Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Dorpsweg 135 A

4223NH Hoornaar • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Dorpsweg 135 A Hoornaar

Offenes Haus

Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00

Open dag | Kijkmoment De verkoop verloopt via inschrijving, met individuele bezichtigingen op de kijkdag: vrijdag 16 mei van 09:00-12:00 uur. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdslot te reserveren. We laten je dit leuke huis met veel plezier zien en maken er samen een gezellige en persoonlijke bezichtiging van! Heerlijk wonen in ‘Hof Ponderosa’ – een unieke kans in Hoornaar! Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar maisonnette appartement op een bijzondere plek in Hoornaar? Welkom in Hof Ponderosa – een sfeervol hofje waar je rust, ruimte én comfort vindt, midden in het dorp. Deze ruime maisonnette is in 2023 volledig getransformeerd en combineert karakteristieke bouw uit 1939 met eigentijds wooncomfort. Gelegen op de eerste en tweede verdieping, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor ontspannen wonen op een prachtige locatie. Wat maakt deze woning zo bijzonder? •Maisonnette met privé-entree via buitentrap •Bouwjaar 1939, volledig vernieuwd in 2023 •Energielabel A – duurzaam en energiezuinig •Woonoppervlakte ca. 92 m² •Luxe open keuken met inbouwapparatuur •Grote, lichte living van 32 m² met toegang tot royaal dakterras •Dakterras van 42 m² op het westen – volop zon en uitzicht over de polder •Twee fijne slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping met 3 dakramen •Badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel •Separaat toilet in de hal •Kunststof kozijnen – onderhoudsarm •Niet bewoners clausule van toepassing •Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 225,- •Eigen parkeerplaats INDELING Welkom! Bij aankomst valt direct de charmante en unieke ligging van deze maisonnette op. Via de eigen buitentrap bereik je het royale, zonnige dakterras van maar liefst 42 m². Gelegen op het westen, biedt deze buitenruimte volop privacy en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte polder. Een ideale plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen te borrelen tijdens een zwoele zomeravond. Rust, ruimte en uitzicht komen hier prachtig samen. Wonen & Koken Via de deur vanaf het dakterras stap je direct de stijlvolle en lichte living binnen, met een open keuken van circa 32 m². De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een ruimtelijk en warm gevoel. De moderne visgraat, pvc-vloer en strakke wandafwerking geven het geheel een luxe, eigentijdse uitstraling. De keuken is zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk, uitgevoerd in een luxe parallel opstelling. Hier vind je hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een keuken om van te genieten – of je nu doordeweeks snel iets bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden en familie. Dankzij de directe verbinding met het dakterras is het buitenleven altijd dichtbij. Centrale hal Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping én de vaste trap naar boven. Alles is overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Slaapkamers Er zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig, ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Beide ruimtes zijn licht en rustig gelegen. Badkamer & Toilet De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Het aparte, zwevende toilet met fonteintje bevindt zich in de hal – wel zo praktisch. Zolderverdieping De zolder is een aangename verrassing: royaal in ruimte, afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van drie grote dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Deze multifunctionele verdieping biedt eindeloze mogelijkheden – of je nu droomt van een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een eigen fitnessruimte of creatieve studio. Tevens vind je hier de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, handig en efficiënt gecombineerd. Toplocatie in het hart van Hoornaar ‘Hof Ponderosa’ ligt aan de Dorpsweg, midden in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand: •Supermarkt, horeca en gezondheidscentrum om de hoek •Christelijke én openbare basisschool vlakbij •Snelweg A27 en N214 op korte afstand – binnen 30 min. in Utrecht of Breda •Omgeven door natuur: de Giessen, Slingelandse Plassen en dichtbij Gorinchem Kortom: Wil je genieten van het comfort van nieuwbouw met de charme van een karakteristiek pand, in een rustige en groene omgeving? Dan is dit jouw kans om heerlijk te wonen in Hof Ponderosa.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 16-05 van 09:00 tot 12:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2023
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4223

Google Karten

Standort von Hoornaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hoornaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoornaar. In 2025 waren da 1.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

1.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoornaar
Jahr Einwohner
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoornaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung A

204

Bezeichnung B

155

Bezeichnung D

93

Bezeichnung G

67

Bezeichnung F

42

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoornaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoornaar
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoornaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoornaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Hoornaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.