een comfortabele slaaphoek, een zithoek, of zelfs een werkplek, de veelzijdigheid van deze kamers maakt het mogelijk om ze aan te passen aan de behoeften van de bewoners. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een eigen wastafelmeubel, waardoor opfrissen of tandenpoetsen hier mogelijk is. Aansluitend bereiken we de 2e badkamer op de tweede verdieping. Deze ruimte is verrassend compleet ingericht met een ligbad voorzien van douchemogelijkheid en een tweede toilet. De wasmachine en droger zijn bovendien netjes weggewerkt achter een schuifkast. We stappen naar buiten, waar de achtertuin geheel in stijl met de woning sfeervol en verzorgd is aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich de veranda, die via de schuifpui in de woonkamer eenvoudig bereikbaar is. Zo vormt deze overdekte buitenruimte een verlengstuk van het woongedeelte en geniet u hier al vroeg in het seizoen van het buitenleven. De tuin is fraai ingericht met een combinatie van bestrating en gazon en wordt omsloten door een houten erfafscheiding met praktische achterom. Met een achtertuin van dit formaat, gelegen op het zuidwesten, voelt iedere buitenliefhebber zich hier direct thuis. Ontspan op de loungeplek in de zon, lunch gezellig met het gezin en sluit de dag af met een barbecue onder de veranda of in de tuin – een plek waar binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Het gezellige dorpscentrum is binnen handbereik. In een kleine vijf minuten fietst u naar het stationscentrum van Heiloo waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, scholen of het station. Ook winkelcentrum 't Loo, vele mogelijkheden voor sporten en gezellige horecagelegenheden zijn nabij. Heeft u zin in een dagje strand? Fiets naar Egmond aan Zee en geniet van het prachtige Noord-Hollandse duin- en kustgebied. Ook het gezellige centrum van Alkmaar is op korte fietsafstand bereikbaar. Heiloo is niet voor niets nog steeds een van de meest geliefde woonplaatsen van Nederland. Wonen in een droom waar u nooit meer uit wilt komen. Het is een kwestie van uw jas ophangen voordat het nieuwe woongenot van start kan gaan. Niet alleen de ligging maar ook de talloze mogelijkheden maken deze woning uniek. Bent u nieuwsgierig geworden?! Bel ons voor een afspraak en laat u verrassen. Bijzonderheden: • Gelegen op één van de meest geliefde locaties van Heiloo • Half vrijstaand herenhuis, instapklare woning • Tuingerichte woonkamer met lichtkoepel en schuifpui • Royale woonkeuken met complete inbouwapparatuur • 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers • 1 slaapkamer 1e verdieping (voorzijde) voorzien van Frans balkon met dubbele deur • Hoogwaardige materialen en luxe afwerking • Meterkast met 13 groepen en 5x aardlekschakelaar • Draai-/kiepramen en stompe deuren • PVC-vloer (begane grond en eerste verdieping), laminaatvloer (tweede verdieping) • Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping • Glad gestuukte wanden en strakke plafonds • Veranda aan de achterzijde van de woning • Sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom, elektrapunten en verlichting • Energielabel A • Laadpaalaansluiting • Lucht/water warmtepomp • 6 zonnepanelen • 270 liter boiler • Alarmsysteem • Auto parkeren op eigen erf • Aansluiting aanwezig voor laadpaal • Gelegen in de wijk op voormalig Melkunie terrein • Op loopafstand van het Ter Coulsterbos • Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen • Fietsafstand van strand (Egmond aan Zee) • Korte afstand tot Alkmaar INHOUD: CA. 710 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 186 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 11 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 8 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 280 M² Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1851

Google Karten

Betrachten Sie Heiloo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heiloo

Wohn- und Viertelzahlen in Heiloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heiloo. In 2026 waren da 24.612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

24.612

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

611

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heiloo
Jahr Einwohner
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heiloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.924

Bezeichnung C

2.612

Bezeichnung B

1.549

Bezeichnung D

1.067

Bezeichnung G

968

Bezeichnung F

790

Bezeichnung E

640

Bezeichnung A+

426

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++

194

Bezeichnung A++++

143

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heiloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heiloo
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heiloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heiloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer Häuser in Heiloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.