Einwohner
720
Letztes Jahr: 2025
Hekendorpse Buurt 81
3467PC Hekendorp • Utrecht
Verkauft
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 4.368
Fotoalbum
Beschreibung
Sfeervol, landelijk wonen op ca. 2,0 km. afstand van de Markt van Oudewater midden in de polder Hekendorp. Het betreft het voorgedeelte van de monumentale, rietgedekte woonboerderij “Hoeve Vredebest” op een perceel van ruim 1.600 m2. Gezien de goed bewaard gebleven kenmerken is deze langhuisboerderij met boerentuin en aanpalend geriefbos recent aangewezen als gemeentelijk monument. De woonboerderij is bereikbaar middels een toegangslaan op ca. 150 m² afstand vanaf de openbare weg. Alleen de achterburen komen nog langs over het erf om bij hun gedeelte van de woonboerderij te komen. Hier woont u midden in het Groene Hart met veel ruimte, een weids uitzicht en aangenaam groen om u heen. Bovendien fietst u zo naar het nabijgelegen historische stadje Oudewater met haar vele winkelvoorzieningen en gezellige terrasjes in de historische binnenstad. Met een royaal woonoppervlak van ca. 182 m², biedt deze woning een sfeervolle woonruimte verdeeld over meerdere vertrekken. Dit maakt het geheel tot een bijzondere woonbeleving waar wonen, thuiswerken en buitenleven hand in hand gaan. De woning heeft de beschikking over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor deze ook levensloopbestendig te bewonen is. Kortom: heerlijk buiten wonen in een prachtige landelijke omgeving! Situering: Het geheel is fraai en landelijk gelegen aan de Hekendorpse Buurt, een karakteristiek lint in het buitengebied tussen Oudewater en Hekendorp in de nabijheid van de Hollandse IJssel. De schitterende omgeving biedt rust, ruimte en weidse uitzichten over het open polderlandschap. Omgeven door agrarisch gebied en enkele verspreide woningen heerst hier een authentieke sfeer. Dankzij de ligging in het Groene Hart zijn steden als Gouda, Woerden, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar – ideaal voor wie landelijk wil wonen met de Randstad binnen handbereik. Het historische Oudewater ligt op korte afstand, met een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, sportverenigingen en basisscholen. De sfeervolle binnenstad, met de bekende Heksenwaag en ruim 140 rijksmonumenten, ademt historie. Hekendorp, op ca. 3,0 km, is een gemoedelijk dorpje aan de Hollandse IJssel en vormt een rustige aanvulling op het stadsleven van Oudewater. De Hekendorpse Buurt is goed bereikbaar per auto en ligt direct aan prachtige fiets- en wandelroutes. Hier woon je landelijk, met comfort en bereikbaarheid binnen handbereik – een fijne plek in het hart van Holland. Algemeen: De kern van “Hoeve Vredebest” dateert uit de 17e eeuw. De ‘om- en uitbouw’ is waarschijnlijk gerealiseerd medio 1871. In 1997 is de woonboerderij gesplitst in twee woningen: nr. 81 en 81-A. “Hoeve Vredebest” is een karakteristieke, van steen gebouwde langhuisboerderij met rieten kap, houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. De woning is (deels) voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie (verdiepingsvloer) en dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond geschikt voor levensloopbestendig wonen. In 2009-2010 is de woning stijlvol gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen, zoals de houten spanten, balkenplafonds, houten luiken en muurankers. Het gedeelte boven de keuken, woonkamer en bijkeuken, op de eerste verdieping, is via een erfdienstbaarheid in gebruik bij de buren. De inhoud van de woning is ca. 746 m³ en de woonoppervlakte ca. 182 m². De woning wordt omgeven door een groenborder, een moes- en heemtuin en een perceel grasland met veel privacy waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst aan de oostzijde wordt u verwelkomd in de kleine vestibule met toiletruime. Hier vanuit komt u in de ruime en lichte woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met antieke roodbruine estrikken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, combi-oven, koel-vriescombinatie, voldoende kastruimte en een praktische provisieruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en de CV installatie. Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de sfeervolle en gezellige woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin aan de westzijde. Grenzend aan de woonkamer vindt u een mooie multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bibliotheek/werkkamer. Via de lichte, centrale hal, met trapopgang en drie schuifdeuren, bereikt u de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale master bedroom met vaste kasten. Daarnaast is er een multifunctionele opkamer met vide en bergruimte, die nu als werkkamer wordt gebruikt. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot het ruime souterrain thans in gebruik als loungeruimte. Dit souterrain conform de regelgeving niet in de voormelde woonoppervlakte begrepen, maar biedt met zijn ca. 16 m² vloeroppervlakte extra wel degelijk een uitbreiding op het woongenot! Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop en twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van vaste kasten. Tuin: Via een inrit met elektrisch hekwerk (eigendom van de achterburen) betreedt u het erf. Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde landelijke tuin met veel groen en fraaie borders. De royale moestuin aan de voorzijde is voorzien van sierhagen, vaste beplanting, drie leibomen en twee oude houten tuinhuisjes met veranda. De royale zijtuin biedt een terras met houten vlonder, een perceel grasland (ruim 600 m2) met fruitbomen en een vrij uitzicht over de polder. Een (beschoeid) slootje met gele lis en lisdodde scheidt het grasland van de rest van de moes- en zijtuin. De moestuin en het perceel grasland worden omzoomd door knotwilgen en vogellokkende struweelbeplanting. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto’s. Daarnaast zijn er via een erfdienstbaarheid bij gelegenheid nog drie parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein van nummer 81-A. Ten behoeve van nummer 81-A is tevens een recht van overpad over het erf van nummer 81 gevestigd. Tuinhuis 1: Houten tuinhuis van ca. 8,4 m² met een plavuizen vloer en een bitumen dak. Voorzien van elektra. Tuinhuis 2: Houten tuinhuis van ca. 8,2 m² met een plavuizen vloer en een bitumen dak. Voorzien van elektra. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1608 m²
- Inhalt
- 746 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Externe Berghalle
- 17 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1871
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-06-2025
- Verkaufsdatum
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Hekendorp
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hekendorp
Wohn- und Viertelzahlen in Hekendorp
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hekendorp. In 2025 waren da 720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 514.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 730 |
| 2023 | 720 |
| 2024 | 715 |
| 2025 | 720 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 135
0-15: 115
15-25: 110
25-45: 120
45-65: 245
Ausbildungsstufe
Hoger
140
Praktisch
150
Middelbaar
260
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
655
Buiten Europa
35
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
47
Appartementen
4
Tussenwoningen
72
Vrijstaande woningen
114
Twee-onder-één-kap woningen
37
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
10
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
53
Bezeichnung C
52
Bezeichnung B
47
Bezeichnung A
44
Bezeichnung F
31
Bezeichnung D
25
Bezeichnung E
17
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.580 |
| 2021 | 1.860 | 3.680 |
| 2022 | 1.420 | 3.360 |
| 2023 | 1.140 | 3.130 |
| 2024 | 1.110 | 3.230 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Strom: 2.410
Huurwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.560
Koopwoning
Gas: 1.170 • Strom: 3.300
Appartement
Gas: 1.520 • Strom: 2.810
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.390
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Strom: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.050
Betriebsaktivität in Hekendorp (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 130
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hekendorp.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hekendorp
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?
Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hekendorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?
In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.
Meer Häuser in Hekendorp
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Opweg 44
3467PG Hekendorp
€ 685.000 k.k.
€ 4.363/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Goejanverwelle 44
3467PR Hekendorp
€ 439.000 k.k.
€ 3.456/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 111 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Goejanverwelle 80
3467PR Hekendorp
€ 695.000 k.k.
€ 4.212/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 329 m²
- Schlafzimmer
- 5
