Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Boomgaard 108

3404BJ IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Aarendonk Makelaardij

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.522

Fotoalbum

Boomgaard 108 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boomgaard 108 – Ruim, stijlvol en instapklaar wonen in IJsselstein Welkom aan de Boomgaard 108, een moderne en energiezuinige middenwoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning is in 2021 volledig op de begane grond verbouwd met oog voor ruimte, licht en stijl. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen én de historische binnenstad van IJsselstein op korte afstand. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledige verbouwing in 2021 met een vernieuwde indeling, vloerverwarming als hoofdverwarming en meer woonoppervlak. - Luxe woonkeuken, met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin speels aangelegd met hoogteverschillen, vlonderterras en ligging aan een groenstrook met water. - Vier slaapkamers & moderne badkamer vernieuwd, vergroot en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en strak tegelwerk. - Energiezuinig & comfortabel energielabel A, volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen, airco op de bovenste verdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Wonen De begane grond ademt licht, ruimte en moderne luxe. In 2021 is deze compleet opnieuw ingedeeld, waardoor een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren is ontstaan. De visgraatvloer met vloerverwarming vormt een naadloze eenheid met de stijlvolle afwerking van wanden en plafond. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een schiereiland en biedt volop werkruimte. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Slapen De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval. De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en vergroot: een modern ontwerp met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en eigentijdse tegels in hout- en betonlook. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en airconditioning. Hier vind je ook de voorzolder met was- en droogopstelling en de technische installaties. Tuin De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer en heeft een bijzondere, speelse indeling met verschillende hoogteniveaus. Het vlonderterras aan de waterzijde is ideaal voor een loungeset of een borrel in de avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy dankzij de ligging aan een groenstrook. Ligging Boomgaard 108 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad van IJsselstein, met terrasjes, boetieks en restaurants, ligt op enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je snel in Utrecht of Nieuwegein. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming. De airco op de tweede verdieping zorgt voor extra comfort op warme dagen. Met een energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Boomgaard 108 is een woning waar alles klopt, van de doordachte indeling en luxe afwerking tot de duurzame voorzieningen. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen op een geweldige locatie in IJsselstein. Wil je de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.