Direkt zum Inhalt
Logo von Spiering Makelaardij

Dorpsstraat 75

3274BC Heinenoord • Zuid-Holland

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.874

Fotoalbum

Dorpsstraat 75 Heinenoord
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Karakter en rust” HEINENOORD – Dorpsstraat 75 Karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwde serre, vrijstaande garage met tuinkamer, eigen parkeergelegenheid en royale tuin (zuid) met prachtig vrij polderuitzicht op 468 m2 eigen grond en een perceel tuin in gebruik van Waterschap Hollandse Delta. Aan de rand van het dorp rustig onderdijks gelegen woning met een fraaie voorgevel, oorspronkelijk gebouwd in 1890. Thans zonder luxe echter met alle ingrediënten om er naar eigen inzicht een paleisje van te maken. Heinenoord is een gemoedelijk dijkdorp gelegen langs rivier de Oude Maas met fraaie natuur en diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum is compact en biedt onder andere een supermarkt en een aantal dorpswinkels. Voorts zijn de basisscholen, bushalte en sportverenigingen nabij. Bovendien rijdt u binnen enkele minuten naar Rijksweg A29 richting Rotterdam of Brabant/Zeeland. Indeling: hal met trapopgang, werkkamer (272x198), sfeervolle woonkamer (849x664/335) bestaande uit zitgedeelte en tv-kamer beide voorzien van een zwart marmeren schouw. De plafondhoogte van circa 3 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Via een schuifpui is de aangrenzende serre (567x398) bereikbaar waar het door het hele jaar goed toeven is. Voorts dichte keuken (356x262) voorzien van hoekkeukenblok, was-/bergruimte, separate toiletruimte en binnenhal met deur naar tuin. Verdieping: ruime overloop, thans 2 slaapkamers (462x268 en 305x255 met deur naar dakterras), praktische bergruimte en badkamer (312x245) voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Het bijgebouw (649x595) is in gebruik als garage met aansluitend een tuinkamer van waaruit een vrij en weids uitzicht. Indien gewenst voor meerdere doeleinden geschikt zoals werk-/praktijkruimte of hobbyruimte. Grenzend aan de serre bevindt zich een besloten tuin en voorts erf met vrij uitzicht. De tuin is omzoomd met fraaie boompartijen en meerdere zitplekken. Een vrijstaande woning op een mooie en rustige plek. • Vrijstaand • Sfeervol • Veel gebruiksmogelijkheden • Mooie tuin • Centraal gelegen Oplevering: in overleg. Vraagprijs € 585.000,= k.k. Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW) Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
559 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3274

Google Karten

Heinenoord auf der Karte

Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

180

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinenoord
Jahr Einwohner
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinenoord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

443

Bezeichnung A

412

Bezeichnung G

230

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

153

Bezeichnung F

112

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinenoord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinenoord
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer Häuser in Heinenoord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.