Direkt zum Inhalt
Logo von Roos Makelaars

Kijdykje 9

9151JG Holwert • Fryslân

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Kijdykje 9 Holwert
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woonboerderij met royale schuur, tuin op het zuidwesten en uniek uitzicht! Hier wil je wonen als je houdt van ruimte, rust en karakter. Deze vrijstaande woning uit 1920, gelegen op 566 m² eigen grond en onderdeel van een beschermd dorpsgezicht, biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, een landelijke keuken met vrij uitzicht tot aan de zeedijk, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een royale schuur die perfect is voor hobby, opslag of camperstalling. Indeling Begane grond De gezellige woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken geniet u van een vrij uitzicht tot aan de zeedijk – zelfs de veerboot naar Ameland en het kunstwerk De Dikke en de Dunne zijn zichtbaar. De landelijke keukenopstelling is in 2020 gemoderniseerd. Ook de badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt verder over een entree/hal aan de voorzijde, een praktische entree/bijkeuken aan de zijkant, een toilet met fontein en een aangebouwde schuur met toegang naar de achtertuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop, vaste kasten en een separaat toilet. Schuur en tuin Achter de woning staat een royale schuur (circa 127 m²) met een vernieuwd dak (2013). Een ideale plek voor hobby’s, opslag of het stallen van een camper. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in (een deel van) de schuur extra woonoppervlak te realiseren. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt meerdere terrassen en een afdak, waardoor u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. Bijzonderheden - Het woonhuis is in 1997 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de buitengevel deels is vernieuwd en binnenmuren, vloeren, elektra en leidingen zijn vervangen. Ook het dak is dat jaar aangepakt; - CV-installatie (2018); - Voorzien van waterontharder; - Uilenborden van onderhoudsarm kunststof. Wonen in Holwert De woning ligt in het karakteristieke dorp Holwert, bekend als vertrekplaats van de veerboot naar Ameland. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Daarnaast ligt Holwert op korte afstand van Dokkum, waar u terecht kunt voor een breder winkelaanbod en overige voorzieningen. De ligging aan de Waddenzee maakt dit een bijzondere plek om te wonen: rust, natuur en weids uitzicht zijn hier altijd dichtbij. Deze woning combineert authentieke sfeer met comfort en praktische indeling. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
566 m²
Inhalt
1252 m³
Sonstiger Innenraum
127 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met metaal en pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9151

Google Karten

Geografische Übersicht Holwert

Erkunden Sie Holwert und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Holwert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.