Direkt zum Inhalt
Logo von Mutters Makelaars & Adviseurs

Groenewal 15

4161CL Heukelum • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.872

Fotoalbum

Groenewal 15 Heukelum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de oude kern van Heukelum met een karakteristieke uitstraling met energielabel A+ ! Groenewal 15 is een vrijstaande woning uit 1930, gelegen op een bijzondere plek in het oude centrum van Heukelum. Direct aan de stadswal, met vrij uitzicht over de historische gracht en daarachter een boomgaard. De sfeer van het verleden is nog voelbaar, maar achter de authentieke gevel schuilt een compleet gerenoveerde woning die in 2022 op duurzame wijze is aangepast aan het comfort van nu. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een luxe keuken en ruime badkamer. De woning beschikt over een grote schuur met een eigen entree via de Evert Noolstraat. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op een unieke plek. Heukelum biedt volop faciliteiten zoals een supermarkt, basisschool, meerdere sportverenigingen en diverse kleinere winkeltjes. Daarbij biedt de centrale ligging op 30 minuten van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch een eenvoudige toegang tot deze steden. Tip: download de uitgebreide brochure op onze website voor meer foto's, plattegronden en informatie over de technische staat van de woning. Indeling Via de klassieke voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met modern afgewerkt toilet en trapopgang. De woonkamer is sfeervol en licht, met originele glas-in-loodramen, hoge plafonds en zicht op het groen. De ruimte is recent voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met brede laminaatdelen in houttint. De woonkamer is speels ingericht met meerdere zithoekjes. De openslaande deuren zorgen voor verbinding met de tuin en de haard biedt de sfeer aan de binnenzijde. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Hier valt direct de moderne keukenopstelling op: matzwarte fronten, een licht werkblad, dubbele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuiging, oven en combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dit alles in een dubbele opstelling. Door de grote raampartijen heb je volop zicht op de diepe achtertuin. In de keuken staat een ruime eettafel. Perfect voor het dagelijks eten, spelletjes spelen, huiswerk of een diner met vrienden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van vernieuwde vloerafwerking, geschilderde wanden en plafonds met zichtbare balken. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft aansluitend een inloopkast over de volledige lengte van de kamer. Vanuit deze kamer heb je ook een geweldig uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. De derde slaapkamer is ruim en kijkt uit over de boomgaard aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van strak en modern tegelwerk. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie en daglicht. Ook hier zijn alle leidingen vernieuwd en is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Een vlizotrap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is nu in gebruik als bergzolder. Tuin De tuin is rijk begroeid en loopt rondom de woning. Aan de voorzijde wandel je via het smalle tuinpad langs bloemen en struiken richting de gracht. Er zijn meerdere terrassen en plekjes om te zitten. De bloemen, plantjes, hagen en struiken zorgen voor volop privacy, schaduwplekjes en zijn ook nog eens goed voor de natuur. De petangue-baan heeft wat aandacht nodig, maar op een zomerse avond is het geweldig verblijven in deze tuin. De achterliggende kerktoren zorgt ervoor dat het karakteristieke beeld wordt gecompleteerd. Uiteraard ontbreekt de eigen moestuin niet, en tegen de schuur staat ook een kas. Jezelf voorzien van verse groente is hier dus volop mogelijk. Aan de achterzijde bevindt zich een grote gemetselde schuur met karakteristieke kapconstructie, dakramen en veel ruimte voor hobby of werk. Dankzij het bestemmingsplan is het toegestaan om deze ruimte in te richten als kleinschalige bedrijfsruimte of kantoor aan huis. Via de achterzijde is er toegang tot een eigen parkeerplaats en achterom aan de Evert Noolstraat. Bijzonderheden Groenewal 15 combineert historische charme met modern comfort. De ligging aan de stadswal, het vrije uitzicht, de grote tuin en de multifunctionele schuur maken dit een uniek aanbod in de regio. Een fijne plek om te wonen, te werken of allebei – midden in het karakteristieke Heukelum. Ben je benieuwd hoe dit aanvoelt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien. Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Inhalt
594 m³

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4161

Google Karten

Heukelum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heukelum

Wohn- und Viertelzahlen in Heukelum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heukelum. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.782.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.782

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.601

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heukelum
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heukelum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

233

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

156

Bezeichnung D

124

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heukelum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Strom: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.771

Betriebsaktivität in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heukelum
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heukelum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heukelum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer Häuser in Heukelum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.