Direkt zum Inhalt
Logo von Wagemans Wonen

Velgraafweg 8

6123BP Holtum • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Born

Fotoalbum

Velgraafweg 8 Holtum
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, rust en een goed onderhoudsniveau, kortom een thuis voor het hele gezin! In een rustige, kindvriendelijke buurt ligt deze royale hoekwoning waar comfort, een goed niveau van onderhoud en leefruimte perfect samenkomen. Met 4 slaapkamers, een riante garage, een praktische aanbouw en een zonnige tuin is dit het droomhuis voor woningzoekenden die op zoek zijn naar kwaliteit én een fijne plek om thuis te komen. Een veilige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen die graag het beste van beide werelden willen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in een nette hal met meterkast (voorzien van slimme meter, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, het toilet en het leefgedeelte. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en luxe betegeling tot halverwege de muur. De keuken, de woonkamer en het eetgedeelte zijn met elkaar geïntegreerd doordat het een open ruimte betref. Dankzij de semi-open verbinding met de keuken ademt de hele begane grond een open en lichte sfeer. De keuken met trappenkast, is ideaal te noemen voor kookliefhebbers. De installatie is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuiging, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en combi-magnetron. De aanbouw is ingedeeld met een bijkeuken, waar zich tevens de aansluitpunten voor het witgoed bevinden en een multi-functionele ruimte. Vanuit beide vertrekken is er direct contact met de achtertuin en bij de multi-functionele ruimte is er tevens een directe toegang tot de naastgelegen oprit. Door de aanwezigheid van een grote lichtkoepel is de daglicht-inval in de eetkamer ook optimaal te noemen. De hele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer. Eerste verdieping Op de deze verdieping vind je 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.33 x 2.34m, met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.33 x 3.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.78 x 2.35m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 4: 3.77 x 3.77m, gelegen aan de achterzijde van de woning – geheel betegelde badkamer (1.08 x 2.70m) welke is ingericht met een douche, een wastafel en een toilet. Op alle kamers ligt een novilonvloer, behalve in de badkamer. Tevens is er een airco-installatie terug te vinden op deze verdieping. Zolder Middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen staan geplaatst. Garage De woning beschikt over een garage (5.95 x 2.95m), compleet met achtergelegen berging, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit met carport. De garage biedt volop mogelijkheden van werkplaats of hobbyruimte tot extra opslag. BIJZONDERHEDEN – het pand kent een mooie ligging – het pand is instapklaar te noemen – het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m2 – het pand is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren – het pand is gelegen op een perceel van 238m2 – het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen – de multi-functionele ruimte is eventueel bruikbaar voor een aan-huis-gebonden-beroep – het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2016 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
452 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
05-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6123

Google Karten

Karte von Holtum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Holtum

Wohn- und Viertelzahlen in Holtum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holtum. In 2025 waren da 1.135 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

1.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holtum
Jahr Einwohner
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.125
2024 1.115
2025 1.135

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holtum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 240.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 277.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 370 0-15: 125 15-25: 80 25-45: 260 45-65: 310

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

220

Middelbaar

390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

980

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 107
Appartementen 28
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 229
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

208

Bezeichnung C

98

Bezeichnung F

77

Bezeichnung G

55

Bezeichnung A

42

Bezeichnung B

40

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holtum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.150
2021 1.700 3.190
2022 1.300 3.020
2023 1.040 2.920
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Holtum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holtum
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holtum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holtum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holtum?

Holtum telt in 2025 ongeveer 1.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holtum is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holtum?

In Holtum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer Häuser in Holtum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.