Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Wallinga's-trije 12

9054KX Hijum • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Wallinga's-trije 12 Hijum
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze uitzonderlijke woning waar comfort, elegantie en doordachte functionaliteit naadloos samenkomen. Achter de verzorgde gevel wacht een verrassend ruime en stijlvolle leefomgeving, met onder andere twee slaapkamers op de begane grond, een schitterende, lichtovergoten woonkamer met en-suite deuren, en een keuken die uitnodigt tot culinair genieten én samenzijn. De vele extra’s – zoals een sfeervolle biljartkamer, dubbele garage, carport, vloerverwarming, en een prachtig aangelegde tuin met diverse zithoeken – maken dit een huis dat meer biedt dan alleen woonruimte: het is een levensstijl. Met energielabel A, modern comfort en een afwerking van hoog niveau vormt deze woning een prachtig geheel - ook zeer geschikt als kangoeroe woning of voor een praktijk aan huis. Indeling: Begane grond: Stap binnen in een woning die comfort, stijl en ruimte moeiteloos combineert: via de keurige entree betreedt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang, die toegang biedt tot zowel een royale slaapkamer op de begane grond als de royale lichtovergoten woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen, luxe plavuizenvloer en elegante en-suite deuren voor een sfeer van klasse. De aangrenzende keuken biedt niet alleen ruimte voor een gezellige eethoek, maar is ook voorzien van openslaande deuren naar de tuin én een complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage, die doorloopt naar een sfeervolle biljartkamer, ook geschikt als hobby- of slaapkamer, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Als kers op de taart beschikt de woning over een tweede, aangebouwde garage met elektrische deur én een royale carport – een thuis waar elegantie en functionaliteit samenkomen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping wordt u verrast door een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een vaste kastenwanden voor optimaal comfort en bergruimte. De royale badkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval, een elegant hoekligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot badkamermeubel. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische berging met cv-opstelling en extra kastruimte – een perfecte balans tussen ruimte en functionaliteit. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en comfort, met meerdere sfeervolle zithoekjes waar je in alle privacy kunt genieten van de ondergaande zon. Op het terras direct grenzend aan de woning beleef je het ultieme buitenleven – of je nu uitgebreid dineert, geniet van een kop koffie of een goed boek leest, het zonnescherm biedt op warme dagen aangename verkoeling. De houten berging, momenteel ingericht als kippenverblijf met ren, voegt een landelijk element toe. Aan de voorzijde profiteer je van royale parkeergelegenheid op eigen terrein én een carport – een perfecte combinatie van gemak, charme en buitenleven. Bijzonderheden: - energielabel A; - biljartkamer en garage aangebouwd in 2011; - garage bekleed met red cedar; - cv-ketel, Intergas, 2021; - vloerverwarming gehele beneden verdieping, behalve de garage. Ook in de aanbouw (biljartkamer en nieuwe garage); - wtw systeem (warmte terug win systeem); - centraal stofzuigsysteem; - perceel F-1451 ter grootte van 836 m2, nu in gebruik als tuin, heeft een agrarische bestemming (overdrachtsbelasting 10,4 %); - de niet-bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Dorp en omgeving: Hijum is een Fries terpdorp en is landelijk gelegen in de nabijheid van de Waddenzee met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Er is een dorpshuis, basisschool en een actief verenigingsleven. Stiens ligt op 2 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt een scala aan winkels en diverse supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Hijum is makkelijk bereikbaar met de fiets en de auto. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bushalte) is goed, het dorp ligt aan de belangrijke uitvalsweg (N357) richting Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
1616 m²
Inhalt
1038 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
980 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9054

Google Karten

Betrachten Sie Hijum auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hijum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hijum. In 2025 waren da 415 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 234.456.

Einwohner

415

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 234.456

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.283

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hijum
Jahr Einwohner
2021 395
2022 415
2023 410
2024 425
2025 415

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hijum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 160.368
2022 EUR 180.062
2023 EUR 208.197
2024 EUR 219.451
2025 EUR 234.456

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 95 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 105

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

100

Middelbaar

140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

365

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 28
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

57

Bezeichnung C

56

Bezeichnung A

23

Bezeichnung B

23

Bezeichnung F

14

Bezeichnung D

11

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hijum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.462 2.603
2021 1.670 2.714
2022 1.281 2.499
2023 1.094 2.445
2024 1.080 2.591

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 928 • Strom: 1.660

Huurwoning

Gas: 891 • Strom: 1.641

Koopwoning

Gas: 1.125 • Strom: 2.686

Tussenwoning

Gas: 769 • Strom: 1.885

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.726

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.157

Betriebsaktivität in Hijum (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 45

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hijum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hijum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hijum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hijum?

Hijum telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hijum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hijum is in 2025 circa € 234.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum ligt rond € 24.283 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hijum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hijum?

In Hijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer Häuser in Hijum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.