Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Viswater 61

3991HE Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: ERA Master Makelaars

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Viswater 61 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIJZONDER RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN GROTE TUIN AAN HET WATER Een droomhuis waar alles klopt. Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, waar sfeer en comfort samenkomen en je elke dag wakker wordt met uitzicht op het water? Dan is dit je kans. Deze prachtige en royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto's (inclusief laadpaal), voortuin en waanzinnige achtertuin met overkapping en steiger aan het water, biedt je het allerbeste van binnen en buiten wonen. Deze woning is volledig instapklaar en voorzien van alle denkbare luxe. Denk aan een energielabel A, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), uitgebreide meterkast en vloerverwarming door het hele huis. Alles is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Hier woon je stijlvol en duurzaam. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de royale lichtinval, dankzij hoge plafonds en grote raampartijen. De ruimtes zijn lekker royaal en perfect in balans. Eigentijds wonen, met een neutraal kleurenpalet, warme houten vloeren op de begane grond en strak laminaat op de verdiepingen. Alles klopt, tot in de puntjes. Aan elk detail is gedacht, en dat voel je. En dan buiten… daar begint het grote genieten pas echt. Of je nu wilt loungen onder de overkapping met verstelbare lamellen, een boek wilt lezen aan het water op de steiger of lekker wilt tafelen met vrienden in de zon, het kan allemaal. Ook aan de voorkant ervaar je rust en privacy dankzij de fraai aangelegde voortuin en de rustige ligging in de straat. LOCATIE Groen, waterrijk en kindvriendelijk wonen in Het Water. De woning ligt in de geliefde wijk Het Water: een rustige, speels opgezette woonwijk met brede watergangen, rietkragen en volop groen. Hier woon je in een oase van rust, met achter je tuin direct het water en een prachtig uitzicht over het groen. De wijk is ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. In de zomer vaar je zo weg met een bootje, vis je vanaf je eigen steiger of kijk je hoe de kinderen eindeloos spelen in de wijk. In de winter bind je de schaatsen onder. En het hele jaar door kun je hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even mijmeren op een bankje langs het water. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt is de centrale ligging. Je woont op korte afstand van winkelcentrum Castellum met NS-station, scholen, kinderopvang, sportclubs en het gezellige Oude Dorp. Ook ben je zo in Utrecht, of op de snelwegen A2, A12, A27 en A28. Liever op de fiets? Binnen een half uur sta je in het centrum van Utrecht of op het Sciencepark. INDELING De voortuin verwelkomt je meteen met z’n strakke lijnen en royale oprit waar met gemak twee auto’s kunnen staan, inclusief je eigen laadpaal. Toegang naar de garage en de woning. BEGANE GROND Licht, luxe en leefruimte. Via de voordeur kom je in een ruime hal met modern toilet, meterkast en een met moderne pvc bekleed trappenhuis. Alles is keurig afgewerkt, met oog voor detail. De grote living is echt het hart van het huis. Aan de voorzijde vind je de luxe keuken met sfeervolle erker, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: voorzien van een groot kookeiland, een natuurstenen aanrechtblad, XL koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combioven, heteluchtoven, BORA inductiekookplaat, quooker en, hoe handig, twee vaatwassers. Alles geïntegreerd in een strak design met volop opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping. De lamellen van de sfeervolle overkapping zijn verstelbaar, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon je toelaat. Binnen loopt naadloos over in buiten. De houten vloer met vloerverwarming en de strak gestucte muren en plafonds maken het plaatje compleet. EERSTE VERDIEPING Luxe en comfort! Via de stijlvolle met pvc beklede trap kom je op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische inloopkast die vanuit de overloop bereikbaar is en een apart toilet met wandcloset. Maar het paradepaardje van deze verdieping? Dat is zonder twijfel de badkamer. Dit is geen badkamer, dit is een privé-spa. Voorzien van een heerlijk ligbad, grote inloop-/ doorloopdouche, twee stijlvolle wastafels en een echte sauna. Daarnaast is er nog ruimte om even af te koelen in de relaxzone. Elke dag voelt hier als een mini-vakantie. TWEEDE VERDIEPING Ruimte, rust en techniek... Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee mooie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De airco is gesitueerd op de overloop/trappenhuis waardoor het de gehele woning in de kern koel blijft. De ramen zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een fijne temperatuurregulatie, ook tijdens warme zomerdagen. TUIN Buitenleven zoals het bedoeld is. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een overkapping met verstelbare lamellen en een steiger aan het water is dit de plek waar je elk seizoen tot rust komt. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat geniet je hier van de zon, het uitzicht en de rust. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie en de krant, of juist met een glas wijn bij zonsondergang? Alles kan. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral bezig bent met genieten in plaats van werken. BIJZONDERHEDEN Woning met ligging aan het water; Prachtig aangelegde tuin met overkapping en steiger; Volledige vloerverwarming in de hele woning; 10 zonnepanelen; HR++ glas; Hybride warmtepomp (2023); Twee airco-units (voor- en eerste verdieping); Garage met voor- en achtertoegang; Elektrische laadpaal; Strakke afwerking, instapklaar; Oplevering in overleg KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Ben jij klaar voor een woning die je elke dag opnieuw verrast met comfort, ruimte en sfeer? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Huizen als deze komen maar zelden op de markt , en zeker niet op zo’n unieke locatie. Bel of mail ons, dan openen wij met plezier de deur voor je.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.