Direkt zum Inhalt
Logo von Mutters Makelaars & Adviseurs

Achterweg 39

4161BB Heukelum • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.792

Fotoalbum

Achterweg 39 Heukelum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met wellness en privacy in het groene Heukelum! Deze ruime vrijstaande woning aan de Achterweg in Heukelum combineert comfortabel wonen met luxe buitenvoorzieningen. Gelegen op een ruim perceel met veel privacy, beschikt de woning over 193,6 m² woonoppervlak, 18 zonnepanelen, een prachtige achtertuin met sauna, luxe tuinverlichting en een eigen oprit. Heukelum is een sfeervol dorp aan de rivier de Linge. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving, met basisschool, sportverenigingen en dorpswinkel op loopafstand. Voor uitgebreide voorzieningen zoals middelbare scholen, treinstation en winkels ligt Leerdam op nog geen 10 minuten fietsen. Ook de A15 richting Gorinchem en Utrecht is snel bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van rust, natuur en tegelijk alle voorzieningen in de buurt wil hebben. Benieuwd naar meer? Download de brochure via onze website voor extra foto's, plattegronden en details. Indeling In de hal vinden we de meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met open haard en grote raampartijen met zicht op het groen. De woonkamer grenst aan een sfeervolle eethoek en de open keuken, voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker (2020). Hierachter is er een praktische bijkeuken met achterdeur. Naast de woonkamer bevindt zich een sport- of werkkamer met pui naar de tuin. Deze kamer is uitgerust met infraroodpanelen en biedt veel flexibiliteit qua gebruik. Dan is er nog de extra slaapkamer op de begane grond, met daar tegenover een eigen badkamer. De badkamer is nu tevens in gebruik als wasruimte. De vrijstaande garage is geïsoleerd (plafond en deur) en heeft elektra. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, is voorzien van airconditioning (2021) en een grote raampartij met balkon én uitzicht op de tuin. In het tussenportaal is een ruime inloopkast gerealiseerd. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van infraroodpanelen. De badkamer is modern en comfortabel, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. De hoogte en het hoog geplaatste raam zorgen voor veel daglicht. Tuin De tuin is schitterend aangelegd. Aan de voorzijde is het groen netjes onderhouden en voorzien van fraaie tuinverlichting. Aan de zijkant is een afsluitbare oprit met grind en hek. Achter de woning ligt een strak vormgegeven tuin met groot terras, borders met vaste planten, een houtopslag en diverse zithoeken. Blikvanger is de houten barrelsauna, perfect geplaatst onder een volwassen boom. Daarnaast is er een buitendouche aanwezig, een tuinverlichtingssysteem (N-light) en een automatische beregeningsinstallatie met grondwaterpuls. Bijzonderheden Duurzaamheid en techniek De woning is goed geïsoleerd: dak, spouwmuren (2022), vloer (PUR 10 cm, 2022) en deels gevelpanelen. Alle beglazing is dubbel. Er zijn 18 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en de cv-ketel is een Nefit Topline uit 2012, jaarlijks onderhouden (laatste onderhoud 2025). Daarnaast zijn er infraroodpanelen en airco aanwezig. Er is een uitgebreide meterkast met 15 groepen, 3-fasen aansluiting én voorbereiding voor een laadpaal. Ook is een waterontharder geplaatst (2021). Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een charmant stadje aan de Linge met een rijke historie, gezellige straatjes en een prachtig buitengebied. Je woont hier rustig, maar met goede verbindingen richting Gorinchem, Leerdam en de A15. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn binnen handbereik. Een perfecte plek voor wie houdt van ruimte, groen en karakter. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
738 m²
Inhalt
466 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4161

Google Karten

Heukelum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heukelum

Wohn- und Viertelzahlen in Heukelum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heukelum. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.782.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.782

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.601

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heukelum
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heukelum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

233

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

156

Bezeichnung D

124

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heukelum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Strom: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.771

Betriebsaktivität in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heukelum
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heukelum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heukelum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer Häuser in Heukelum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.