Direkt zum Inhalt
Logo von Kolf Makelaardij OZ

Dorpsstraat 80

3274BE Heinenoord • Zuid-Holland

Verkauft

€ 799.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.840

2 % Übertragungssteuer (€ 15.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.340

Kaufpreis /m²: € 4.996

Fotoalbum

Dorpsstraat 80 Heinenoord
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek aan de Kreek en park gelegen vrijstaande woning van ca. 160 m² vloeroppervlakte met grote vrijstaande garage gesitueerd op een perceel van maar liefst ca. 1957 m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte (2025), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en speelse indeling vanwege een niveau-verschil tussen het zit- en eetgedeelte. Er is veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren aan de achterzijde welke direct toegang geven tot het grote terras. Vanuit de woonkamer is er een kleine aparte werkkamer bereikbaar. Ideaal voor thuiswerkers of als hobbyruimte te gebruiken. De keuken (2025) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft rechtstreeks toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken heeft witte fronten, een zwart kunststof aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bergkast met opstelling van de CV ketel ( 2021) en hybride warmtepomp (2023) Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. Dit is een fijne ruimte tevens met een keukenblokopstelling en voorzien van de wasmachineopstelling en extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met dezelfde lichte plavuizen als de andere ruimten op de begane grond. Vanuit de keuken is er een deur naar de aangebouwde overkapping. De overkapping heeft een plavuizenvloer en is het verlengstuk van de woning om met mooi weer van de heerlijke tuin te kunnen genieten. EERSTE VERDIEPING Via een trap met bordes kom je op de overloop, welke toegang geeft tot alle ruimten; drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap. Tevens is er prachtig weids uitzicht over de Kreek. De tweede slaapkamer is zeer royaal, beschikt over zowel een dakraam als twee kopgevelramen en heeft een extra ruimte welke te gebruiken is als extra slaapkamer of als zeer ruime walk-in-closet. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een groot dakraam. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is vergroot door middel van een dakkapel. De badkamer is ruim en modern afgewerkt met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels. Er is een heerlijk groot ligbad, een mooi wastafelmeubel met ronde spiegel, een 2e toilet en infrarood verwarming aan het plafond met verlichting. De dakkapel heeft een mooie diepe vensterbank, kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik. GARAGE/SCHUUR Multifunctionele zeer royale vrijstaande stenen garage/schuur met aangebouwde carport. Ideaal te gebruiken als hobbyruimte of voor het realiseren van gastenverblijf. De garage heeft een afmeting van 9,60 x 4,48m. Er is een bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.70m. De schuur heeft daglichttoetreding via een paar ramen in de zijgevel. Ook is er een aangebouwde carport met een afmeting van 9.60 x 4.10m. TUIN De woning is gesitueerd op een groot perceel van ca. 1.957 m². Aan de zijkant van de woning is een oprit langs het huis, welke is afgezet met een stenen muur. De tuin heeft een groot terras direct tegen de woning aan. Ook is er een heerlijke veranda direct tegen de woning aan. De tuin heeft diverse borders, groene erfafscheidingen en een zeer groot gazon. KENMERKEN - energielabel A - woonoppervlakte is ca. 160 m² - voorzien van 17 zonnepanelen uit 2022 - de woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning - de keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en grotendeels met rolluiken - de begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer - de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat - zonnige achtertuin gesitueerd op het westen, maar door de grootte de gehele dag door zon - gelegen aan een niet doorlopende straat - tegenover de woning ligt de Kreek - zeer gunstige ligging aan het "Paardenbos" en nabij het "Buitenpolderbos" met prachtige wandelroutes - oorspronkelijk bouwjaar 1890, daarna in 2000 en 2024/2025 verbouwd - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 799.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.840

2 % Übertragungssteuer (€ 15.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.340

3,04%

Jährlich

%

€ 39.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
1957 m²
Inhalt
700 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 28C CW4 (2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3274

Google Karten

Heinenoord auf der Karte

Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

180

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinenoord
Jahr Einwohner
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinenoord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

443

Bezeichnung A

412

Bezeichnung G

230

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

153

Bezeichnung F

112

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinenoord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinenoord
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer Häuser in Heinenoord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.