Direkt zum Inhalt
Logo von Bongers & Lemmers Makelaardij B.V.

Molenstraat 10

6582AE Heumen • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 2.973

Fotoalbum

Molenstraat 10 Heumen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: Vrijstaande woning met 2 dubbele garage's, royale tuin en veel privacy. Aan de rand van het groene Heumen, aan een rustige en verkeersluwe straat, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 2.200 m². De woning, gebouwd in 1977, beschikt over een woonoppervlakte van circa 300 m² en biedt met zijn ruime opzet en 2 dubbele garages volop mogelijkheden voor wie royaal wil wonen en moderniseren naar eigen smaak. Met een solide basis en karakteristieke jaren ’70 uitstraling vormt dit object een unieke kans om een eigentijdse droomwoning te realiseren, geheel afgestemd op jouw woonwensen. Kenmerken • Bouwjaar: 1977; • Woonoppervlakte: ca. 301 m²; • Overige inpandige ruimte: royale kelder en aangebouwde dubbele garage (totaal ca. 107 m2); • Externe bergruimte: vrijstaande garage (ca. 74 m2); • Externe bergruimte: carport en overdekte terrassen (totaal ca. 71 m2); • Perceeloppervlakte: 2.232 m²; • Inhoud: ca. 1.408 m³. Ligging en voorzieningen Gelegen in een prachtige, groene en waterrijke omgeving, nabij Malden en Molenhoek, geniet je hier van rust, ruimte en optimale privacy. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zich op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren, met onder andere het Maas-Waalkanaal, de Mookerheide en Heumensoord in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A73 en bereik je Nijmegen en omliggende steden snel. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en een treinstation in Molenhoek-Mook op circa 15 minuten wandelen. Indeling De woning is bereikbaar via een eigen oprit. Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot garderobe met toiletruimte en de eetkamer, die in open verbinding staat met de zitkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Vanuit de eet- en zitkamer geven openslaande deuren toegang tot de overdekte terrassen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte. De begane grond beschikt daarnaast over drie slaapkamers. Eén slaapkamer is samengevoegd uit 2 slaapkamers en is weer eenvoudig terug te brengen tot 2 kamers. De badkamer die vanuit de gang en één van de slaapkamers bereikbaar is, is voorzien een ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en een wasmachineaansluiting. De keuken en het sanitair zijn uitgevoerd in een stijl die grotendeels aansluit bij het bouwjaar van de woning en dienen gemoderniseerd te worden. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om het geheel naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden in te richten. Eerste verdieping De verdieping vormt een volwaardige woonlaag en beschikt over een slaapkamer, woonkamer met keuken en loggia en een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Ook is er voldoende ruimte om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. Vanuit de loggia met berging is er een fraai uitzicht over de dijk van het Maas-Waalkanaal. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, woonruimte voor inwonende kinderen of zelfs als bed & breakfast. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder, ideaal als hobbyruimte, opslag of recreatieruimte. Buitenruimte en garages De woning wordt omringd door een riante tuin met veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. De tuin is ingericht met natuurlijke beplanting, grasveld, een pluktuin en een moestuin. Daarnaast zijn er twee terrassen aanwezig, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Bijzonder geschikt voor tuinliefhebbers die willen genieten van groen, ruimte en privacy, De woning beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen en twee garages: • Een inpandige garage met ruimte voor twee auto’s; • Een grote vrijstaande (verwarmde) garage met carport, geschikt voor meerdere auto’s, hobby of opslag. Geschikt voor de doe-het-zelver, hobbyist of zelfstandige/ZZP’er die behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte aan huis. Extra informatie • Energielabel C; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; • Woning met veel potentie voor modernisering. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
2232 m²
Inhalt
1408 m³
Sonstiger Innenraum
107 m²
Gebäude mit Außenbereich
71 m²
Externe Berghalle
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 9700i Aquapower plus HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6582

Google Karten

Heumen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heumen

Wohn- und Viertelzahlen in Heumen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heumen. In 2025 waren da 2.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.952.

Einwohner

2.044

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.952

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.892

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heumen
Jahr Einwohner
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heumen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Ausbildungsstufe

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

333

Bezeichnung B

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung D

80

Bezeichnung F

53

Bezeichnung G

51

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heumen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 657 • Strom: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Strom: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Strom: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 313

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heumen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heumen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heumen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Heumen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.